很 喜欢滴滴司机说的一句话，你搞清楚自己的定位没有。买房好比打车，从定位去选盘，才可以找到适合自己的梦中情房。广州是一张地图，而买房是一场扫雷游戏。
从定位去选盘（天河篇）
珠城、天河公园、金融城、牛奶厂是当下天河区的新晋天王，而与之对应的天河北、汇景新城更像上个年代的过气明星。新晋天王你可能没见过，但天天不绝于耳；过气明星哪怕早就混个脸熟，但江湖已经不属于他们了。
岑村、客运站、龙洞位于天河区广园以北，她们的存在感犹如歌词唱的，明明是三个人的电影，却始终不能有名字。
在经典港片无间道里面，陈冠希饰演刘德华角色的年轻版。电影杀青采访时冠希是这样评价德华的，“他是帅的，我是他的年轻版。”天河公园可以看作15年前的天河北，而奥体-牛奶厂则约等于15年前的汇景新城。
主打学位的华景新城，就是去掉地铁优势的天河公园；旧改呼声喊了很久的员村，就是去掉学位优势+城中村的天河公园。
而所谓后花园，就是和中心板块挨得很近、但是吃不到红利的意思。古代皇宫后宫佳丽三千只服侍皇帝一人，而每天和这帮脂粉佳人待在一块的，是公公们。大概就是这个意思。沙河-燕岭是天河北的后花园，广氮是金融城的后花园。
从定位去选盘（海珠篇）
前世今生：海珠以前是发展重工业的，沙园光大前身是重型机器厂，恒大金碧前身是农药厂，海珠小雅前身是轻工机械，保利花园前身是造纸厂......现在黄埔接过了这些粗活重活，海珠终于可以放开手脚搞起来它的电商事业了。
地理位置：打开地图会发现，海珠北侧江岸线很长，紧靠广州两个最强区域——越秀、天河。要知道，初代CBD和二代CBD就在越秀，而三代BCD和四代CBD就在天河。海珠，完美地承接了这两个区域的购买力外溢。
两条路线：一条是以“鹭江-新港-赤岗-琶洲”为代表，此为海珠第一梯队；一条是以“广纸-石溪-沥滘”此外第二梯队。
越秀地产：鸡娃的家长们，只知道大热的光大翠城逸景们，偶尔也听说富力的千禧银禧，却鲜有人听说驻扎在江南西和宝岗的“可逸5兄弟”：可逸家园、可逸锦苑、可逸隽轩、可逸名庭、可逸豪苑。所谓广州中轴越秀造，真的名不虚传。
广州城三条发展中轴线分别是从白云山往海珠中大的文化中轴、从珠江新城到广州塔方向的城市中轴、以及从广州科学城到琶洲方向的创新中轴。海珠区作为实力强劲的老城区，从旧到新，这三条中轴线贯穿其中。
从定位去选盘（越秀篇）
一个数据：选择一个好的小学很重要，而选择一个好的初中更重要。因为广州小学生可以100%入读初中，但是每年仅有50%的初中生才能入读普通高中。越秀，几乎成为学位房的代名词。
两种思维：新广扎堆萝岗新区，老广独爱老城区。老城区没有新故事可以讲，新城区貌似又缺乏文化底蕴。讲故事的珠金琶可以穿越周期，同样不讲故事的环市东也是穿越周期的。看上去是新城老城的对比，其实是两种生活方式的选择。
六大学区：东山培正小学（东湖豪苑、东山京土柏公馆、海印苑）；文德路小学（东方文德广场、文化大楼、精彩生活大厦）；东风东路小学（锦城花园、东风广场、君汇世家），中星小学（淘金家园峯璟、波尔多庄园、富力御龙庭）；小北路小学（小北御景、颐和雅轩、颐秀华庭）；朝天小学（恒鑫御园、乐韵居、六榕大厦）。
路与路之间密度高，走起来会更有意思，有种柳暗花明的感觉，此概念称为路网密度。一个城市路网密度越高，越能彰显其繁华。
根据2021年的数据显示，国外的发达城市，比如东京、横滨、大阪路网密度都是18、19以上。深圳的福田、罗湖路网密度都是10以上，广州的天河、海珠都是7以上，荔湾是8.4，而越秀则达到11.8。
从定位去选盘（番禺篇）
时间表：番禺1992年设市，市政府在市桥；2000年并入广州，2018年广明高速以北地区划入主城区。
八卦：广州爸爸希望番禺好好发展南站和大学城，番禺区政府“叛逆”地去创业搞起了万博。
画饼：每个区域每个版块都会给你画饼，番禺也不例外；举个栗子，你去了解一下上海的虹桥TOD，再来看看广州南站算不算TOD。真正可以相信的饼，有且只有万博；如果非要加上其他，隔壁的汉溪版块还是不错的。
华南版块：8大金刚里面的别墅产盘好比上了年纪的女明星，徐娘半老，卖点更多是情怀。大家怀念港风，也怀念那时候的低密度老牌豪宅。欧泊与和樾府们更像娱乐圈的流水线产品，市场需要什么就鼓吹什么并且打造什么，一波又一波地收割流量与金钱。
从定位去选盘（黄埔篇）
排名谱：在近郊板块里面，黄埔常常被人拿来和番禺作比较。以前实力一般，近些大拆大建，gdp成绩亮眼，已有赶超番禺之势，不过教育依旧是短板。
庖丁解牛：给黄埔切一刀，一块是老黄埔，一块是新萝岗。给萝岗再切几刀，分别是“东进之王”科学城、“低配版牛奶厂”黄陂、新区府香雪、睡城云埔和长岭居、“国际大饼”知识城。
新旧交替：对口怡园小学的黄埔花园和对口东荟小学的东荟城，分别占领了老黄埔和新萝岗的学位高地，其地理位置，也恰好在老区府和新区府周边。
关于富颐：保利鱼珠港更靠近L5的三溪，而非鱼珠地铁站，因此美林湖畔才是根正苗红的鱼珠概念盘。富阿姨号称鱼珠大盘，对标的只能是珠花、只能是金碧、却不能是湖畔。富颐虽好，可惜在两区的跳蛙地带，荒无人烟的阵痛期，估计要持续好些年。
从定位去选盘（荔湾篇）
荔湾的C位是白鹅潭，这是广州5个世界级地标商圈之一。之前有人质疑说，总感觉白鹅潭是混进去的，毕竟荔湾的位置很尴尬，属于临佛地段。要是白鹅潭发力过猛，隔壁的佛山过来蹭饭怎么办。
荔湾近些年声量比较足的是广钢新城，一张中央公园的美好画饼外加挂牌的名校光环，吊足了所有来这里置业的人的胃口。这个和天河奶厂、海珠广纸相提并论的明星改善板块，最近因为小升初又一次冲上热搜了：二十万居民的广钢新城，能读的中学只有一所。
和广钢紧密相连的是广船，这里主打江景。江景可是存在鄙视链的：金融城的江景是琶洲，赤岗和琶洲的江景是珠城，而广船的江景只是海珠创新湾和洛溪。
从定位去选盘（白云篇）
五个方位：白云新城位于白云南，白云山位于白云东，东南优于西北（西部是同德围和白云湖，北部是临空港）。至于中部机场路北面，其实也不怎么样。
两条地铁线：3号线往北以及2号线往北所经过的地方都是白云很有价值的。东站以北的燕塘（天河北后花园）、梅花园（B口天河D口白云）；嘉禾望岗2号线以南的靠近白云新城的黄边、江夏和萧岗。
白云很大，每年的外来人口流入量其实是广州各个区域最多的。白云的人均GDP又相对较低，货运、快递、箱包、汽配、化妆品；做的都是脏的、累的、没那么高大上的活。
广州有很多城乡结合部，常常有一种“来到这里是欧洲去到下个路口是非洲”的错愕感。白云它不折叠，它更扁平化。
至于南沙花都增城这些地方，就已经去到广州的边缘了。
南沙作为广州的副中心，其实言过其实。明珠湾好比一个满口谎话的渣男，买了要做好只能空着不能住的心理准备。因为那个地方就通了地铁，配套几乎为0，作为睡城都不够格。南沙湾教育资源好一些，但是很多楼盘不近地铁。
增城是全广州一手供应最多的区域。哪天你要是准备卖房，会发现竞争对手不单单有小区的邻居，还有小区附近如雨后春笋冒出来的一手楼盘。
花都很羞涩，常常不承认自己是花都，而是白云北。不管怎么说，区府周边还是不错的。
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