合生中央城(科学城)到底能不能买？
哈喽大家好，我是新房通。今天聊一下黄埔科学城这边又红又黑的楼盘，总结了一下它们5个缺点跟优点。
·说一下中央城这个项目，相信大家对这个项目都不陌生，20年开盘到现在一直卖的都挺好的，讨厌它的人是非常讨厌的。
·说一下它的缺点。
→第一个缺点，它是一个旧改项目，小区里面是有法语寺跟思德园，这个也是很多人介意的一个点。之前有很多买a区的人都很介意，很多风俗就很介意风水问题。
→第二个缺点，离地铁口也是比较远的，6号线香雪地铁站直线距离都要去到2点多公里，如果是从门口出发要去到3.5公里才能到。
→第三个缺点，小区就是比较大，旧改，所以楼栋是比较密集的，和楼间距是比较小，绿化率也是相对比较低，比周边的项目都要低一些。所以这个楼盘住起来的舒适度肯定是没有商品房就是单纯的住宅开发的小区舒服的。
→第四个缺点，它是有一间房，学区跟村民的小朋友是混读的，混读就会存在生源问题，就跟玉泉一样，导致现在一直是在黄浦区排名都是比较落后的一个小区。但是像中央城这边学校还没有升学率，所以目前还没有这个数据的。具体等过到明年有初中、小学毕业之后看一下这里怎样的情况。
→第五个缺点，也是品牌的问题，合生品牌是攀起物业下来风评、口碑都是比较差的。经常听到一句话就是康景物业都不住，所以物业这一块确实比保利、万科那些要差一点。
总结它的缺点。
·中文城这个项目优点也是很明确的，喜欢的人也是非常喜欢这边。
→第一个优点，也是小区最大的亮点，九年制的学区，湖南师范大学附属中小学，是2022年开学的，先去炸一把，学位是很充足的。只要买这个小区都可以入读的。
·第二，现在总价是比较低的，可能降价了很多，现在像86平方的北向只用250w这样子可以买的到了，总价是比较低的。
·第三，这边小区自带有21万方的商业，有风行商业街，第五期那边有旧的村落去改建的商业街，就跟永庆坊还有万科做的那些商业是一样的，旧村改造，主要的网红的商业，所以非常漂亮，现在也是已经全部开放的了，也在招商当中，有兴趣也可以过来做个生意。
·第四，中央城这边是背靠山林公园，而且周边是多个公园环绕的，这边的住的起来就非常舒服的。a区北边就是山体公园，像现在卖的Nf区也是挨着山体公园的。
·第五，就是中央城这边，改盘有好也有坏的，这种盘就是一个字：大。整个小区的配套是非常成熟的，总共分六期去开发，像刚刚说的都是小区里面的配套，所以之前打中央城这个项目打的广告是1到100岁，一个全龄段的社区来的。
因为这个社区除了就是讲的这些，还有像小孩子玩的、老人玩的这些，所有的配套都在小区里面，可以自给自足，小朋友或者老人都不用出小区都可以能够满足的到。
现在跟大家说一下现在主要卖的是房型是怎么样子的，86平方，就刚刚说了，86平方现在北向总价就250万，买可以买得到，而且不是说天地楼层，像98就只要310、120万就可以买回来，112的南北对流现在价格也便宜，360、270万就可以买的四房来的，还有一个164平方的，总价700万左右就可以买了。
如果是觉得这个项目有什么问题可以找我了解一下，都可以，好的坏的都可以聊聊。