土地市场一直都是楼市的晴雨表
土地的价格决定着未来的为房价
因此每一次的土拍都备受关注
今日
宿迁土地市场再起风云
7宗地块共吸金
5宗涉宅地块诞生3个地王
其中2020（经）宿城09地块
毫不意外的创下了 宿迁地价历史新高
也宣示 着宿迁房价20000+ 时代到来
土拍亮点
1、成交楼面地价13700元/㎡ 刷新宿迁地价纪录 ， 华鸿嘉信置业 强势夺得宿迁新地王 2020（经）宿城09地块；
2、 经过133轮角逐， 碧桂园以9920元/㎡拿下 2020（经）宿豫06地块，再次刷新宿豫地价，成为区域新“地王”。
3、 宿城新区土拍节节攀升！经过近4小时179轮鏖战， 2020(经）E宿城10被新城收入囊中。
01
65轮激烈角逐，老城区 2020（经）宿城09 地块被 华鸿嘉信置业 拿下
土拍结果↓↓
经过65轮激烈角逐，“香饽饽” 2020（经）宿城09 地块被 宿迁鸿华置业有限公司 拿下，总价86307.89万元，成交楼面价：13700元/㎡，溢价率：82.6%。
地块信息
地块规划红线图
地块位置：位于老城区，东至运河路、规划幼儿园，南至西湖路，西至马陵小区、马陵河路，北至居住小区、规划幼儿园。
占地面积：31499.0平方米【47.249亩】
规划用途：其他普通商品住房用地
规划指标：1<容积率≤2.0；25%＜绿化率；建筑密度≤20%；限高80米
出让年限：70年
出让起始价：47249.13万元【15000.2元/㎡】
成交总价： 86307.89万元
成交楼面价：13700元/㎡
溢价率： 82.6%
竞得单位：宿迁鸿华置业有限公司
地块解析
该地块位于主城区一号桥西首，东靠运河，西邻幸福路商圈。从学区来看，该区域目前属于 市实小北校区 ，一句话概括“近水有弯，核心资源环绕”。另外，众所周知，近年来主城区新项目总是稀缺，目前该区域内在售新房较少，该地块的上市，短时间内必将成为这个寸土寸金之地的“稀有之物”。
区域在目前售新房楼盘有： 恒大悦龙台 （少量别墅在售）均价 21976元/㎡；金鹰国际花园（待加推） 上期开盘高层均价 11587元/㎡；楚韵丽都 高层在售均价 15898元/㎡ 。
成交楼面价13700元/㎡， 可以说是宿迁地区目前除了主城区部分楼盘外，其他区域房价都难以企及的高度，重塑宿迁房价新格局已成为必然，那么该宗商住地块最终会建怎样的产品呢？我们将会持续关注。
02
179轮鏖战， 2020(经）E宿城10 地块被 新城 收入囊中
土拍结果↓↓
经过近4个小时，179轮鏖战， 2020(经）E宿城10 地块最终被 新城 收入囊中 ，总价102048.6万元，楼面价：5921元/㎡，溢价率：51.3%。 。
地块信息
地块规划红线图
地块位置：位于宿城新区，东至规划渤海路、幼儿园、空地，南至幼儿园、居住小区，西至居住小区、空地，北至居住用地。
占地面积：74925.0平方米【112.388亩】
规划用途：城镇住宅用地
规划指标：1<容积率≤2.3；35%＜绿化率；建筑密度≤20%；限高80米
出让年限：70年
出让起始价：67433.2493万元【9000.1元/㎡】
成交总价：102048.6 万元
楼面价：5921元/㎡
溢价率：51.3%
竞得单位：徐州新城创域房地产有限公司
地块解析
该地块位于当下宿迁市新进热门区域宿城新区，从位置上看，该区域紧邻九鼎公园，距市中心商圈（金鹰、宝龙、水韵城）2km，地块北侧还有在建的吾悦广场周边有学校阳光雨露幼儿园、项王幼儿园、青海湖路小学等，在教育、交通、商业、公园等几方面生活配套成熟。
地块周边在售新盘有 中梁金科拾光里 高层在售均价 9400元/㎡、华鸿珑璟园 高层在售均价10580元/㎡、吾悦和府高层在售均价 13480元/㎡、正荣府花园 高层在售均价 12300元/㎡ 。
此外值得一提的是该地块紧邻7月份刚拿地的 中南地块 。今年7月17日，中南集团以 总价105055.22万元（13470元/㎡） ，成交楼面价5612.5元/㎡，拍下2020（经）C宿城04地块， 最终溢价高达63.27% 。
从17日中南历经4小时，249轮激烈厮杀艰难拿下2020（经）C宿城04地块，到如今新城4小时179轮夺得2020(经）E宿城10地块，区域土地热度可见一斑。目前周边新项目中除了中梁金科时光里，其他均已过万。以一般房价成本核算原则结合这个土地成交价格来看，这两盘未来上市房价或许要卖1.5万左右。
03
113轮竞价， 2020（经）E宿豫06 地块被 碧桂园 夺得
土拍结果↓↓
经过113轮竞价，碧桂园以82767.52元/㎡夺得2020（经）E宿豫06，成交楼面价：3968元/㎡，溢价率：32.2%。
地块信息
地块规划红线图
地块位置：位于宿豫区，东至江山大道，南至空地、幼儿园，西至珠江路，北至天山路。
占地面积：83435.0平方米【125.153亩】
规划用途：城镇住宅用地
规划指标：1.0<容积率≤2.5；35%＜绿化率；建筑密度≤20%；限高80米
出让年限：70年
出让起始价：62576.25万元【7500元/㎡】
成交总价：82767.52万元
楼面价：3968元/㎡
溢价率：32.2%
竞得单位：徐州碧胜房地产开发有限公司（碧桂园集团）
地块解析
该地块位于宿豫区，该地块毗邻 汽车客运东站 ，有多路公交车贯穿宿迁东西，出行非常便利；在教育方面，周围有宿 豫区第一实小、豫新初中、南外 等，教育配套优势明显；距离宿豫区最繁华的 万达广场 也仅有10分钟车程，此外3公里范围内有运河湾自然农园，宿豫区 千鸟园广场 等可满足基本的生活购物需求，位置不错。
该区域内在售新盘有 碧桂园铂悦澜庭 在售均价 高层9010元/㎡、小高层10018元/㎡；和樾花园 高层在售均价约 9000元/㎡ ；此外，该地块周边还要 华鸿沁和园 及 祥生东方樾 最近也是动态频频，预计近期也将入市。
近年以来各大品牌房企争相抢滩宿豫，宿豫区的房价与土地价格也是一路连级跳，每一次拍地都会刷新区域地价新高，本次毫不意外的再一次成为区域最新 “地王”，宿豫区房价破万就在眼前 。
04
一轮报价， 2020（经）E湖滨新区02 地块被 江苏运河置业有限公司 拿下
土拍结果↓↓
经过1报价，2020（经）E湖滨新区02地块被江苏运河置业有限公司 摘得， 总价3681.04万元，楼面价：2076.6元/㎡ 。
地块信息
地块规划红线图
地块位置：位于湖滨新区，东至运河澜湾,南至腊梅路，西至迎宾大道，北至奥体路。
占地面积：13635.0平方米【20.453亩】
规划用途：城镇住宅用地
规划指标：1<容积率≤1.3；25%≤绿化率；建筑密度≤33%；限高60米
出让年限：70年
出让起始价：3681.0409万元【2699.7元/㎡】
成交总价：3681.04 万元
楼面价：2076.6元/㎡
溢价率：0.0%
竞得单位：江苏运河置业有限公司
地块解析
地块区位图
该地块临近克拉嗨谷主题乐园，地块往北有钟吾国际学校、宿迁市第一实验小学等，周边有运河澜湾、运河天玺等小区，此外，板块内还有纯新项目 佳源壹号院、双星彩塑湖滨新区01地块 待开盘。
05
一轮报价， 2020（经）E宿城13 地块被 宿迁市裕罗新农村建设有限公司 底价拿下
土拍结果↓↓
宿迁市裕罗新农村建设有限公司1轮报价直接底价拿下2020（经）E宿城13 地块， 总价4075.11万元，楼面价：750元/㎡。
地块信息
地块规划红线图
地块位置：位于宿城区罗圩乡，东至居住用地、空地，南至繁荣路北侧空地，西至居住用地，北至居住用地。
占地面积：36220.0平方米【54.33亩】
规划用途：住宅用地
规划指标：1.0<容积率≤1.5；35%＜绿化率；建筑密度≤30%；限高24米
出让年限：70年
出让起始价：4075.1122万元【1125.1元/㎡】
成交总价：4075.11 万元
楼面价：750元/㎡
溢价率：0%
竞得单位：宿迁市裕罗新农村建设有限公司
注：2020（经）E宿城13 地块：地面54300平米建筑物予以保留，竞得单位需向宿城区财政另行缴纳10388万元。
地块区位图
06
底价成交， 2020(经）E宿城11 地块被 江苏润民水务有限公司 拿下
土拍结果↓↓
经过1报价，2020(经）E宿城11地块被江苏润民水务有限公司 以摘得，总价2110.95万元，楼面价：1000元/㎡，溢价率：0.0%。
地块信息
地块规划红线图
地块位置：位于宿城新区，东至空地，南至空地，北至微山湖路。
占地面积：14073.0平方米【21.11亩】
规划用途：其他商服用地
规划指标：1<容积率≤1.5；10%≤绿化率；建筑密度≤30%；限高30米
出让年限：40年
出让起始价：2110.95万元【1500元/㎡】
成交总价：2110.95 万元
楼面价：1000元/㎡
溢价率：0.0%
竞得单位：江苏润民水务有限公司
注：2020（经）E宿城11地块：项目建成后由竞得人自持，不得对外销售。
地块区位图
07
底价成交， 2020（经）E宿城12 地块被 江苏众安建设投资（集团）有限公司 拿下
土拍结果↓↓
经过1报价，江苏众安建设投资（集团）有限公司 以底价拿下 2020（经）E宿城12 商服用地，总价455.01万元，楼面价：350元/㎡。
地块信息
地块规划红线图
地块位置：位于宿城区埠子镇，东至空地，南至空地，西至空地，北至广场用地。
占地面积：4333.0平方米【6.5亩】
规划用途：其他商服用地
规划指标：1.0<容积率≤3.0；10%≤绿化率；建筑密度≤50%；限高36米
出让年限：40年
出让起始价：455.0083万元【1050.1元/㎡】
成交总价：455.01万元
楼面价：350元/㎡
溢价率：0.0%
竞得单位：江苏众安建设投资（集团）有限公司
地块区位图
地块区位图
总结完今日土拍战况，小编想说一句“刚需挺住”送给自己，也送给宿迁广大的像小编一样还在为首套房奋斗的刚需朋友们。