我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，买房小白，对楼市没有什么概念，不知道房地产市场规律如何？什么是所谓的价格洼地呢？买房时怎样找到价格洼地呢？
羊叔：你好，关于房产这个问题，要明确的一点是：买房寻找价格洼地是很有必要的，那么首先要明白价格洼地产生的原因：其一由宏观造成的有时机洼地和地段洼地；其二由微观造成的价格洼地有新盘洼地、二手洼地。其次，房价和股价一样，短期市场是很难预料的。再者，在楼市上涨的不同阶段，市场情绪也会随之发生变化。关于认知升级，有一点是很重要的，那就是：人是社会性的动物，只有懂得协作沟通的人才能进步，否则只能永远地呆在社会的最底层。关于人生与财富这个问题，其实工作在很大程度上决定生活方式，选择一份什么样的工作，就基本有什么样的生活节奏。工作之余，不要忘了买房，毕竟投资才能获得长期的胜利。
提问：羊叔，你好，我是广州本地人，名下已有多套房产，手中资金比较充裕，想要再购买一套房产投资，想知道今年投资的话，南沙、佛山和中山哪里升值空间更大，更适合投资呢？
羊叔：你好，中长线投资的话，建议选择南沙的灵山岛和金洲等板块，它规划较好，未来有众多政策利好加持，升值空间较大，但是回报周期较长，需要时间等待，而且政策比较严格，外地投资客*款贷**较难，要做好全款准备。佛山也可以考虑投资，目前房价较低，可重点关注千灯湖和陈村以及临广片区等。如果在中山投资的话，要选距深圳南沙较近的板块，要注意选择好楼盘。
提问：羊叔，你好，我是外地人，现在在广州黄埔区上班，今年刚有了购房资格，就想在这里买套房子自住，因为家中有孩子，以后也要考虑上学的问题，但是朋友跟我说这里教育资源不太好，并不建议我购买，请问真的是这样吗？我还应该购买黄埔吗？
羊叔：你好，很多人普遍认为黄埔教育资源不够丰富，但事实并非如此，目前黄埔各区教育资源比较均衡，新建有多所学校，家长选择空间较大。老黄埔教育资源比较集中，板块内有多所优质名校，科学城和知识城新建名校较多，享有优质的教育资源。黄埔人口增幅较大，高学历年轻群体较多，之后教育需求会不断扩大，政府会更加注重引进优质教育资源，发展潜力巨大。现在黄埔各大板块房价有所上涨，门槛已经提高，有意向的购房者要及早上车。
问：羊叔，你好，刚工作没几年，手中有一定的存款，加上父母支持，可以付个首付，现在我想要购买一套房子自住，总价在150~200万，请问这样的价格在广州能买到什么样的房子呢？
羊叔：你好，总价150~200万是广州购房的最低门槛，这个价钱仍然可以买到涨幅较大的楼盘，以下是可以选择的楼盘推荐。市区的老破小地段较好，配套齐全，通勤方便，要选择有加装电梯位置或小区环境较好的楼盘购买，比较适合在楼盘附近工作而且能够忍受老破小物业的购房者。东晓南房价不高，是价值洼地，规划在建多条地铁线，未来出行便利，可享受广纸板块的规划红利，发展潜力较大，区内楼盘适合在海珠、越秀和天河上班的刚需人群。白云新市墟房价较低，未来将有双地铁，出行便利，区内的楼盘社区较大，品质较好，性价比较高，在2号线5号线和8号线通勤的刚需人群可以考虑买入。增城新塘没有限购，交通路网发达，出行便利，在天河和黄埔工作、没有房票的刚需人群可以考虑。但是区域内二手房库存较大，未来将处于横盘状态，升值空间较小。