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昨天，一则主题为“谁是你心中的无锡‘烂尾楼王’”的文章在各大朋友圈疯传，无锡楼市的“昨天”，似乎与“春风得意马蹄疾”的今天格格不入，却又历历在目。然而当前，不管是一级土地市场，还是二级销售市场都很躁动，引发了业内外的种种争议。
【土拍后最新市场行情】
犹豫了一下，一套新房隔夜涨14万元
一轮轮土拍火热潮来袭后，多项目一天一个价，甚至说半天一个价也不为过。
8月19日，就是在上周五融创地产“折桂”梁溪区地块的同一天，九龙仓碧玺加推。“现场可以说买房靠抢，很火爆，大家买房好像不用思考的，没有犹豫的。”那天到售楼处现场买房的丁先生（化名）考虑到儿子今年就上大学了，买套婚房也是迟早的事情，于是也出手了。他说，现在买房完全行情不同，不但没有优惠折扣，还要涨价，涨价幅度还不小。现场，他看了140㎡的房子，每平方米单价已经要1.3万元了，而半年前的单价在万元以内。他犹豫了一下，当场没下定。等到晚上回去想明白了第二天早晨去的时候，楼盘已封盘不卖了。欲哭无泪的他到了周日又得到消息：涨到1.4万元/㎡了。他想想有些不甘心，到了本周二上午，据说已经调价到1.6万元/㎡，且已没有小户型，140㎡大户型所剩无几。
目前，锡山区、惠山区、梁溪区、滨湖区等地的楼盘全线普涨，每天的价格都在更新。比如锡山区红豆香江豪庭房源一口价11000元/㎡，中隆广场高层价格为10000元/㎡，惠山区金洋奥澜洋房价格为11000-16000元/㎡，而华润橡树湾、金科世界城等楼盘已封盘暂时不卖。
二手房大幅加价，房东坚持不议价
二手房市场也是如此。“现在的房东，不停在加价。”万科城市花园内有“有家房产”中介的门店，工作人员表示，二手房的传导效应虽然慢一点，但从去年下半年就开始了小涨了，所以这次新房市场的大幅度涨价不是没有先兆的。他介绍，万科城市花园的单身公寓很抢手，出来一套，2天保证没有。有一个苏州的业主，45㎡的单身公寓报价从去年年底的40万元到现在的49万元，还不带议价的，原因就是万科的“两房”在今年3月时已经让很多刚需买不起了，“好一点的户型和朝向的都要 130万元 -150万元了。”这样，同样是有育红小学的学区名额，家长宁愿去买单身公寓，尤其是60㎡的，还可以供外地人落户。
华夏安源的工作人员小沈表示，她主要在卖玉兰花园、万科信成道以及海岸城的住宅。就拿玉兰花园说，有一套一期楼王位置的房子，4月份时房东报价230万元，7月份涨到250万元，最近两轮土拍后直接飙到308万元，“目前这套房子可以说是有价无市，但房东就是不愿意让步。其他很多房东都在观望，不着急卖，要看原来的金匮里南侧地块拍卖后的走向。”
【市场躁动下理性声音】
警惕房价快速上涨，政府或将出手干预
“现在整个市场都很躁动，购房者也很恐慌，以至于前一天晚上打电话给意向客户，告诉对方明天要涨价，往往大晚上的十一二点前都还有成交，这就足以反映出当前购房者的恐慌。”市房地产协会副会长沈洵表示，历史的经验教训不能忘，开发商不能好了伤疤忘了痛。2010年那会儿，西水东一度高层价格卖到17000元-18000元/㎡，次年即2011年的一个限购政策后就大伤元气。此轮行情亦是，一旦房价快速上涨，政府或将出手干预，届时受到影响的也包括开发商。
沈洵说，价格是价值的货币表现。从房地产正常的逻辑来看，此轮房价的上涨是正常现象，是由供求关系决定的，但是持续的快速上涨，远远脱离无锡市民的收入涨幅，政府就应该干预。不过，他分析，当前，南京、苏州均出台了政策，如果无锡出台政策，结果可能与南京、苏州大相径庭。“毕竟南京和苏州是整体人口导入、经济基础都很健康，无锡人口导入比较乏力，而且经济转型比较缓慢。从目前掌握的全市统计数据来说，无锡有1/3的房子卖给上海、苏州等外地客户。对于投资性的房子来说，所有的新房都会进入二手房市场，再加上今年年底前会有一批保障房入市，无锡房价是否可以持续上升，解决好人口导入、产业发展的问题是关键。
无锡仍属于高库存城市，有结构性矛盾
当很多楼盘封盘停卖的时候，不少购房者认为无锡没什么房子可买了，事实并非如此，新房卖得虽好，市场的结构性矛盾依旧是业内及官方一致公认的。
来自第三方地产机构的数据显示，截至目前无锡还有557万㎡的住宅库存，共计3.7万套。其中，1.5万套是面积段在144㎡以上的住房，占比为54%；90㎡-144㎡面积段的为1.2万套。
从区域看，滨湖区库存最多，南长和崇安最少。从个案看，据了解，滨湖区一个号称无房可卖的楼盘，其在2010年开盘的一个楼栋，均为228㎡的精装大平层，虽已交付多年至今仍去化艰难，每晚旁边楼栋万家灯火，而这个楼栋黑乎乎一片，即便是在3月份苏州人来锡扫货时临时拿出这栋楼重新叫卖，也不叫座。为此，市房地产协会会长金荣庆提醒此次高价拿地的房企：在后期的产品设计以及市场定位上，一定要精准，要围绕着市场需求转。
【烂尾的担忧空穴来风？】
此前几年的地王开盘都卖不出高价
刘新宇是行动力广告的负责人，也经历过无锡此前长达5年的楼市低迷期，对于最近市场的猛然火热，他反倒表示出担忧。他分析，今年的土地市场跟2010年有点像，开发商看到了今年的财务数据报表，非常有信心，所以大量拍地。然后土地拍卖后，又急剧推升整个新房的价格，创造了很多地王。2010年的成交数据也非常好，导致大量外来的企业很有信心，保利、路劲都是那时首进无锡。最近，又是这种情况，外来开发商势头生猛，中梁、美的，这两个地产公司都是刚入驻无锡。
目前，所有的开发商都在翘首期望9月份太湖新城核心的地王（即原金匮里南边地块）拍出高价，这也会是今年下半年的土拍高潮。这就像一个“击鼓传花”的游戏，开发商都不认为自己是最后一个，一定有新的地王拍出。
问题是，按照现在地价和房价的平均上涨速度，无锡新拍的地王都很难实现安全着陆。前例也很多，路劲天御当时的楼面价近9000元/㎡，开始卖的时候1万多元/㎡，卖一套亏一套；浙江商人楼志明个人拍得的“县前三号”地块，当时也是地王，开盘时也遇到面包卖不出面粉价的尴尬。
融创此前在梁溪区的地块楼面价逼近1万元/㎡，太湖新城闪溪河地块拍出了10350多元/㎡，按照正常的营销及建安成本，单价要卖到 17000元 -18000元 /㎡，就算是90㎡左右的两房或小三房，总价也到了150万元-170万元，要是大平层或者洋房，总价要400万元-500万元，这就相当“考验”市场的接受承度了。
无锡烂尾楼不少，有的曾是地王
事实上，尽管最近无锡土拍市场火热，但市场上呈现烂尾状态的楼盘还不少，警醒着人们：楼市有风险，投资需谨慎。
寰宇中心
目前无锡楼盘烂尾烂得最彻底的莫过于位于新吴区的寰宇中心，该楼盘位于新坊路南侧、坊和路西侧，从2012年开始该楼盘就开始进入烂尾状态，至今已烂尾4年多。
金太湖国际城公寓
金太湖国际城地块当年可是“地王”，包括住宅、商业、公寓等多种业态，住宅、商业已交付，但原本2014年10月就该交房的公寓，一直烂尾到现在。传说南京一家公司要整体接盘金太湖，希望速度能快点。
银河湾紫苑
该楼盘由常州华光地产集团投资兴建，1986年成立的华光地产曾快速扩张，在南京、苏州、无锡等多个城市落子，这样一家品牌企业，却遭遇破产结局。无锡银河湾紫苑曾找了张柏芝做代言，项目卖了四期，至今主体工程只完成70%。因宣传有学区、房价又便宜，这家楼盘曾吸引众多刚需购房人，如今，最早的一期项目延迟交房已有两年，共有2000多户业主“无房可收”“无家可归”。
蠡湖香榭
蠡湖香榭在滨湖区，距离蠡湖不远，靠近滨湖商业街又近，步行至新体中心也就十几分钟，那可谓是得天独厚，原本应该在2012年12月31日就交付的房子到现在一直烂着。2012年5月份在交付了B栋住宅（土地证、房产证未办理）之后，无锡丽悦置业有限公司宣布“蠡湖香榭楼盘”无力为继、项目停建，随即在2013年宣布破产重组。
明园星都
该楼盘位于新吴区，与银河湾紫苑不同的是，明园星都的准业主们遭受的不仅仅是延期交房问题，连开发商都跑路了！到目前也没有一个什么说法。
信运现代城
早在2013年4月，长江北路上信运现代城墙面被贴“永久停工”的白纸条，开发商因资金链断裂，拖欠施工款，被施工方封闭了出口，拆除脚手架，号称全面停工，项目面临烂尾。有网友表示是“开发商挪用预售款，造成拖欠1700万工程款停工，也无后续建造资金。”
唯一已经解套的是“金匮大观”
金匮大观的开发商嘉宝置业在2013年下半年资金链出现问题，正在建设的楼盘不得不停下来，无法向购房者按时交付，工程款也无法及时交割，变成了名副其实的“烂尾楼”。
由于该“烂尾”楼位于无锡市中心太湖大道黄金地段，建成度已达85%，且事涉稳定大局，法院、政府部门高度重视，多方努力下，嘉宝置业重整计划于去年8月底获批，嘉宝置业也成为新企业破产法实施以来，无锡地区第一个因成功重整而“起死回生”的房地产企业。
2016年2月，金匮大观正式复工，更名为“金桂尚苑”。现在，原本高高竖立的“金匮大观”已经拆除，后期有可能会换上“金桂尚苑”四个大字。晚报记者 小维、鹿杰/文
原标题：新地王引业界担忧：会是“击鼓传花”吗？