无锡在现在的这个阶段，楼市整体进入冷淡期，从上半年的如火如荼的火热状态到现在越来越冷淡的市场， 而在这个阶段，到底是应该买房还是应该卖房？或者说，还是应该安安静静的等待。对于很多人来说，现在这个阶段，很多人都摸不清楚。其实这个问题，我们可以深入解析一下核心的问题在哪里。房子无非就是两种，自主或者投资。
那么对于自主的人群来说，分为刚需和改善两种需求。
我们先来说刚需人群，对于刚需人群来说，只要你的预算够，任何时候你都可以考虑买房子，因为刚需对于房子的需求就是房产本身最单纯的性质，那就是居住，考虑交通出行教育商业配套等东西，完全就是为了自己生活方便，孩子能上更好的学校。而投资价值对于他们来说，并不占主导地位。现阶段这样的情况，无锡的楼市并不火热，对于刚需群体来说应该说是个不可多得的机会，因为无锡楼市整体的价格并不算很高，而现在无锡之所以楼市冷淡，并不是说房价要下跌，而是稳中求涨，具体如何实现？可以从土拍中看出结论，10月30日的土拍，梁溪滨湖的地块纷纷因规划原因停止出让，而洛社新城地块却以破纪录的8014元/㎡的价格成交，无锡楼市确实进入了寒冬期，到了年底各大地产拿地也确实谨慎，洛社新城的低只有华广一家报名，成交。之所以敢出手的其中一个原因是因为整块地体量较小，总投资并不大，但是这并不是最重要的原因，重要的原因是现在的各大地产在无锡楼市结构悄然开始变化的时候，也逐渐把目光放到了周边郊区，无锡的稳中求涨并不是从头开始的，而是从尾巴开始，说的通俗一点，就是现在的状况，并不是一味的顶无锡的天花板，而是抬高无锡的门槛，把无锡的额低价慢慢抬升，低价盘越来越少，对于刚需人群来说，是最难受的，这也是我为什么说现在这个时候，或许是刚需上车为数不多的机会。
除了刚需之外，再有就是改善人群，改善人群购房的预算相对充足一些的，他们考虑的楼盘更多集中在滨湖区，或者说一些价格相对较高，品质相对较好的楼盘，现阶段无锡的高价盘成交量并不好，改善群体对于现在的形势也不太摸得清楚，害怕高位接盘。但是其实回归到最初的问题，如果你真的是考虑自主问题，只要是品质好，学区地段不错，在无锡算是不错的楼盘了，可以考虑入手，说一千道一万最终你还是自主的，所以哪怕后期考虑出手问题，真正品质学区地段都不错的房子，在任何地方也都是不太愁卖的。
而对于投资群体来说，现在这个阶段可能并不是很友好，一方面现在的无锡进入横盘期，除了一些比较好的楼盘之外，大部分的楼盘涨幅并不是很大，从政策上来看也暂时也不会出现什么太好的机会。最为主要的是，靠买房子发家致富的日子已经过去了，现在想要走这条路已经太难了。
回到最初的问题，现阶段，我们到底应该买房还是卖房，或者静观其变。其实就分析你属于哪一类人群，或者你家的房子属于哪一类人群所需要的房子就好了，刚需你就考虑房子好不好值不值得就完事了，有能力真的要提早上车，这是我一直跟大家说的。
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