#暑期创作大赛#
酒店式公寓的盈利空间到底可以有多大？
这次来昆明，入住的这家 无限空间智慧酒店(世纪城店)真让我长见识了，公寓类商业地产的商业模型开发竟然还可以这么干:一套商业公寓，挑高5米，以2.5米为中间线，进行隔离式装修，把原来的一层房间装修成两间房间，作为酒店房间对外出售！
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美团上价格178元/晚，带2人早餐。每人早餐成本按20元来算，实际落到酒店手里的可能在138元左右(实际情况是有不少旅客因为时间原因、赶车原因等各种原因，可能就不会去吃早餐；比如我经常凌晨三四点出发，赶飞机。而早餐营业正常在7:30左右），扣除美团的相应返点(大概20%左右，就是34元左右），预计酒店毛利润在100元左右每间房每天(实际其毛利润大概在100-130元左右），一个月大概3000-3900元左右一间；上下连体，大概6000-7800元左右/天，一个月的毛利润大概18-23.4万元。一年的毛利润大概就是216-万元，假如其中的净利润率为50%，大概就是116万元。他这一个房间就按4＊9=36平方，即40平方面积来算，商业地产型公寓的房价一般是住宅型地产的一半，批量购买，可能还会有优惠，假如5000-8000元一平来算，就是20-30万元一套。抛出装修成本就按20万元2套来算.一间公寓的投资成本大概是50万左右，创造的年度净利润可能会在50-100万左右，商业运营操作的好，即可实现当年买商业公寓一整层，当季度装修完毕，对外营业；第2-3季度即可实现回本，第四季度即可实现盈利，甚至还能赚回来至少一倍！
这种商业地产公寓的酒店化运营商业模型在全球一二三线城市的经济快捷类酒店市场中定会有生存之地！
出门在外，我住的快捷酒店以汉庭为主，在昆明，汉庭酒店的价格在215-265元之间，目前情况来看，类昆明无限空间智慧酒店(世纪城店)的商业地产公寓改装成酒店的商业模型值得相关专业做房产投资的基金或有钱的投资人借力相关专业运营团队来进行市场运作，投资回报率预计年化可以实现不低于40%，相关商业模型运作好，极有可能在1-3-4-6年内再造一个新的类汉庭酒店类ipo上市项目。有愿意布局这块领域的老板可以请我们团队给您做相关投前风控调研、天使轮、a轮和b轮相关机构投资者资金对接以及投后风控管理协助！
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