我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔您好，坐标佛山，请问佛山周边哪个区买房适合？已经供了一套二手次新，另想投资一套住宅，高明、三水、狮山、西樵哪个地段楼盘好些？期待你的意见，谢谢
回答：周边不值得投资，佛山的未来在于广佛一体化，优先选择桂城千灯湖，离广州20km不到。佛山比较适合大城市周边卫星城的打法，广州限购长期不会取消，佛山就有外溢需求，离广州近的板块优先受益。
提问：问星叔如何快速卖房？在住的二手房，搬进来住三年，已经挂到网上卖，目前来看的人多，谈的人少
回答：大部分人知道如何买房，却不知道如何卖房。卖房的几个基本共通原则，详见知识星球内部分享《卖房技巧篇-如何快速卖房且价格还不低》 。
提问：星叔好，一线城市买房太贵，投资二线城市涨幅会不会比一线城市涨幅更高，哪个城市您最看好？
回答：最有竞争的四大新一线城市，长三角的杭州在享受着上海发展红利的同时，也有着自己的发展路子。南京和成渝城市群的成都和重庆。四大一线城市旗鼓相当，个有千秋。
但在房价上，杭州均价3.3万，南京2.9万,而成都为1.4万，重庆1万出头。相对于资金总量来讲，重庆的洼地价值可谓明显。
经济强市苏州位于最具潜力的长三角都市圈，苏州拥有绝佳的地理位置优势，未来潜力不可小觑，当然从经济体量来看，它已经踏入了一线城市的门槛了。
中原五雄之武汉、郑州、长沙，西部一带一路支点西安。这其中，长沙以1万出头的均价具有洼地价值。
提问：坐标成都，打算本科落户，但不知道落户在哪个区好？ 着急买房没有资格 手里65w 公司社保交在高新，我担心高新价格贵，不好摇号，想落在别的区，不知道落在哪个区比较好？或者高新也不错？
回答：65万首付，高新南能买到房。总价200万、月供7900左右。新房近期有中建天府公馆，查下总价看看。 落户可以锦江区、天新选一个，选锦江则五城区都可买，选天新则高新、天新可买，具体结合自身情况判断。你先研究下，户籍和社保是组合条件，跟年限也有关。
提问：请问成都温江 杨柳河地铁站 明信城装修1.1-1.2的话投资能入吗？是不是离四环太远了？ 相比 郫县 犀浦那边滨江彼岸、后花园 装修1.2 和龙泉大面 百悦城装修1.2咋样呢？ 主要自住加投资。
回答：你问的这几个楼盘所在片区，都属于成都二圈层，对二圈层而言，最大的甚至唯一的利好，只有地铁站旁边，价格接近、楼龄10年以内的小区，只用地铁站这一个标准去判断就好了，所以选择明信城。
提问：你好 沈阳新区积水住宅清水房120平（160万）大2室户型一般，自住8年左右，是否有购买价值，和于洪新城的招商雍景湾精装127平（140万）都是自住8年转手 按购买价值和居住环境 推荐哪个？谢谢
回答：从居住环境角度考虑，指的是周围大环境浑南新市府更优越一些。从居住的商业氛围，人口密集度而言招商更有优势。目前看转手角度招商更容易。但是5-8年之后的市场是很难预测到的，建议从你个人居住舒适和喜好角度考虑入手。
提问：星叔，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：砍价是门技术，详见知识星球内部分享《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》。
提问：您好，我想问一下，最近看上了个二手房，卖方是*款贷**买的新房毛坯房，我想买，得转按揭，但是卖方的房本还没有办下来，如果我要买，要给卖方首付，还要以卖方名义还*款贷**，等到年底卖方房本下来才能过户，中介让先签协议，然后公证，如果这种情况，买这个房安全吗？
回答：这种房子不太建议买，时间比较长，变数比较大，*证办**时间，房东会不会反悔，一旦有什么变故，劳心劳力。
投资房产，选择自己可控的，超出控制范围太多的事情不要去碰。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。