说到合肥楼市，万科是一个绕不开的品牌，不得不说万科把合肥人的购房心理揣摩的很透很清晰，且在营销方面确实有过人之处，比如大家耳熟能详的庐阳区万科森林公园项目，万科硬是把这块本来在庐阳区发展滞后的区域打造成了楼市神盘，虽然各路中介也功不可没，但是万科自身的操刀还是一流的（本观点只代表他的商业眼光和商业手段，不代表产品质量）。今年万科在庐阳区二环外又落下一子，徽创万科·学林雅苑。
2019年10月31日，徽创以1254万/亩竞得位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北N1902号地块，总价46313.1042万元，住宅楼面价8549.96元/㎡，溢价率29.95%。之后，徽创地产官方宣布，与万科携手，合作开发庐阳N1902地块，定名为徽创万科·学林雅苑物业服务由万科提供。
该项目规划容积率为2.2，建筑密度为16. 16%，绿地率为40. 57%。预计是5栋小高层，（小高层是11楼的层高，价格会比高层贵不少）5栋高层一共10栋建筑组成。主打面积是90平，95平的高层，和97平的小高层。主要面对的用户是对万科有信仰但是手头又不宽裕的购房者，但是虽然属于刚需盘但是物业费是不打折的，2.7块/平米/月是万科物业高层的基础价格。
至于交通，学区，商业，可以参考我昨天发的文章，因为这两个盘正好一南一北，隔窗相望，地理位置基本相同，所有利好和利差基本一致出入不大。
虽然学林雅苑也是刚需上车盘，但是万科在合肥自带信仰光环，而信仰光环是要充值才亮的。并且由于该楼盘一共就10栋住宅，没有战略纵深让万科长时间的发挥他的营销手段，也不像万科森林公园有二手房和新房价格倒挂的现象，小编认为能发挥万科优势打造成神盘的可能性很小。
综上所诉，这趟刚需车票价太高不太好上，除了信仰支持上车外，估计很难有人愿意拿着动车票坐绿皮车。