成都这几年随着城市化进程的加剧，主城区建设已趋于饱和，城市郊区化的现象也在发生，环形成都下，三环内住满了人，外溢人口只能向外扩张，再加上成都主城区周围比邻众多的行政区、卫星城，天然的联系让这些区与主城区之间建立了联系，诞生了众多的新城新区。

之前建树也总结过，主要的新城新区有青羊的青羊新城，武侯的武侯新城，金牛的北部新城、国宾板块、成华的八里庄龙潭北湖新城、双流的杨柳湖、高新的新川。

这些新城新区一方面承载着主城外溢人口，另一方面凭借新建优势，作为区域新引擎开始发力，像五城区中传统优势区武侯、青羊，就将行政中心彻底搬到了各自的新区，青羊新城打造青羊总部经济，以航空科技产业区为主，数字经济、生面健康、创意设计多点开花；而武侯新城则是几经更迭，从武侯新城到电商产业功能区再到武侯悦湖科技城，基本确定了以高端新材料为主的发展方向。这两个新城有政策加持，从目前发展上来看，基本上也算是势头最大的两个新区。青羊新城依托成飞积累的人气，现如今一直是成都西门购房人群的首选，如果在西边就业或者迷恋西边，青羊新城是最好的选择，毕竟从目前新区学区质量上来看，说它第二，没人敢称第一；武侯新城今年主要发力北区，南区基本成型的情况下已经具备一定生活规模，航道搬离后，噪音影响已经降到最低，待见待开发的板块多，未来潜力大，毕竟武侯作为传统老区，底蕴还是放在那里，既然南边已经“割让”，着力发展好西南是武侯的重点。

至于其他新区新城，虽然暂时没完成行政机构统一，但在区域承载上，均发挥了重要作用。以东部新城为例（此东部新城不是东部新区），其将锦江区的三圣乡板块与龙泉的大面板块融为一体，要知道这两个区域都是刚需+改善人口聚集区域，是东边人口超热板块，在区域影响力极大。东部新城的城市界面较优，选择面也广，无论是新房还是二手房、无论是刚需还是改善，都能在这个区域选到适合的房子，这就是虽然行政机构，但依然潜力巨大的板块。

除此之外，成华的八里庄、金牛的北部新城片区表现抢眼，值得关注。二八板块作为非常稀少的三环内新城区域，从打响名号到如今已经五年有余，虽然从出让土地的角度来看已经进入了中后期，但从另一个角度来看机已经基本具备成熟条件，成华区也成为仅次于天府新区外土地出让最多的行政区，且出让土地基本都集中在二八板块。而金牛得到北部新城得益于新都联合打造，依托大丰的成熟基础，借助“老北改”春风，持续推进，继续在轨道航空、物流、商贸等多个板块持续发力，新城的底蕴也愈加丰富。

至于其他的新区新城，建树的观点是尚需时间：双流的杨柳湖还未成型，且区位优势不明显、郫县与金牛的犀浦国宾板块如今项目不时推出，但市场反应一般，且区域容易被青羊新城及茶花板块虹吸；十陵板块虽然区位不错，但城市界面差，且属于龙泉驿区域，发展尚需等待。新川的价格则过高，基本只属于对高新南区情有独钟的购房人群。

总之，新区新城是成都城市化发展的产物，也是重要的发展引擎，选择适合的区域居住，才是购房者最应该关心的问题。

喜欢的朋友请点赞+关注支持，建树杂谈：每日奉上。