在房价横盘或者下降的时候，是市场比较混乱的时候也是最需要购房者警惕的时候！利润有限的情况下开发商不会自己承担，往往分摊到购房者身上，企业需要利润，简配就是无奈的选择了。
2020年6月30日建华东路南侧、东沙河西侧、枣庄街东侧的金科集美天辰进行了建筑方案的变更：
毫无疑问变更后的方案出现了不同程度的简配：
公示洋房两户中间的南侧装饰连梁取消、公示高层所有飘窗下侧优化为临空造型。 这是最为直观的一种简配，原设计方案飘窗与飘窗之间有装饰板立面非常整洁美观。这也类似于是大都市万科融创高端盘常有的铝扣板装饰，可是这次简配掉了..... 南侧阳台玻璃栏板，下侧增加350MM高深色墙体。 就是说原设计的落地玻璃大阳台的下方增加了350MM高度的墙体。落地大阳台呢？ 其实金科最初的方案真是牛，在全国的口碑也不错，枣庄目前还没有一家这种高端的外立面，可惜被简配掉了 ，这都是最为直观的变更，已经有明显压缩成本的嫌疑了。其他方案变更我们不在解读了。
金科进入枣庄最初的设计方案非常牛，南外立面为大面积的玻璃及装饰板覆盖非常的高端大气。这确实属于高端盘的外立面配置，很遗憾金科把它简化掉了。
这种建筑方案的变更还符合程序，因为金科在楼盘的西侧已经进行了公示。但是业主们知道吗？需要明白在公示期内只要有业主提出异议这种变更就无法进行，业主们是否完全知情？是啊！谁去关注这些？买完房拿着合同就静等交房了，因为大家们都相信所见即所得！当交房感受与自己的预期有差距时维权已经不可避免。
只是苦了首期开盘高价买入的业主了！
金科的开盘价高不高？
我们根据这四块地的位置信息绘制此图，近230亩地被人民公园、枣庄街、回民小学、建华东路分割成四小块。
①SZ2019-26 44975平方 商业40年住宅70年 容积率 <3.0 建筑密度 <25% 绿化率 ＞30% 解读：此地块为商住一体规划，为高层，约建设体量13.4925万平方 ②SZ2019-27 58335平方 商业40年住宅70年 容积率 <2.7 建筑密度 <25% 绿化率＞30% 解读：此地块为商住一体规划，高层多层混搭，约建设体量15.7504万平方 ③SZ2019-28 13549平方 住宅70年 容积率 <1.1 建筑密度 <25% 绿化率＞35% 解读：幼儿园用地。建设体量约1.4903万平方
④SZ2019-29 37681平方 商业40年住宅70年 容积率＜3.5 建筑密度 ＜26% 绿化率＞30% 解读：老汽车站地块，适合商业，高层，约建设体量13.1883万平方
三角花园为枣庄的老商业门户，也是枣庄的一张地标名片。金科被誉为“花园洋房之父”其业内口碑不错，其类似于韩国“青瓦台”的售楼处即已看出金科设计团队的功底。毫不夸张的说金科售楼处营造的高级感为五区第一，包括汇众的云之上、鸿鑫润景售楼处都要甘拜下风。
金科楼盘的弊端是地块极为分散，被人民公园完美的分割。且容积率奇高最高达3.5，南地块2.7。皆是二三十层的大高层，需要知道这是老枣庄人都知道的采空区。虽然金科已经完成了地下注浆采空区治理，安全上我们也应该放心。但是也实实在在的增加了楼盘开发成本。
金科营销上抓住三角花园情怀不放，例如人民公园、大观园老枣庄人的回忆等等！可是需要明白人民公园已经陈旧不堪无法满足新时代人民的需求了，这也是我们要说的最为重要的一点：
宣传人民公园这个情怀不如去打造人民公园这张名片，与其花几千万建一个临时售楼处倒不如先把人民公园改造成开放式的打卡圣地。出门即刻拥有百亩私家园林不香吗？
可见其营销团队及枣庄负责人并没有给金科总部一个“良心”的建议，而把心思用在谋划回民小学改立新分校一事上，真是可笑之间，回民小学百年历史文化底蕴比立新差吗？现实证明回民改立新分校效果实在寥寥！可以忽略不计。
关于价格：
金科去年四月底开盘，我们当时对其的预期在6500-7000之间，现实首开高层均价约在七千七八价格震惊枣庄地产圈，但是也收割了一批为三角花园情怀买单的业主。
紧接着青檀府开盘高层及洋房价格与金科高度重合，甚至洋房价格略低于金科。开盘现场人山人海，基本成抢购状态。金科完美的给青檀府做好了价格铺垫，好比恒大君燃烧自己照亮安侨一般。
无论是地段还是学区、亦或者明面的配置上青檀府都有着碾压金科的优势，这也是目前青檀府价格依然坚挺的原因。
那么金科多少钱合适？去年我们建议是6500-7000之间合适，今年我们只能建议6000-6500的价格区间了。因为今年区政府已经明确了城市西进战略且高铁站已经选址永安镇，并把永高高铁新区定义为新的城市门户了。三角花园作为老的门户只剩下情怀了..........
即便是金科现在大幅度降价销售在时间节点上已经失去了最佳的窗口了，或许把人民公园改造一下还有机会重回群众视线，要不然真会被韭菜们遗忘并惊叹“还有这个楼盘？”
总结：
房子卖的不好会出现一系列的问题，为了保住利润或者止损简配是必然的手段。买房的业主需要时刻警惕，并要经常关注楼盘的一举一动。
像金科这种建筑方案的变更在公示期内业主们完全可以提出异议杜绝此事的发生，但是有些简配并不需要公示业主们更难觉察，例如薛城城南的某盘把门窗的抱框柱取消。成本的简配已经到了“丧心病狂”的地步了。