买房是绝大部分人生命中最重要的事情之一，也是所谓人生2大事，成家立业中的一大组成部分；同样也是很多人人生中最大的支出。所以，买房，选择真的很重要。
“房住不炒”是当今社会的主流，也预示着房地产黄金十年的远去，以前闭着眼睛买都能赚钱的盛况可能不在，现在更多的是要睁大眼睛进行挑选。
之前，大家买房都相信两个字“增值”，或许，接下来的几年，更多的需要考虑另外2个字“保值”。这里所谓的“保值”不是你所想的，300万的房子买来，卖的时候是300万才是保值，所谓的保值，就是你现在300万买来，卖的时候房子的价值相当于买来的时候购买力，要考虑钱币的贬值、物价的上涨等等因素。
房子的“保值”无外乎几个因素：学区、地段、小区本身价值。
一、学区
学区是决定房价的重要因素，是至关重要的因素！
这个其实不用我多说，以镇海区为例，老城区的房子从6000涨到目前小平房的4w，就是一个活生生的例子！第一波上涨，是因为蛟川双语小学读书需要镇海买房，房价直接从6000涨到了2w多；第二波就是实行公民同召全民摇号的时候，由于老城区的仁爱、立人中学的优势，房价直接从2w多涨到了4w（小平房，低总价）。很多之前为了读书去买房的，直接是笑掉了大牙，书读了，钱也赚到了。读书赚钱，真的是读书赚钱。
二、地段
地段在房价“保值”的因素中自认为位居第二。
地段其实分细分几个方面：交通、商业、发展前景等等。
首先交通：最为重要的因素就是地铁，很多楼盘，都喜欢打着地铁盘的旗帜在营销，可谓是地铁所致，房价起飞，这个效应城市越大，越明显；
再者是商业：商业的发展，商圈的形成说明这一地块的人气问题，相信大部分人都是喜欢住在有人气的地方的；而且商业代表着生活的便利性，“多少公里有几个商场”，“某某商场边”也是地产企业的宣传噱头；
还有就是发展前景：前景就是规划，规划代表着城市发展的趋势，买的是预期。举例：宁波东部新城明湖地块。明湖板块目前来说，除了一片荒田，就是四处林立的吊机，没有商业，没有学区，但是每每开出来的4W+的房子都是一房难求，难道有钱人买的都是寂寞吗？
三、小区本身价值
房子作为一件商品，其实本身价值是最为弱化的，这里的价值，体现在房子的质量、小区环境、物业、户型、产权等等。其中决定房价本身的往往其他商品上最为重要的“质量”确实最为不重要的。
小区环境和小区物业息息相关，在开发商建设过程中决定了自身的环境水平，后期管理就尤为重要，也是决定房价的一个因素，例如潘火的紫郡和上上城，由于之前紫郡物业不给力，2个隔着一条马路的类似小区，价格差竟然可以达到1000元/平米之多，可是令人瞠目结舌。
产权不用多说，70年的住宅产权和40年的商业住房，肯定是首选住宅性质的，因为商业性质的房子在使用成本（水、电、煤）、交易成本（营业税、契税、所得税）的环节就会差很多
总结
其实决定房价“保值”的因素还有很多，每个人的偏好不同，看待问题的角度也不一样。当然这里所谓的保值，就是在相同的房地产大环境下的一种相对情况，比如说，在普遍下跌的情况下，这种房子更加抗跌；在普遍上涨的情况下，这种房子更容易上涨。
买房是大事，多看多比较，各位看官要是有不同意见，可以一起讨论！以上仅代表个人观点，不喜勿喷，可以讨论