我想有个家

一个不需要多大的地方

在我受惊吓的时候

我才不会害怕

谁不会想要家

可是就有人没有它

这首《我想有个家》，常常在我们耳边回荡，不知道唱出多少人的心声，也让多少人珊珊落泪！

在一个城市里呆久了，如果没有一套属于自己的小窝，说起来，也是一种难以言说的无奈；中国人对“家“的概念很简单，俗语说：老婆、孩子、热炕头；说起来容易，但前提想必是一定有一套属于自己的房子，因为没有房子，就不会有热炕，没有热炕，那提老婆、孩子，便是空想。

因此，这10年里，房子已俨然成为家庭最大的投资，据相关部门统计，在过去的几年里，中国人均资产的70%是在楼市上的，也正是这样的热度，让楼市成为了焦点，房价也坐上了火箭！

南阳，作为一个刚刚迈入三线城市的中原地区，在近5年的时间，在棚户区改造与城市中心东移的影响下，一下子成为了全国瞩目的焦点：“全国涨幅第一”“烂尾楼之都”的负能量标签，成为南阳人纠结的所在！但随着国家政策的调整，棚户区改造的收官之年，加上疫情的影响，近段时间，南阳楼市终于迎来了“降价”松动，可一转眼，开发商再出新招：打折促销与低折扣出售，让楼市再次有起头之势！

​打折促销背后的的秘密

房产市场，与所有的商业活动，都有差别，虽说受供求关系的影响，但在”抢房“”保值“的常态意识中，房子的主动权好像一直牢牢的把控在开发商的手中！作为以卖方市场为主的销售状态，业主的各自为战很明显无法与之相抗衡，因此，有形的手就显得异常重要了！

今年上半年以来的疫情影响，让不少楼盘的开发商叫苦不已，作为最烧钱的企业之一，房产市场的关键在于资本的运作，动辄上亿元的地价，促使几乎所有的开发商不得不通过各种途径获得资金支持，但国家从去年开始，严禁银行资金流向房产市场，与此同时，许多的国企也纷纷从楼市中撤资，因此高负债是几乎所有开发商最大的隐痛！

于是，打折促销就成为快速回笼资金的依仗，现在不少南阳楼盘，打出了首付30%，98折，50%，97折，100%，95折的优惠，据知情人士透露，这只是市面上的折扣，如果团购或者其他方式优惠还有，最高可以打到92折，无疑这对当前南阳动辄百万的房产来说，优惠将近10万元！

”无息“借款助购房的套路

这种新型的购房方式，实际上是简单直接的扩大购房群体。

随着疫情之后，南阳楼市的热度大降，虽然不少楼盘标志自己”秒光盘“，但天天应接不暇的”卖方“骚扰电话，足以让你看出，远没有宣传的那么抢手，于是开发商为了打破”难销售“的困境，于是便想出了新招数。但实际上，这样的招数主要集中在两类情况下：

1、五证不全的房产：南阳随着前一段时间的集中补票，很多楼盘都”补票“成功，但仍有一些企业由于种种原因，至今还无法完成补证情况，而这样的企业往往资金缺口很大，如果现在还不擦亮眼睛，购买这种无证楼盘，或者是小产权房产，最后后悔莫及！

2、销售受阻，空置率高的楼盘：采用只付5万元，其他首付在交房前付完的企业，多数原因是因为认筹和开盘的销售不畅而采取的不得已方式，目的就在于快速锁定有购房需求的人群，出售房产，购房者能不能还上首付，开发商并不担心，因为房子还在开发商手中，但是一旦签订正规的购房合同，通过银行网签，那么所有的责任都在购房者一方，开发商可以通过各种方式，收回房子；如果业主无法还上首付款，甚至还会有滞纳金和赔偿情况，因为所有的开发商，都有自己专门的法律顾问，他们会在合法合规的情况下，把所有的风险转嫁到业主身上！所以说：购房者一定要量力而行，切不可头脑发热，最后后悔莫及！

​综上，我们可以透过这些现象看到事物的本质：就是开发商缺钱，销售难！这些方式即便在隐秘，无非也就是手段，所以越是在这个时间，购房者越要沉住气，理性分析，按需购买，千万不要被开发商渲染的各种花样迷惑，因为，”房住不炒“已经成为政府对待楼市的基本政策，政策不改变，楼市想大涨，几乎没有可能！

关于南阳楼市的新招式，你有怎样的想法和建议？欢迎留言、评论、关注！

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