他在重庆板块风云榜里，数一数二。这里曾经有单盘一年就能卖掉100亿的房子。
西永北，物流园板块怎么样？这里的房子能买吗？
今天我们评测西永北的物流园板块。从地段、配套、环境、品质、潜力五个维度来看这里适不适合购买。
第一，地段。我为什么叫西永北-物流园呢？
因为西永很大，在很多人印象里，西永就是拉特芳斯、高新天街以及往南走，电子厂、工业园，这些才是西永。
但如今传统印象里的西永已经主要属于高新区。留给沙坪坝的，就是西永北面的土主、物流园一带。
从地段上而言，西永北面与两江新区礼嘉、与老沙区连接。承前启后，串联起了科学城与核心区，在整个西部槽谷，我认为西永北的区位优势能排第一。
第二，配套。
沙坪坝什么最强？教育。最近南渝官宣要在西永北建新校区，加上之前的沙小，树人系，还有七中等等，西永北不缺好学校。这也是区域小户型卖的特别好的原因之一。
除了教育，其他配套只能说一般，高新天街的人气旺起来之后，融创茂是凉凉了。还有一个奥特莱斯，也非常鸡肋。
第三，环境。
物流园一片的环境只能算一般。物流园物流园，这三个字就是硬伤之一。
区域内有渝乐小镇，还有梁滩河公园，但比起金凤、比起大学城，西永北面的环境属性是要减分。当然了，这里空地还很多，如果物流园一带的地价卖起来了，自然有钱去修大公园。
第四，品质。
区域内道路、轨道、配套、住宅基本都比较新，城市也在加速塑形，有新区的品质感。
这两年的新房以低密小高层、洋房为主。招商渝天府、龙湖熙上、电建泷悦长安，还有时运不济的花样年、融创，除了前期的高层，后期新产品都不错，居住品质已经能和北区看齐。
第五，西永北未来值多少？
西永北面的规划发展主要是沙坪坝推动，沙区财力有限，因此能讲的故事，能落地的东西，想象空间并不算太大。不如不如科学城，不如江渝北。
但好处是西永的位置优势、配套优势很显性。
比如就把学校做出名堂，那也能唱出花。同时，大西永一带入住率很好，人气已经很旺。区域的风险并不大，不用担心他未来成鬼城啥的。
整体而言，西永北能冲到重庆热度榜前三，能打85分。
买一套附近有好学校的，品质还不赖的新房，总价100来万不超过200万，既适合自住，也适合保值。