我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号 “沪叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：沪叔，我想问家里有笔闲钱，打算今年在上海买房，我有买房资格，就是目前没什么经验，请问老师买房一般都有哪些陷阱呢？该如何避坑？
沪叔 ：你好，当手头有了足够的积蓄后很多人第一件事就是买房，但是没有经验的购房者很容易遇到房子市场中各种各样的大坑，典型的陷阱有：第一、开发商会给出一种带租约商铺的投资项目，有开发商帮你转租，委托，全程不需要买家打理。但是这样看似稳赚的项目背后隐藏着巨大的猫腻，一些所谓的管理团队最后破产，开发商利用法律漏洞也不承担任何责任，最后损失的还是消费者。第二，为了便宜选房，完全不考虑房子的地段等其他因素。第三，放着城市中心房子不买，去买交通各方面都不方便的远郊房。对于买房经验较少的人其实也不必太过担心，记住以下几点：选择发展不错的板块完全没有问题，初次购房的小白一定要避免公寓，返祖，小产权，文化旅游这些项目，如果经验稍微充足一些的购房者，可以尝试区挑选一些所谓价格洼地房源。
提问：沪叔，你好，在上海工作，年收入在30万左右，目前加上父母支持的大概有120万左右，想要在上海买房，但是上海房价太高了，现在有购房资格，不想放弃，又担心越往后拖，在上海更加买不起房，想请教一下老师在上海刚需买房该怎么做比较好呢？
沪叔： 你好，在上海买房确实不是一件容易的事情，很多时候需要两代人甚至三代人的努力。而且很多人往往将目光放在那些市中心还不错的次新盘，这些楼盘的价格也往往让人承受不起。事实上，完全可以将买房的范围扩大一些，不管怎么样，郊区的发展一定会成为一大优势。对于想要在上海买房的人，不论是老破小也好，郊区房也好，能够上车就赶紧上车。目前，松江板块的泗泾看起来是一个比较有潜力的地块儿，靠近松江九亭、松江新城和徐泾，刚需买房的话是可以重点关注。这里房源供应充足，整体价格也不会太高，而且附近也有地铁，未来也不愁卖，可以说是一个比较有潜力的发展区域了。事实上，这个板块应该会吸引越来越多的年轻人在这里买房，也会是一个充满活力的区域。具体 投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，我休息的时候去奉贤新城板块看了几个楼盘，感觉还可以，最近都太忙了没时间去挑去看，想问老师我买房总价预算是300-400w，还有哪些的区域或者楼盘可以看啊？
沪叔： 你好，预算在300-400w的选择其实不能算多，多集中在嘉定板块，奉贤板块、崇明板块、金山板块这几个区域。在选择刚需住房时购房者需要从以下几个方面考虑：第一、通勤方面，必须要有一条可以通达市区的地铁；第二、当然还要考虑到未来的增值空间。结合这些再来看，最佳选择的区域和楼盘详见内部分享。
提问：沪叔，你好，近期上海的楼市发生了一些比较大的变化，新人买房，也不知道该怎么买到好的房子，可以麻烦沪叔给一些购房建议吗？
沪叔： 你好，上海买房可以参考以下建议：
第一、选房时首先就要注意学区，地段和配套的综合情况，像徐汇、浦东、闵行、黄浦、杨浦、静安、普陀这些区域主打优质教育，会一直持续枪手。
第二、前滩，黄埔，徐滨，杨浦等地方的新商品房和次新商品房依然是主要的选择目标。
第三、上海不同区域产业规划不同，选择那些产业规划能级较高的板块有利于未来发展。
第四、目前上海开通的地铁有1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、16、17号，沿地铁选房自然是不会出错的选择。
第五、嘉定，松江，青浦，奉贤，南汇五个新城也在逐步的发展崛起阶段，其中嘉定新城的规划较为确定，未来发展也比较看好。