房子难买，这是最近不少人跟我吐槽的话。
残酷的是，这种难买，不仅仅是新房，连二手房也是如此！我身边就有不少朋友，因为新房太难摇，去看了二手房，却被价格无情劝退！
一个很残酷的现实是： 南京二手房几乎无漏可捡！
1、业主心态普遍高！尤其是二手次新房！
比如，近期领证的复地御钟山三期，新房36789元/㎡，二期的二手房挂牌价 约5.8万/㎡ ，不少房源挂牌价超6万/㎡！
河西南目前在售新房均价约4.5万-6.4万/㎡，周边的次新房挂牌价普遍在6万-8万/㎡，前不久升龙天汇珑尚一套80.32㎡的三房， 以71589元/㎡成交 ，创下该楼盘以及河西南二手房价新高！
2、什么事情都能成为炒作的工具！
小区换物业了，涨价；
名校学区挂牌了，肯定涨价；
学区考试成绩排名靠前，要涨价；
还有隔壁小区业主涨价了，也要跟着涨价......
比如今年初，江北明发滨江一中被评为“五星级初中”且挺进全市公办初中8强，结果旁边的业主比学校老师还要激动， 直接在自家小区拉起横幅庆祝并喊话要涨房价！
二手房一轮轮洗牌，能捡漏的只会越来越少！
相反，不仅热点板块的次新房会火，一些非热点板块二手房甚至也会出现“补涨”！学区房，无论真伪，都很难冷下来……
以致于，不少人的感受是： 二手房太贵，还不好买！
1 南京这些二手房价格贵到离谱
南京二手房市场的买家和卖家，就像是2个世界的人。
卖家普遍信心爆棚 ：我家的房子这个价格都低了，以后还有上涨潜力。
买家不少都嫌价格高 ：是什么给了业主卖这么贵的勇气？
1、河西南升龙天汇7.1/㎡成交
前不久， 升龙天汇珑尚一套80.32㎡的三房，以单价71589元/㎡成交 ，刷新河西南二手房最高成交价。
2019年4月28日升龙天汇收官，209套房限价3.5万/㎡，吸引了6000多人报名，中签率3.2%， 平均31人买一套 。现在算下来，当时买到的业主，一套就赚大几百万！太夸张了！
2、南站万科尚都荟6.1/㎡成交
从去年起，南站多个板块小区房价就频频卖出河西价，年后， 万科尚都荟一套小户型直接卖到6.1万/㎡，让很多人非常惊讶。 目前万科尚都荟整体挂牌均价也在5.6万/㎡。
3、江宁百家湖的朗诗玲珑屿破5万/㎡成交
不知不觉，江宁也卖到5万+/㎡了，这人许多人意外！
朗诗玲珑屿于2013年首次开盘，首开均价仅19500元/㎡，2016年项目正式收官，收官均价22000元/㎡。
上个月，位于江宁百家湖的朗诗玲珑屿小区成交了一套82㎡房源， 单价达到5万/㎡，小区的整体挂牌价在4.72万/㎡。几年下来，房价翻倍！
4、江北核心区正荣润江城最高成交价超5万/㎡
去年江北核心区正荣润江城一套87㎡房源超5万/㎡成交，让许多业主沸腾，直接创下区域新高！一时间引发众多议论，也有很多人吐槽：这个价格买主城不香吗？简直就是割韭菜！
目前正荣润江城的挂牌均价在4.6万/㎡，成交价基本站稳4.5万/㎡！ 这个价格比城东紫金山周边的新房还要贵！
这个价格，真的不要去摇一下城东、新玄武的新房吗？
2 什么事情都能被当做涨价的理由？太疯狂！
比二手房价格普遍很贵更难的是： 似乎不管什么事情都能被少数业主当做涨价的理由！
1、小区换物业了，涨价
今年初，位于江宁双龙大道附近的 水月秦淮 ，一套户型面积133.59㎡的房子，房主突然一夜加价50万卖房，总价也380万，单价28445元/㎡。
2月份，小区成功换物业，金百丰物业进驻了水月秦淮，业主群里也是一片叫好。小区公众号发的推文里面，还有业主笑称初五迎财神，房价要猛涨。
还有业主直言 “换一个好的物业至少可以让水月秦淮每家房子增值50-100万。”
2、学校排名靠前，涨价
比如今年初，江北明发滨江一中被评为“五星级初中”且挺进全市公办初中8强，结果旁边的业主比学校老师还要激动， 直接在自家小区拉起横幅庆祝并喊话要涨房价！
3、就连隔壁小区业主涨价了，也要跟着涨价
此前，河西豪宅仁恒江湾城一二期部分业主发出倡议书，计划涨价。江湾城的倡议书中提到了河西楼盘“融侨中央花园”价格持续上涨，而自己小区价值被严重低估！
相似的例子，还有不少！ 比如，新建一个名校分校，还没毕业生，周边房价就先涨起来了等等！
总结一下 新房中签率变低 ，必然会让一些买房人转而选择二手房。 大批房源限售3年 ，也势必在1-2年后让一些板块的二手房供应量下滑。而 火爆的新房市场 ，又会催生不少业主卖房买新房的意愿。以致于， 二手房市场，想捡漏，只会越来越难！ 所以，如果你看中了哪个新房，别犹豫，先摇了再说。如果想买二手房，多看看，多比价，别被人割了韭菜……