“整个小区只有3栋楼，并且所谓的叠拼洋房层高有11层，这算是洋房吗?”在南湖中街Q楼盘的销售中心，面对沙盘，听着置业顾问的讲解，购房者小齐懵了。像小齐这样想买洋房，但看到的产品和自己的传统理念不一样的购房者,大有人在。
今年洋房产品爆棚，铺天盖地的广告上常见“情景式洋房”、“电梯洋房”、“宽景洋房”、“花园洋房”等字样，让购房者目不暇接，一些普通多层、小高层，甚至绿化稍好的高密度楼盘也自称洋房。“伪洋房”让不少像小齐这样的购房者感觉迷茫，到底什么样的产品才是真正的“洋房”?真心不愿看见“满城楼盘皆洋房”的局面，记者觉得我们该为长春楼市清理门户，为置业者厘清“洋房”概念、甄别建筑形态、识别楼盘营销手法。
遍地“洋房”
别被伪洋房“蒙”了眼
又是一个洋房丰收年，11层的叠拼“洋房”、80平的宽景“洋房”等，但凡能搭上点边的都给自己贴上个洋房标签。但记者在走访后发现，在洋房产品“增产”的背后，并不是开发商对产品品质做了提升，而仅是其对概念的炒作，抢占市场份额的套路。这些打着“洋房”擦边球的伪洋房，混淆视听，让不少购房者感到迷惑。
满城楼盘皆洋房
名目繁多真假难辨
今年长春楼市异常火热，貌似啥产品都好卖，过去面积大、总价高的洋房，并不是市场主流，可今年情况变了。记者随机走访长春各区域多家楼盘，不管楼盘定位如何，售楼员总会推荐给你几款“洋房”。“情景式洋房”、“电梯洋房”、“花园洋房”、“宽景洋房”......洋房年年有，今年特别多。
据不完全统计，长春楼市在售项目约228个，其中对外宣传自家有洋房产品的楼盘有54个，还有一些打着洋房旗号的多层或小高层，也都叫“洋房”。可谓是“满城楼盘皆洋房”。改善需求得以释放不假，有的楼盘“挂羊头卖狗肉”就不厚道了。你买到真洋房了吗?你可能住进了假洋房!
毫无洋房基因
楼层低就算“洋房”?
2016年，网友小郑在绿园区西湖大路X楼盘购买一套电梯洋房并在当年入住。入住后小郑觉得尽管园区打理的井井有条，物业服务也是兢兢业业，但总觉的少点什么。小郑所住小区为“洋房+高层”呈“z”字形排列,高层建筑形态与洋房一样!小郑有些郁闷“我是买了个低楼层的高层住了吗?”
洋房是需要精雕细琢的一个特殊品类。丰富的开发经验，广泛的资源整合能力，雄厚的资金实力，坚实的客户基础，甚至很强的媒体公关力才能铸就成为洋房的基因。而且这种带有明显开发企业风格和内涵的基因呈现出不同的洋房外在形态，促使洋房产品在建筑形态上应特色鲜明，具有显著的地域风情特色，空间丰富感强。在细节上，不同的开发商会有其独特的开发经验。例如：华润和亚泰都精工细作，但呈现感觉不同;恒大和万科都擅长装修品质，但气质不同。所以，未来的洋房领域是由不同品牌的开发商摸索出来的不同的高端模式建立的，各有各的基因，各有特色。如果购买时只是注重产品，而忽略产品的开发商或物业服务商，也将会出现入住后添堵的情况。
停车位配比不足
洋房享受被大打折扣
“400多平的房子，只配一个车位，这算哪门子洋房?”网友曹姐买了位于超强街H楼盘的洋房后在朋友圈抱怨。平心而论，该项目从地段、园林到户型设计以及物业管理都还不错，但其1:1的车位备受诟病。
在产品自身设计中，“伪洋房”最常见的配套问题就是停车位不足，很多伪洋房的停车位配比不足1：1。
停车位配比和容积率和总户数息息相关。对于百万级产品来说，分期规划开发时，会对建筑建筑形态和区域划分进行严格要求规划，如果规划模糊将导致整个小区的洋房色彩荡然无存，容积率将升高，随之停车位配比降低。
对于购买洋房产品的购房者来说，虽然他们不用担心抢车位的问题，但是车位不够也是其高品质生活的一大遗憾。
对于富裕阶层，一个家庭拥有两辆甚至多辆私家车已经成为常态，对于动辄花费百万甚至千万的购房者而言，1:1的地下车位很难满足他们的需求。
地下车位等细节的人性化设计与精细化打造，有时也是业主做出最终购买决定的关键所在。
都说洋房能享受专属服务
入住后 咋和听说的不一样呢?
网友芳姐爆料，她在南域枫景买洋房产品时，曾经与同区域的某高层产品进行过对比。因为听说洋房居住要比高层舒适，所以芳姐在增加房款后选择购买了南域枫景。入住后芳姐发现，一个社区内有像她这样买商品洋房的也有单位团购洋房的，并且居住区域划分不明显;物业管理不到位，业主的问题迟迟不能解决;景观园区打理的差。芳姐疑惑了：洋房小区的物业不应该是为业主提供专属服务吗?
同样的问题，也发生在曾肩负打造高新“富源区”使命的融创上城身上。融创上城售罄后，物业不愿意贴钱打理园区，致使示范园区杂草丛生，安防设施如同摆设，12年四换物业。
实际上，洋房还是业主尊贵身份和享受优质生活的体现。一个优秀的物业管理企业，一方面真正体现房子的价值，另一方面也能打造出开发商的品牌形象。例如，首开长春洋房的万科上东区除了地段产品的优势以外，万科物业多年如一日的优质服务，让购房者舒心居住的同时也增长了项目的产品价值。据记者走访发现，万科上东区从一期均价5600元/平方米增长到目前的二手房均价9500元/平方米，可见物业管理的重要。
“伪洋房”物业服务更多的是服务房子，只为社区提供基础服务并保证房子和公用设施的使用和维护，有的甚至连这些基础服务都做不到。因此，物业管理对于洋房而言尤为重要，否则房子设计的再成功，入住后也会沦为“大杂院”。
洋房不只是面积“大”
居住舒适才是重点
网友小欣在八一水库板块购买了一套165平方米的四室两厅洋房。交房时小欣发现次卧与书房的面积大小几乎一样，而主卧和客厅却比她想象的要大的多，功能分区不明显。小欣疑惑了“洋房就是面积大吗?”
现在的楼市，不少楼盘的产品只是面积够大、装修够奢华，就以洋房的名义推荐给购房者，这都是伪洋房营销常见的套路。实际上真正的洋房不只是为了满足简单居住的需求，如果在居住功能和空间方面毫无创意，那也只是成为放大了面积的普通住宅。
此外，周边的居住环境也是考察洋房的重点。试想一下，开发商圈一块地，盖几栋外表炫丽的建筑，样板间里摆上几件看似名贵的摆件，院子里的栽种几棵所谓名贵、稀缺品种或是很有历史的古树，拥有多么绝版的位置等等，让人听得一惊一乍的，但走出小区，放眼周围全是破旧老房，小区门口各种青菜、水果、麻辣烫的小摊位，这样的“出则繁华、入则宁静”，真的是你曾向往的高品质洋房生活吗?
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