不知不觉，随着城市价值的凸显，当前的西安写字楼市场投资需求正变的越来越明显，而在各种琳琅满足的商办类产品中，如何挑选适合投资或企业自用的产品也成为了摆在置业者面前的一道“选择题”！
NO. 1｜壹
无论是晋升国家级中心城市、新一线城市的叠加机遇还是“丝博会”、“西商大会”“全球硬科技大会”等具有世界影响力的重要活动举办，都让西安这座城市的竞争力、影响力得到了极大的提升。
作为西北经济发展心脉之地的西安正以崛起之势迅猛发展，而在城市价值不断提升、被越来越多的总部经济看重并入驻的同时，也让商办类产品重新回归投资风口，站上需求高位！
这一点，从西安楼市的成交数据上就能看出商办市场升温的“端倪”。
根据数据显示：2018年上半年，西安住宅销售面积增长3.4％，而办公类产品销售面积却增长高达36.1％；另外根据美城股份公布的另一组数据显示：仅在上个月的一周时间中，西安办公类产品成交套数就高达586套。
▲数据来源：美城股份
而从当前西安写字楼产品的聚集度来看，依旧呈现出以高新、北城经开以及曲江为主的“三足鼎立”的状态中。
在这三个区域中，随着2011年市级行政圈层的成功北移，在行政资源的鼎力加持下让汇聚了西安市委、市政府、西安规划馆、市委员会、社保局、政治服务中心等数十个政府职能机构的北城商务价值更加显眼！
以此同时，被誉为“地铁金轴”的地铁四号线开通的倒计时更是再一次将区域内的商办类产品推向了新的“价值顶峰”
NO. 2｜贰
从十余年的发展中我们也不难看出行政中心在哪里，城市的发展重心就在哪里！
根据官方数据，截至2017年底，北城经开区已聚集了2.8万家各类企业，世界500强企业38家，大型央企31家，龙头企业60余家，形成汽车、高端装备制造、总部经济、现代金融、能源加工等八大主导产业。
企业的高度集中，催生了北城的经济呈飞跃式发展，商办类产品的需求也持续增长，即便是在过去几年全市商办物业销量下滑的情况下，北城的商办需求量都是呈不断上涨趋势。
▲北城实景图
多年的发展，北城内的写字楼轨迹呈现出以南北城市中轴未央大道为中轴线向东西主干道衍生的“王”字形发展格局，主要以2006年前后围绕凤城二路发展的商务一期、和围绕2010年开始发展的商务二期凤城五路以及2011年发展至今的凤城八路这三条东西主干道。
▲北城实景图
而再从这三条沿线的商业分布氛围以及资源叠加等方面来看，同时拥有市委市政府、城市运动公园、熙地港大融城、以及地铁2、4号线的凤城八路市府CBD商圈无疑汇集着北城发展最精华的部分，几年的时间围绕凤城八路无论是商业还是写字楼的发展升级都足以和高新CBD一决高下。
▲凤城八路市府CBD商圈实景图
随着2017年，第一个被国家财政部PPP中心认可的城市综合建设类PPP项目——徐家湾地区综合改造项目的正式启动，更是让紧邻它西侧的凤八市府CBD商圈的未来发展充满了无限想象。
根据规划显示：高起点、高标准、高投入的徐家湾片区12平方公里的改造除了地产开发、商业配套、教育配套之外还将有产业的规划和导入，产业导入主要围绕科教、研发、文创等知识密集型、技术密集型产业为主。
▲徐家湾改造规划图
NO. 3｜叁
不可否认，能够在市府CBD商圈拥有一套写字楼不动产无论是保值还是增值空间都毋庸置疑。
但尴尬的是，沿线分布的写字楼产品不是开发商自持只租不售就或是面积大总价高的高门槛产品，在此情况下不得不将一部分创业型的中小型企业以及纯投资客拒之门外。
尤其对于前者年轻的“创客”们，如今在“大众创业、万众创新”的浪潮下，虽涌现出了大批优秀中小型企业，但这类企业也往往面临同样的阻碍，那就是缺乏足够的资金来成就这类初创企业的梦想！
在这个时候，对于这类“外溢客户”来说，还有唯一的一次突破机会，那就是处于凤八市府CBD商圈与徐家湾片区两大价值交汇处的LOFT商办现房产品——高新· 水晶新天地。
▲高新·水晶新天地实景图
值得一提的是，除了板块价值外，位于凤城八路与渭滨路十字西北角的高新·水晶新天地更是距离即将开通的地铁四号线市中医医院站仅有150米的距离，这就意味着在高新·水晶新天地办公，乘坐地铁去往西安各个区域都非常便捷！
相对一整层销售的大户型商办产品而言投入的启动资金较少，首付较低，同时也具备完整丰富的配套、良好的工作商业环境等优势也让高新·水晶新天地被认为是市府CBD商圈甚至整个城北loft产品中的投资标杆。
▲高新·水晶新天地实景图
欲戴其冠，必承其重，之所以获得如此高的赞誉，除核心地段、交通醇熟配套等因素之外，与其自身的优势基因也有莫大的关联，打铁还需自身硬，品质永远是第一位的。
NO. 4｜肆
而品质的背后是高新地产对于行业趋势、投资者心理和需求的精确把握。
作为高科集团旗下全资子公司的高新地产，对西安房地产市场的影响力不容置疑，深耕西安26年，高新地产永远跟着西安城市发展最前沿的脚步，深度研究城市发展及变迁脉络、人居习惯、投资属性，先后开发了枫林系列高端住宅产品和高新水晶岛、水晶城等多个水晶系列商务、商业品质产品，这样的品牌实力，必然让投资者无须担心。
▲高新·水晶新天地规划图
高新·水晶新天地是高新地产倾力打造的市政府板块集住宅、办公、商业于一体的核心地标性城市综合体，总占地约86亩，总建筑面积约30万㎡，分南北区开发，北区住宅产品已于2016年交付。
高新·水晶新天地就位于南区，由8万㎡商业MALL和约3.8万㎡loft写字楼构成，目前已开业的商业MALL聚集了包括卜蜂中心、卜蜂莲花超市、派啦萌巨幕影城、星巴克、麦当劳、屈臣氏、塞拉维、小六汤包等多家品牌商家入驻，具备了现代繁华都市工作生活的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
▲高新·水晶新天地实景图
高新·水晶新天地在商业设计中非常注重休闲与社交感，采用开敞式内街设计通过多个连廊把各个区域连接起来，即满足了易达性；同时又实现了空间独立集成性，工作生活娱乐一应俱全。
▲高新·水晶新天地内街连廊实景图
▲高新·水晶新天地内街连廊实景图
站位于商业综合体之上的高新·水晶新天地loft写字楼产品，拥有周边其它商办类产品都不具备的优势，其商业对于办公楼升值潜力的带动作用不言而喻，满足购物、娱乐、休闲、餐饮等日常商务生活，为写字楼提供最体贴的商务配套空间。
在内部品质上，相对于区域内30层左右的高层写字楼，高新·水晶新天地低密度的18层产品，将大大缩短等电梯时耗费的时间，同时还配有6部芬兰通力高速电梯，9米挑高精装入户大堂完美匹配企业所需的高端商务需求，
▲高新·水晶新天地样板间实景图
值得一提的是，为了降低企业的运营成本为入驻的企业提供更大的竞争力，高新·水晶新天地还在4层打造了1400㎡的多功能商务配套中心，提供会议租赁、健身、咖啡休闲、金融、法律、税务等配套服务。
▲高新·水晶新天地样板间实景图
▲高新·水晶新天地样板间实景图
作为区域内绝版稀缺的loft商办产品，5.4米层高相当于买一得二，在同等办公面积下能得到更多价值，这也让高新·水晶新天地的写字楼投资价值和溢价升值空间更加巨大。
▲高新·水晶新天地样板间实景图
如今，年底置业优惠大战已打响，对于初创型企业主和纯投资客来说，这都是抢占地铁口高新·水晶新天地LOFT产品最后机会的上上之选！折合7000+元/㎡的抄底价格，加之周边完善的配套，如果对商办类产品有想法，无疑，这会是一次难得的机会！
