观察大亨动向。
如果未来某天某个地区突然涌入了大量的外来人群，改变了当地的生活方式和环境，你会有什么想法？这就是近几年发生在美国各地真实的社会变化。全美最有代表性的例子就是佛罗里达州，它和加州都在美国南部的阳光带上。所以一直都有媒体相信如果加州已经发展到了经济极限，佛州就很可能慢慢成为下一个加州。
虽然媒体是这么说，但佛州本地居民却不都是这么想，甚至很多本地人害怕佛州变成了下个加州。毕竟租金上涨对很多人是不友好的，迈阿密的本地租金飙升了58%以上，而全美租金平均上涨也才19%。
为什么佛州会突然让住房者不堪重负？人口收入是如何在极短时间内让过去以气候宜居、生活成本平易近人著称的佛罗里达再也不是养老州了？
谈到改变佛州的因素，先要说到一个大佬："喜达屋"资本集团，世界上最大的开发集团之一，旗下像我们熟悉的品牌有喜来登、W、威斯汀等等。当然除了酒店，他们什么地产投资都有涉及。就这样一个大体量的开发商，他们把总部从美国的北部搬到了佛州的迈阿密。
侧面提醒想做房地产投资的朋友，他们可能有大动作了，而他们带来的也不仅仅是资本，更是产业群搬迁的信号。所以短短一年的时间里，全美移民流入最多的地区佛州排名第一。而且从纽约和加州搬过来的大多是高收入人群，流入人口的收入质量要比单纯的流入人口的数量对本地资本圈会有更大的影响力。佛州就是这样，他不需要亲自招商，资本带着资金和技术就过来了。
在过去的时间里，光是迈阿密一个城市开设的金融管理资产就高达2万亿美元，而整个加州一年的GDP是3万亿美元多一点。
这里来讲一个比较引人注目的项目，改造迈阿密滨海核心区域，它是由全球闻名的地产大亨Stephen Ross和开发商Swire联手打造。说到Swire，其实大家对它并不陌生，就是香港太古--亚洲开发顶级天花板。像太古里、三里屯等地标级的盘都是国内朋友耳熟能详的。
此次他们两家的合作说明佛州的房产投资不仅是美国的开发大佬进入，亚洲大佬也进来了。大家的资金都进来，那么佛州的投资开发政策肯定会吸引更多的人前往。很多打算搬来的人为了能抢订房源，甚至愿意提前支付一年的房租。
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