土拍向来是房地产的一个风向标，更是城市建设的发展基础之一，每一场土拍，都对城市的开发有着重大的影响。
回顾西安近年来的土拍，从浐灞到高新三期再到如今的城北泾渭新城和高陵片区，哪里的土拍热度大，哪里就成为了人们计划置业的热土。
土拍加持
城市北部价值再起
最近，西安土拍再度被送上热搜，而这次成为热搜的核心的则是大西安城市北部的高陵板块。
7月初，金地和万众刚刚官宣进入高陵。
7月中，高陵的土拍市场再度上演了一场激烈的大戏。5宗土地，万科、龙湖、金辉、金地、大悦城控股、保利、德信等14家TOP级房企参与竞拍，溢价率均超100%，最高楼面地价5445元/㎡，万科、大悦城控股重磅布局……
加上此前已经进驻的中南、恒大、新城控股等等，目前众多品牌地产已经开始加速布局高陵，前瞻性的房企进驻，也说明了城市北部高陵的价值在不断刷新。
其实，在西安各大板块之中，高陵一直是比较低调的，除了前几年少数几个品牌房企扎堆进入的时候引发媒体关注，之后便开始沉默低调。
但不可否认的是，高陵作为距离主城区最近的区县，与港务区只有一河之隔，区位的优势让这里本应是城市发展外扩受益的第一站，而一直以来大众总是习惯看向城西的西咸新区，却忽视了高陵这块价值宝地。
▲高陵区域实景图
在之前的一轮楼市发展红利中，大众和政策导向基本以西咸新区为主，这让高陵板块中并没有跟上节奏，除了欠炒作，品牌房企较少、区域产品力普遍落后，也是一直卖不上价格的原因。
然而在今年多个品牌房企的进驻，再加上政府红利和规划中频频提到高陵板块，可以明显看到楼市行情已经开始向高陵板块进发。
而作为高陵现阶段发展成熟度较强和距离主城区最近的泾渭新城，必然是第一个爆发的价值高地。
泾渭新城
被忽略的价值高地
作为坐拥主城经开区和高陵两区资源交汇的核心板块，泾渭新城是西安经开区四大功能园区之一。
随着十四五规划中，大西安空间发展格局对于“北跨”的全新定位，如今城市向北发展有了全新的方向。
以前的“北跨”：
实现跨渭河发展，打造渭河世界级滨水景观带，依托工业大走廊，推进富阎一体化，形成大西安发展的强劲驱动力。
重点通过富阎板块、渭北工业组团、西咸空港组团的发展，加快大西安北部“工业增长极”建设，使渭北区域成为工业新重镇、城市新组团。
全新的“北跨”：
加快实施跨渭河发展，加大渭河生态环境保护力度，提升渭河城市核心段两岸生态景观和建设品质，完善两岸交通路网，补齐城市功能和公共服务短板，重点发展航空、汽车、轨道交通等产业，建设渭北先进制造业集聚区。
除了在重点产业方面有了进一步的落地外，全新的“北跨”战略已经将城市北部发展重心向渭河北岸，也就是目前泾渭新城所在的板块，基于大西安的未来发展，也作为城市布局中的重要一环，泾渭新城将在自身发展的过程中实现板块的“飞轮效应”，带动城市北部的进一步发展。
▲泾渭新城区位图
目前来看，泾渭新城的生产生活配套已经逐步兑现。2020年10月底，泾渭新城已经与上海博康、万众控股、福建龙旺等200余家先进制造业签约，计划投资320亿元，助力板块产业的发展。
再加上在建的地铁10号线，未来和地铁3号线、14号线实现互联之后，泾渭新城将与主城实现无缝衔接，来往更加便利。
▲西安地铁10号线走向示意图
回看已经开通的地铁3号线、地铁4号线以及地铁6号线，不难发现在地铁的助推之下区域的价值会再度焕新，区域的产业、商业等带动作用也会逐渐加强。
交通和产业之外，区域内学校、商业、医疗等也已处于投入使用或在建的状态，再加上泾渭新城天然的生态资源，可以说占据了发展价值的高地。
▲西安-渭河大堤实景图（经开官网）
当被忽略的板块如珍宝一般被人们发现，再加上目前无论是土地市场还是购房市场，主城都已经被限制，房企和购房者自然涌入这里 。而房企和购房者的进驻，也进一步助推了板块的价值攀升与区域发展。
从购房角度来看， 不限购+价格洼地是泾渭新城最大的购房优势。 受到目前主城区限购以及房源供应严重不足的影响下，西安周边非限购区域成为刚需、投资置业需求承载地。
特别是泾渭新城，目前泾渭新城基本均价在万元以下，周边泾河新城目前在1.2-1.4万元/㎡，港务区目前均价在1.3-1.5万元/㎡，这样的价格形成天然的价格洼地，在政策、产业、人口、配套不断倾入下，价格与价值上浮将成为大概率事件。
人居焕新
入住城北绝佳机会
正处于价值蝶变前夕的泾渭新城，显然更值得购房者们高度关注。
从住宅本身来看，通过近期我们对区域的实探，发现 区域内稀缺的品质住宅——悦熙府即将销售 ，而它的到来也给区域带来了人居的全面焕新。
▲悦熙府营销中心效果图
该项目位于桑军大道和渭阳五路交汇处， 占据桑军大道和渭阳大道两条城市级主干道，高速通达全城。 因北辰快速干道及桑军大道的存在，悦熙府一路向南即可到达主城区，畅享便利生活。
▲悦熙府项目区位图
项目旁就是在建的地铁10号线桑家村站，直线距离约350米 ，是区域中少有的地铁口纯新盘，后期交付时地铁也将开通，这将大大拉近悦熙府与主城区的空间距离。 而地铁10号线后期也将与规划中的地铁17号线在桑家村站交汇 ，这意味着以后这里会享受到双地铁出行的便利。
周边的家福乐购物中心、嘉园国际中心和龙发时代广场，满足日常购物需求。
▲龙发时代广场规划效果图
项目南侧约500米有窑子头幼儿园、窑子头小学和西安国定双语学校，紧邻经开二中、经开四小 ，2.5公里范围内还有西安崇皇中学、高陵区第三中学等学校，教育资源丰富。附近在建的三甲医院西安市中心医院经开院区后期也为居者就医提供保障。
▲经开二中实景图
交通优势、配套丰富，均是项目承接主城外溢购房需求下的外部优势，回到内部的社区品质、产品匠心上来看，更是价值的有力诠释。
在总占地约60亩的土地上， 悦熙府规划7栋住宅，打造1栋小高和6栋高层组成的品质社区，项目面积区间约107-135㎡， 满足更多居住者购房需求。
▲悦熙府楼栋鸟瞰图
为了保障生活的舒适度，项目以纯板式的结构打造，分离式核心筒户型设计让所有户型都可以南北通透，拥有超大采光。
为了提供改善购房者舒适的宜居空间，项目 规划“一轴一环四区多园”的景观序列 ，不仅充满归家仪式感，更搭配了全龄段的生活休闲场所。入户设计楼宇花园，相当于家门口的小院子，让房子不只是居住，更充满生活的气息与惬意。
贴合当下居者对于舒适生活的需求，项目 规划楼间距在30-55米 ，宽阔的楼间距更利于采光和通风，部分户型还有南向双阳台的设计， 约7.2米的观景阳台 ，让观景视野极佳。
▲悦熙府样板间效果图
作为区域内目前少有的品质精装社区，悦熙府的产品自然也是领先了区域其他项目一步。 以科勒、立邦、老板等一线品牌量身打造的优装空间，对比主城区的住宅产品打造，品质丝毫不输主城动辄1.5万+元/㎡的住宅。
通过对优质地段的占有、对社区的匠心规划以及对住宅产品的精工打造，悦熙府全面提升了产品的价值和住宅的品质，尤其是做到了区域人居的引领。
为全面提升社区居住品质，开发商还引入在物业管理方面有极高造诣的龙湖物业，前者规划引领区域的精装舒适住宅，后者提供高标准的品牌物业服务，无疑焕新了区域人居生活。
▲悦熙府效果图
当下，在泾渭新城价值爆发之际，区域内的住宅产品尤为值得关注，而 悦熙府除过区域的优势之外，还有自身拥有的地段优势和产品优势，内外利好叠加之下，自然让它成为入住城市北部的绝佳机会。
据悉项目即将迎来首次推售，建议有需求的朋友可以及时前往营销中心，了解更多关于项目的信息！