老读者们知道，福州仓山奥体片区炒房风气盛行，于是这几年来很多楼盘被当做绕道走的反面典型，当年那些“杀猪盘”一平方3万还要*绑捆**“惊装修”或者两个车位，狠狠坑了一群“中惨”阶层。房价最高点还赶上高利率，如今接盘侠们已被房贷压得喘不过气。若按当前行情价甩卖，即使卖掉也填不上*款贷**，所以那些天价买来的“接盘房”也必然开出极其虚高的报价，让明白人看着好气又好笑。
奥体这个“负人区”前后开发很多年，到现在还有不少新盘苦苦挣扎卖现房，但这里也不完全是天价楼盘，早期刚开发的那会儿房价并没有后来那么虚高。那些成本价也就一平方一万多的人，其实想要变现可以更加干脆， 只要卖掉就能解脱 。比如有个大家都有所耳闻的小区叫阳光城新界，2018年3月房价最高点时，二手房挂牌均价超过3.2万，如今我们看到贝壳找房上最近一套成交是单价2.1万， 房价下降超过三分之一 。
固然有保持阅读的人都知道，福州买房有个每平方超过2万就要格外慎重的 基本原则 ，何况奥体也不是什么好地段，离火葬场和精神病院近了一些。但毕竟以前阳光城新界的二手房报价高得扯淡，如今成交单价大幅回落反差挺大，于是我还是忍不住多看了看。这套87.4㎡是 高层精装房 ，原报价218万，最后以186万成交，成交周期121天，也就是说四个月降价32万。
我们可以从其他房产中介网站上找到面积、报价、户型一模一样的房源信息，既然各方面都能对得上，那这套肯定是真房源。从VR实景来看，的确装修得挺不错（毕竟房龄没几年），但 户型设计还不如安置房 。
高层精装肯定是该小区比较贵的房源，倘若扣掉装修因素，其实比旁边霞镜新城、联建新苑也贵不了多少钱。但阳光城新界与霞镜新城相比显然逊色一截，所以这个价位买这楼盘并不值得，摆在面前有的是更好的选择。比如同时期成交的这套武夷绿洲的中层精装房，总价差不太多，面积大了22㎡，地段还要好不少。
每当我提起四五年前某某小区最高点上卖多少钱，现在跌幅有多惨烈，难免总会有些“人”不顾事实强行狡辩，说以前没有那么贵，现在没有那么低。但我想告诉它们，我们大家一路走来见证着房价一步步下跌，我既然能够准确预测持续多年，显然最清楚每个小区是什么行情，阳光城新界会在我这里 成为“不存在”的反面典型不是没有原因 。
就在成交单价大幅回落之时，我们搜索一下会发现阳光城新界在各家中介那里还挂着大量房源。即使明知邻居2万出头卖出一套都得靠运气，即使明知自己挂出去一年以上也无人问津，可依然还有不少“杀猪房”开价一平方3万多元。由此可见， 高价假房源 就是这么恶心，堂而皇之 公然诈骗 。
去年开始开发商爆雷潮，今年开始房产中介关店潮，此时此刻炒房客们心里很慌，债务压顶却又无能为力，哪怕用尽全力苦苦支撑，明年开始就要轮到他们。别看很多黑中介和炒房客骂骂咧咧还在嘴硬，其实它们自己十分清楚现在的真实行情。明知房价只会跌跌不休，但卖不上价赚不到钱又不甘心。
故而炒房中介们看到阳光城新界这套成交案例会有两种态度，挂着杀猪价搞诈骗的那些人肯定抵死不承认，反正不是他们手上的房源就死死咬定没有这套。至于那些肯降价但苦于降价还是卖不掉的人，现在也会无比气恼。他们觉得以前3万多，现在2万多，降价一万已经很多。可你一句价格太高，那地段不值这个价，单价超过2万还是不合理，显然让卖房的人怨念深重很不开心。