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提问：房姐，您好！想问下刚需房，在西二旗附近上班，从居住 升值 性价比考虑: 1.海淀清河附近的二手房，智学苑，铭科苑,怡美家园当代等，上班方便，但是楼龄担心投资属性是不是不高？。 2.海淀清河附近的安宁庄共有产权房 西三旗共有产权房，跟周围的房子比，是否可购？。 3.朱辛庄附近的华润和小米的万象悦府，精装新房，离地铁近，但是，毕竟属于昌平区，配套好像也不好，有投资性吗跟1 2地段比呢？ 4.16号线西北旺附近的西山锦绣府，精装修，学校很好，但是，上班稍远一点，虽然是海淀区，但是相比1 2，优势是精装修新房，劣势是不是地段不好？投资属性如何？ 麻烦从居住，地段投资，性价比方面帮忙分析下，谢谢
回答：推荐1，楼龄在2000年后没有问题。 共有产权不适合投资，朱辛庄附近这两个盘性价比不高 西北旺也属于高溢价区西山锦绣府不适合投资
提问：房姐您好，新人首问！我是sfsd，首付预算300-350，媳妇望京上班，自己海淀，自住为主能跟上大盘就行，目前看上望京宝星国际小两居基本7.5*90m左右，澳洲康都两居7.3*90+，朝庭公寓6.5*100两居户型一般，前两个小区都是您推荐的淘笋小区，确实不错，但目前看来两居的价格已经起来了；朝庭没看您怎么提过，这个小区有什么坑么，包括望京南的其他小区，价格都要低一些，这里面有什么原因么？ 另外炫彩嘉轩、慧谷时空等小区环境原因价格较低，大约5.8*100-110，还有嘉润花园年代问题也略便宜点，请问选筹时相比宝星澳洲哪个合适？ 宝星、澳洲的选筹单价上限是多少？ 另外是否有必要去朝青淘淘看？请您指教。
回答：朝庭公寓只有3栋楼，没什么环境，小区租户多，涨幅一般 跑输大盘 慧谷时空属于新一点的老破大，可以选择性淘笋 嘉润花园小区小，加上大户型居多，过去有一定折价也经历过补涨，目前仍然属于淘笋的老破大类型 建议主看望京吧，自住+保值 还是建议宝星、澳洲更合适。
提问：美丽的房姐好！上海限购，请问上海周边的嘉善或平湖投资怎么样？谢谢！
回答：不建议，因为像北京、上海这种超级城市虹吸效应很明显，周边城市很难形成支柱产业，除非承接超级城市的外溢需求。选筹难度会较大。 如果小资金投资可以看看沈阳
提问：房姐，请问如何申请房产抵押*款贷**？银行么？好像是不是房产抵押不能使用到购房上？
回答：直接买有首付贷的风险 可以尝试先买后抵押，资金缺口不大这样可以 还有就是抵押后多几次转手，至少三个月以后再看房
提问：房姐你好， 1、我在北京门头沟华润悦景湾有一套商住，目前卖的价格是我15年买的价格。如何处置比较好？ 2、6月份在北苑天润福熙大道南区买了一套142的精装房 价格1200w。感觉买贵了、是否买贵了？怎么出手比较合适？ 3、想把以上资产出售换别墅。以上房子什么时候出售比较好。 买哪里的别墅可以增值。感谢
回答：1. 商住尽早出手，不要持有 2. 北苑属于溢价区，我一直不推荐 3. 想投资，换别墅是错误想法 房产投资很重要，买前一定规划好，否则后期损失很大
提问：您好。我儿子在金融街上班，北京户口，现有300w，可以*款贷**，想在四环内买两或三居室。还没有更多的规划。麻烦您有什么建议，在什么区域看房？
回答：这篇附近没什么投资盘 ，折中的话可以选西罗园木樨园草桥，这一带老小区相对没有溢价 如果能接受远一点，从6号线往东到东四环石佛营十里堡青年路可以选
提问：房姐好，提问。 1. 孩子2年级，目前丰台太平桥区域上学，感觉教育不行，想换区转学解决学区问题，欲转海淀，因经济实力有限，想锁定军博片区一居室，请问军博性价比如何？ 2. 预算750w，想买两套一居室。一套父母住，需要距离我近，一套带孩子住（想军博购入）。想问父母那套哪里买性价比高。 3. 最近一直在看房，感觉没有太合心意的房子，想等待，请问是现在就入手，还是等待明年？ 请房姐指条明路，困扰很久。 ps：工作地点在望京南
回答：对学区来说，买小，实现功能性需求即可，控制风险 父母向南边买，丰台6.5万以内的都可以看下，草桥片区还有性价比可以重点看下 北京交易量最近已经上涨，宜早不宜迟
提问：房姐，您好。最近考虑购房，首套。自己和媳妇的都在中关村工作（北4环），首付大概能凑到230左右，新房和二手房都考虑，麻烦房姐帮忙推荐下。
回答：我建议首套一定要兼顾投资，否则后期换房会面临很大的资金压力。 一种可以看角门4\/10交汇地带550左右商品房 或天通苑500多万的大面积平层顶复
提问：房姐您好，新人首问。和老公有一套自住在石景山，公公名下，因此两个人还有sfsd。公公把舟山一套房子卖出，总值200万。加上双方父母和个人存款，首付最多260万。首先想问您，是存银行理财还是近期入手房子？若后者，房子需求如下1. 需要有保值或增值空间，因为五六年后，我们一定是学区房刚需，必须置换学区房。2. 要容易出租，用租金加公积金抵一部分房贷。且满五唯一后要能够及时出手。请芳姐帮忙选几个可考虑的区域，以及具体的小区。
回答：260首付买650左右的标的 优先天通苑大面积，或者望京，酒仙桥，金台路，北工大一带的大面积老公房 或者百子湾片区次新盘
提问：北七家190平450万，实际面积300平，房姐老师您觉得合适吗？
回答：应该是望都家园或者桃园公寓那几套6&7层的顶复。 2.5万多的价格，和天通苑顶复是一样的，套内应该是160左右，赠送60平，没有300。 没有地铁（硬伤），房龄更老，和天通苑一样价格，优先买天通苑。
提问：北京房姐，你好！今天刚加入，一口气读完了79个精华帖，感谢你的这些专业的文章。我目前情况是离异，名下一套房，在公园1872有一套西北向两居室，目前出租，大约1000万，*款贷**已经还清。因为我基本居住在国外，所以考虑把1872卖掉，把一部分钱转到国外，剩下的大约4、5百万以下买个房子挂户口。请问：公园1872的房子未来升值空间怎么样，现在是不是出售的好时候。如果是4、5百万以下的预算，哪儿比较升值保值，能否推荐几个小区？谢谢
回答：公园1872 这种房子，属于涨幅小，但是租金高的类型，升值空间一般。现在可以出售 推荐看下朝青、石佛营、十里堡、双井附近 例如 国美、炫特、朝阳园、朝阳无线、苹果社区
提问：您好，现住望京国风上观三居室居室，想置换四居，房子需求主要考虑刚需自住和置换成本控制，升值其次，不做主要考虑因素，保值即可，主要考虑国风上观本小区内置换，宝星华庭，新盘首开琅樾洋房和天瑞辰章上叠，顺义誉天下，保利中央公园也在考虑内，但感觉户型略小，请问房姐您有什么建议，谢谢
回答：新盘的话天瑞辰章更好， 首开的品质一般，誉天下有点偏保值效果不好 二手的宝星华庭、东湖湾、融科橄榄城都可以考虑
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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