这几年，在青岛房市里，热度高且颇有争议的估计就是西海岸维多利亚湾小区了，趁五一长假提前放开，特别来了解一下这个人口10万级的巨型小区，我们一起来目睹它的真容。
维多利亚湾小区全景
开车进维多利亚湾，一路畅通无阻（不是上下班点），我走的是连江路，快到小区时有一小段集装箱货车比较多，还好道路分开走互不影响，感觉还是很不错的。小区内车比较多而且停得比较乱，经咨询人家说南区在建设中而且部分道路未交市政管理，所以……
北小区一角，海景无敌
进入小区内部，人车分流，绿化做得很好，而且楼间距很大，在青岛主城区很少看到这种大间距的，可能地贵的原因吧，采光很好，整体感觉不错。
随机拍个小区内部，很干净
海滨公园，蛮不错，风景别致
远看维多利亚湾北小区
从维多利亚湾海滨栈道遥望青岛主城区，感觉不是那么远，地图直线距离3公里左右，碧蓝的大海还是很漂亮的，我突然有点喜欢这里，对面美丽的青岛主城，要是今天带个望远镜该多好。
对面就是栈桥和五四广场的高楼群
拉近焦距，青岛第一个高楼清晰可见
时间过得很快，看看海，看看美女，走着走着一天就过了，抬头一望，一座座高楼灯火通明，让我有些惊讶，这么大的小区，入住率怎么样，我随时拍了一个短视频，感觉入住率蛮高的，据说达到85%，部分楼层可达95%，这在大楼盘里应该算是很高的了。
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逛了一天青岛西海岸维多利亚湾社区，除了交通（说是今年道路拓宽）有点不便之外，其他感觉都不错，什么大型商场，幼儿园，小学，初中，高中（在建中）都有，据说后面要建立医院，其独特的地理位置，成为青岛内湾的一块飞地，可谓“麻雀虽小五脏俱全”啊，抛开交通，抛开周围环境，用世外桃源一词来形容也不为过。
维多利亚湾在青岛地理位置
从位置来看，东部是青岛最繁荣的主城区，西部是国家级的西海岸新区，维湾小区正好处在两个城区之间，隔海相望，忽略其他因素的话，这的确是非常不错的地理位置。
可是，这个地方是青岛目前房价最低的，基本上8000-10000（具体看楼层和小区位置），这个价位在青岛这样一个新一线城市来讲，已经是不多见，这样的价格洼地，为何很多人还嗤之以鼻呢？带着种种疑问，我特别去请教一个青岛本地的好朋友，他跟我说缘由（信息量很大）：
1.在青岛人眼里只有市南区、以及仅贴近市南区的市北和小部分浮山前的崂山算是青岛城里人，其他都是农村或乡下人，按他的划分，我在地图上大体画红圈如下图：
朋友划分，说红圈内是城里人
2.青岛人根本看不上黄岛，更别说交通不便的维多利亚湾，整个西海岸都是外地人……
3.两边都是港口或石油化工，而且经常有大船鸣笛，环境很差。
4.三面环海，风大且潮湿。
5.交通不便，大车多，而且没有地铁。
…………………………………
朋友说的句句实话，触动了我很多根筋骨，回来后我认真分析，觉得在价格面前，一切洋装的做派都是纸老虎，站在刚需者的角度，我有自己的不同看法，以至于为什么标题说是刚需者的天堂。
我从链家地图找房看最近片区房价分布情况，截图如下：
链家标识的维湾近期房价
离维湾最近的陆距约5公里的房价
两者之间的距离及其房价图
从上图可看出，在距离维湾5公里外的房价差不多比维湾价格多一倍，部分好点的会更多（安子部分小区的可能低一些但说是50年的产权，所以不能比较）。
也就是，同样100平米的房子，仅仅因为5公里的距离、没有地铁就多花差不多100万，这对于一个刚需的人来讲是值得深思的：
这100万，拿10万买个车，90万加油，一辈子不愁加油，何惧这区区5公里的路程？
这100万，拿一部分去投资，或许有翻身的机会。
这100万，教育好子女，照顾好家人，一生踏实平安。
这100万，可以周末或假期任性旅游，看看世界，涨涨见闻。
……
很多人所担心的问题：
关于住户：
由于特殊的基础条件，这里大部分是年轻人或来青岛闯荡的外地人，他们的特点都是很有活力，不甘心，吃苦耐劳。尽管个别可能存在暂时素质跟不上的，也没什么大问题。在这样的小区，可能看到来自全国各地的人们展现最丰富多彩的一面，孩子们多样化互相学习交流，从小经历各种可能，长大后更坚强更勇敢更机灵。
关于交通：
我国是社会主义社会，以人为本，不断造福更幸福的人民生活，所以，10万人的超级社区，不会置之不理，目前得知的是今年道路拓宽改造，后期应该有更多惊喜。尽管在主城区上班的，据说业主群有专门拼车的，小区开通地铁专线公交，10几分钟到地铁口，也很方便。
关于教育：
很多人总觉得新的学校不好，没有知名度，凡是没有绝对，以我的经历，在义务教育阶段，发现很多新的学校往往做得还更好，因为没有哪一个老师不希望自己所在的学校好，所以大家都努力做好自己的工作，没有太多的复杂关系，学生也更容易得到全面健康发展。
关于环境：
我特意地图一下，南面的造船厂基本上没啥影响（担心铁锈有点多余），北面的石油化工基地隔海且有好几公里的距离，也没闻到任何化工异味，正在修建的第二条海底隧道从那边穿过，所以完全不用担心，至于有大船穿过而且鸣笛，我倒是觉得是一件好事，平时工作劳碌之余，看看轮船远去的影子，代表着一种动力和方向，对自己甚至下一代有一定的启迪作用。
-------------最后---------------
一个人要发展，要学会放下自己所谓的面子，因为面子根本不值钱，任何一个光鲜亮丽的背后，都有一个或多个不为人知的辛酸故事，羡慕是没有用的，实实在在做好自己，在有限的时间里有更多的时间和精力去陪伴和照顾家人，也不失为一种成功和幸福。
一个城市的发展，需要的更多的包容和创新，希望个别有陈旧观念的青岛人，勇于放开自我，从内心接纳更多来青闯荡的朋友，共同努力，一起喝青岛啤酒，任性吃大虾……希望青岛越来越好，为更多的年轻人创*爱造**的港湾，迎接一个有温度有热度的国际化海滨大都市。
