据相关数据统计显示，截至2016年，大成都商业地产库存量高达1429.9万平米，位居全国第一，并且达到历史最高点。
但2017年伊始，受成都住宅市场限购影响等大环境影响，商业地产市场开始向好，第一季度就有包括保利、龙湖、招商等知名开发商在商业领域有所动作。特别是保利，在3月18日共推出3个楼盘的商铺，去化率达到90%的平均水平，成交金额超过3亿元。
一切迹象都表明，成都商业地产到了最危险，也是最春风得意的时刻。
从3月12日开始，成都房头条就致力于对目前成都商业市场整体状况进行走访与调查。10天之内，头条君走访了成都市东南西北四个方向的70多个楼盘商业体，对一线商业市场的运营情况有了较为深入的了解。
基于实际市场走访情况，70多个样本，以及众多商铺业主的采访实录，成都房头条特别制作了3个向度的榜单，共涉及12家商业体。
一
商业红榜：
华润、中海、保利等开发商榜上有名
在过去一周内，头条君实地走访到大约20个商业体表现良好的楼盘。在这些楼盘的商业体现场，头条君关注到无论是人气、还是租金回报率等指标，均在全部样本之中表现靠前。
其中，华润二十四城、中海城南一号、保利星座、绿地海珀香庭、东原时光道这五大楼盘的商业体表现最为突出。
成都商业红榜
（注：榜单各单项均以10为满分，综合评定栏目综合各单项得分，最终以满分10分的形式呈现）
以下为头条君在五大上榜商业体实地走访的实际情况：
华润二十四城
今年是城东千亩大盘——华润二十四城开发的第11个年头，可以说无论区域地位、交通、品牌价值都已臻大成。
3月17日晚间，头条君来到华润二十四城，发现这边配套的商业包括二期-五期社区底商，六期楼下的商业街万象润街以及万象城。晚上吃饭高峰期，餐馆生意大都十分火爆，几家旺铺甚至还需要排队等位子。
目前，二期-五期社区底商商家入驻率极高，仅万年场地铁站C出口及D2出口临街商铺有少量空置。万象润街基本为餐饮门店，白天人流量适中，晚间人气较为旺盛。据一商家透露，每月租金为130元/㎡，而位置更佳的商铺每月租金约在200-250元/㎡不等。
中海城南一号
3月17日上午，头条君来到中海城南一号。它位于成都市目前最炙手可热的豪宅区域金融城，占据了城南绝佳的地理位置。
链家中介介绍，中海城南一号商铺回报率约6个点，目前外街无在售二手商铺，如果开出来价格约在7万-8万之间，而靠近写字楼一侧商铺价格约在5万左右，回报率约为5个点，“这里的商铺生意好得很，绝对的旺铺。”
一位馄炖店老板在此处租了套60多㎡的商铺，他表示：“租金有点高，一个月要两万多。不过生意还不错。”
保利星座
3月19日下午，头条君杀到大源保利星座。发现其产品形态包括住宅、底商及LOFT。
在现场充分走访后，头条君发现目前底商入驻率极高，并且业态丰富。除了餐饮、超市，还有医疗保健及其设计公司等等。
由于周边小区较多，此处商铺人气较高，“除了常住居民，在高新区上班的年轻人有很多都在这边租房子，商家生意还不错，基本没有挂出的商铺。”链家中介如是说道。
绿地海珀香庭
海珀香庭位于成都双楠，毗邻伊藤洋华堂、人人乐两大购物超市，是绿地集团顶级品牌“海珀”系列在全国的开篇之作。3月19日上午，头条君来到这里踩盘。
据悉，该项目已于2010年交房，周边居住氛围良好，作为社区底商定位的项目，目前除一套200多商铺在转让以外，项目基本入驻情况表现良好，租金在84元/㎡·月。
在周边走访之中，头条君发现商业业态丰富，开业率超过85%，大部分商户对该商业体的人气比较满意，“这个商业体比较成熟，消费群体和消费能力比较旺盛。”一小超市老板娘如是表示。
东原时光道
东原时光道旁同为高档成熟社区，入口正对钻石广场，街对面为西门商业综合体鹏瑞利广场。
目前，迪卡侬运动超市、潮汕牛肉火锅等商家已经入驻，且一楼临街商铺已完全出租，二楼部分商家正在装修等待开业。预计今年项目内的电影院将开业，届时将为商业街带来强大的人群消费力。
二
“冷清”榜：
四项目入住率及人气均十分低
在走访之中，亦有不少商业体的冷清让头条君十分惊讶。如绵世溪地湾的商业街，竟然连基本的开业都做不到，让人十分喟叹。
通过广泛走访，头条君也列出了4个市场表现差的商业体，分别是朗基天香、银泰城、中粮祥云国际社区、绵世溪地湾。
成都商业黑榜
（注：榜单各单项均以10为满分，综合评定栏目综合各单项得分，最终以满分10分的形式呈现）
以下为头条君在四家上榜商业体实地走访的实际情况：
朗基天香
位于天府五街与益州大道交汇处的朗基天香项目占地近百亩，共有7栋住宅及2万平社区商业，打造围而不合、错落有致的社区。目前社区底商租金为180-240元/㎡不等，二手商铺价格约4万元/㎡。
由于紧邻天府软件园F区，工作日用餐高峰时段人气比较充足，但是由于周边并无其他小区，其余时间人流量稀少。下午三时许，头条君注意到很多商铺并无人光顾。
银泰城
银泰城坐落天府四街与益州大道交汇处，包括40万㎡城市综合体、5A总部写字楼、购物中心、公园式主题商街、阿里巴巴西部基地。
与朗基天香仅一街之隔的银泰城同样只是在工作日用餐高峰时段人气旺盛，并且仅局限于临近天府软件园F区的那一侧。相较于一楼的入驻率，二三楼几乎可以用惨淡来形容。购物中心商户入驻率较高，但人气较低。
中粮祥云国际社区
处于内双楠、外双楠、红牌楼三圈交汇之地的中粮祥云国际生活区，除运营高端住宅本身而外，中粮祥云打造了社区商业并引进了大悦城。
经头条君实地走访，目前中粮祥云国际生活区商铺整体运营情况不佳，很多商铺均处于空置状态。一楼一间建面约204㎡的商铺挂出的总价为387万元，平均19000元/㎡。因空置商铺过多，这边几乎没有人光顾。
绵世溪地湾
位于郫县西南交通大学东侧的绵世溪地湾4期商业，打造了3.5万㎡的四层独立式的社区主题商业街区，项目高层住宅在2015年交房。
头条君在现场走访了解到，目前小区入住情况良好，且周围覆盖多个项目，包括傲城、合能四季中心、蓝光花满庭和华邑阳光里等。
不过令人诧异的是，它的商业却迟迟不见开业。
三
潜力榜：
和黄、龙湖、万达三项目入围
2017年，成都商业正有复苏迹象。许多知名品牌开发商都推出了代表市场先进水平的商业产品。
其中，头条君广泛采访商业消费群体了解到，和黄新街里、首开龙湖铂金岛和武侯万达等多个明星项目受市场重点关注。
成都商业最具潜力榜
（注：榜单各单项均以10为满分，综合评定栏目综合各单项得分，最终以满分10分的形式呈现）
以下为头条君在三大上榜商业体实地走访的实际情况：
和黄新街里
“新街里”位于250万平方米的南城都汇中轴上，引入了全新的街区形态，打造出全业态独立开放式逛街生活模式，强调亲天亲地的购物体验。
头条君了解到，目前和黄商业体已初具规模。在该商业项目走访，头条君发现项目辐射区域较广，周边多个社区居民对该商业体十分关注，未来极有可能成为板块商业高低。
在该项目售楼部，置业顾问告诉头条君，项目商业体即将有一条商业街即将开售。头条君观察，售楼部里人气较旺，有购房者透露，“这里的商铺我去年没抢到，今年再开一条街，希望这次我能抢到。我住这附近10年了，周边没啥大型配套，个人觉得这里的商铺一定能火。”
首开龙湖铂金岛
首开龙湖铂金岛是区域在凯德广场之后又迎来的大型高端综合商业，据悉，首开·龙湖铂金岛位于整个区域的中心位置，由四条主题商业街和独岛式环幕商业组成，目前一批次将推出30~80㎡临地铁商业。
龙湖天街在成都有多次成功运营案例，包括时代天街、金楠天街等都是成功典范，此次西宸天街推出全新的“铂金岛”业态，让对龙湖抱有极大信心的成都市民异常关注。
3月21日，在该项目售楼部，头条君就看到不少关注该项目商铺的市民，其中有相当部分老业主在场了解项目。
武侯万达
作为成都主城区第4个万达广场的武侯万达广场，涵盖旗舰购物中心、商业步行街、写字楼、公寓、酒店等业态。据了解，虽然尚未开业，不过凭借万达品牌及运营实力吸引到不少投资者。
头条君在项目实踩了解到，该项目地理位置极佳，毗邻南三环路，交通十分便利，地铁3号线、7号线、9号线及10号线均距离于此较近。而且附近人流量充沛，具备旺铺所需的基本“素质”。
置业顾问告诉头条君，此前，首批次入市产品已全部售罄。目前主推公寓万公馆，均价为13000元/㎡，新批次商铺正在接受咨询。