中洲迎玺的产权年限。
92年的地到现在产权年限只剩下39年了，房子还是楼花，等到两三年后交楼，产权年限只剩下一半了。你说这样的房子能买吗？深圳北站规模体量最大，梯户比最低容积率最低的新盘中洲迎玺究竟值不值得买？最关键的就看你能不能接受它的产权年限问题了。产权年限究竟对买房人有什么影响？来K姐一次性给你说清楚。
·第一，产权到期的续期问题。根据物权法第一百四十九条，住宅建设用地使用权期届满的自动续期。续期的费用不低于15.6块每平米，但这是全国的一个最低标准，深圳可能不一定按照最低标准执行，但肯定也高不到哪去。
·第二，产权年限跟*款贷**额度究竟有没有关系？大家知道二手房的楼龄是跟*款贷**额度有关系的？楼龄越老*款贷**额度越低，最是楼龄不是产权年限。产权年限之所以在一定程度上会跟*款贷**额度挂钩，是因为产权年限跟楼龄一般是呈正相关的。
但像中洲迎玺这样的产权年限耗费近半的新盘，他的*款贷**额度这次肯定是不受影响的。但后期二手房的交易、楼龄达到老旧状态，不排除*款贷**比例会比同房龄的二手房*款贷**额度更低。
所以如果你的持有周期在10年左右并不会有什么影响。但持有周期在20年左右的在二次交易时，可能就会因为*款贷**额度比一般小区要低失去溢价优势。不过也很有可能引起这次开盘也会有让价惊喜。
如果价格到位，它的地段和产品优势也确实是摆在这儿，肯定是可以入的，顶多就是低买低卖了。
不过讲真迎玺这次120的户型都没有大阳台，实在是一个小小的缺憾。97的户型也算是中规中矩。比起中海珑悦理97的户型还能有个大阳台，大宽厅还是有些缺憾的。
当然还是那句话，没有完美的房子就看你看中的是什么了。想入迎玺的朋友可以加入K姐的粉丝群，价格出来之后第一时间通知大家。