我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，计划在上海买房上车，预算在600万，如果遇到合适的可以到700万左右，主要是自住，暂时不用考虑学区，宝山杨行怎么样呢？有没有合适房子，另外还有哪些板块可以考虑呢？
沪叔： 你好，这个预算买杨行的房子，没什么好的可以选择，虽然杨行可以受益吴淞城市副中心，往西的顾村板块，以及内环板块的上大，多看看，可以选到品质不错的房子，经纬和保利系列性价比不错。 具体买房选择，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，目前在前滩工作，预算450万，刚需买房，无学区要求，在哪里买有合适的房子呢？新房二手房都可以接受。
沪叔： 你好，可以考虑杨思，长青路往西的方向和前滩联系密切，往东方向的房子房龄比较大，满足预算不多的群体上车，上南路往东的房子品质很不错可以满足自住兼投资的群体，性价比最好的选临近6号线房子。 该区值得投资的新盘详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，您好，名下有套房还没卖掉，在等能全款的买家，最近在看新江湾的房子，主要老人接送小孩比较方便，但是积分比较低，新房估计买不上，现在纠结买新房还是二手房呢？
沪叔： 你好，新江湾城的二手房整体来说的话，品质还都是不错的，包括通勤方面、小区环境和人文环境，相对来说还也是可以的。
至于新房如果和同样户型的二手房相比，目前这边二手房的小户型在10-11万左右，新江湾整个板块大户型是在九万多左右，二手房跟新房之间有倒挂，新房比较划算。
不过最近卖房的话时间比较久，置换的话基本上没有两三个月也是搞不定的。除非是碰到一次性全款，那你可能要做出一部分一定的牺牲，价格方面可能要便宜一些。 该区值得投资的新盘详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，浦东现在房价都感觉比较高，6万都往上走，刚需买房，想问问浦东还有上车机会吗？
沪叔 ：你好，根据上海2035年规划，浦东要打造陆家嘴、张江、金桥和外高桥发展的四驾马车。张江发展多年逐渐形成产业园，人口不断导入，购房力和需求都比较旺盛，像浦东形成规模的产业区域周边房价节节攀升，对于很多未上车的刚需购房者可以把眼光往南面看看，这边空地比较多，像奉贤的房价还是比较适中，未来一旦高速通车，奉贤的价值还会提升。 详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》 。
提问：沪叔，你好，孩子后面上初中，想为孩子在浦东买套初中学区房，建平西校、进才北校、进才实验是不是比较好呢？有哪些选择呢？
沪叔： 你好，这三所是比较优质公办初中，对口建平西校的小区房龄比较大，而且电梯房比较少，主要是以八十至九十年代楼梯房为主；而对口进才北小的小区选择教多，从九十年代楼梯到2010年代电梯房都有；而进才实验所处地段不错，品质相比较高，买房的门槛有点高。