测评方桥的房子，用理性的角度来看。
买房亏钱不可怕，怕的是买了以后。北辰今天实地测评我们昨天交付的林宇秋月项目，和去年交付的湖风雅园项目，给真正的刚需一点参考。我觉得这是毛坯房交付，都是零碎的小问题，整体问题都不大，毕竟不像隔壁的蓝光，钱付了房子交付却遥遥无期。
我认为项目目前最大的问题，就是整个项目定价的问题。1.7万的价格，目前在整个奉化可选择的区域非常大，而早期购买这个项目的业主，单价划到了快2万，估计已经哭晕在厕所了。
接下来上干货。为接下来想买这边的客户做点力所能及的事，可能会动了一些人的蛋糕，但是无所谓啦。林宇秋月项目隔壁市保亿的湖风雅园，离地铁更近，人车分流，它是小高层和洋房的设计。
来看一下户型，湖风雅园毛坯房88平是双阳台的设计，是次新房。目前88平在中介的挂牌价是130万，挂牌单价1.4万，且部分房东愿意承担营业税，估计房价都还能再谈。
再来看一下秋月，89个平方成交价基本上在150万左右，单价划到了将近1.7万，三开间朝南单阳台，距离地铁也不远。你们小区有个幼儿园，是高层和小高层的设计，容积率要比湖风雅园高。在整个进琳板块，因为项目周边的配套跟不上，二手房的价格持续走低，目前对于秋月这个项目，新房也在卖，二手房已经交付，马上估计也会有二手挂牌，这样对于新房的销售，其实也是个非常大的冲击。
新房想要去化，单纯靠提高，中介的佣金不降，房价其实也非常的难。等客户真的下手了反应过来，了解到周边的二手房价格才1.4万，销售中介应该都会非常的难堪，我觉得客户应该有更多的知情权。
最后做个总结，1.7万的价格买正方桥，目前是闭着眼睛买，地段更好配套更佳。如果钱不够要选择下一站进琳站，二手次新房能够简陋，刚需能省就省，大家多长点心吧。
买房多看看毕竟几百万的事。北辰不一定能帮你赚钱，但是努力的帮你去省钱。再见，再见。