在现如今的承德地产市场上，我们可以观察到一些有趣的现象。中介似乎比客户还要多，几乎每个人都充当起了房产销售的角色。不管你在社交媒体上刷哪个平台，朋友圈和群聊中都充斥着各种各样的房源信息，从新房到二手房不一而足。这些房源看起来很吸引人，有的声称只需一万元首付即可拥有新家，有的说房主从未入住，还有的是因为客户外地工作而急售。然而，与之形成鲜明对比的是，购房客户和关注购房信息的人却寥寥无几。
有人夸张地说，承德市的房产销售数量几乎超过了购房客户的数量，这个比例实在令人咋舌。
首付一万元能否买房，入住时间是否比合同长，这些问题也困扰着购房者。对于二手房来说，那些只支付一万元首付的人可能实际上吃了大亏，他们不仅多支付了高额利息，还要额外支付购房款。看似省钱的交易最终可能会变成一场亏损的交易。而对于新房，一些开发商为了刺激销售，会推出首付一万元入住新房的营销手段，他们会垫付一部分首付款项，然后让购房者分期偿还。
虽然这听起来合理合法，但购房者必须在入住前还清所有款项，否则将无法入住。更让人不解的是，那些采用首付一万元购房的项目，交房时间往往被无限延迟，这真是巧合吗？
在承德，有一个普遍的现象是，大部分交付使用时间在2015年之后的社区存在着空置问题。以大石庙的一个大型小区为例，晚上8-9点时，站在楼下，你会惊讶地发现只有大约一半的住户开着灯。其他住户可能因加班、出差、社交活动，甚至为了省电而熄灯而外出。
不要被某些自媒体的报道所迷惑，他们可能会吹嘘某个项目卖得多好，一个月销售多少套，总销售额多少。然而，实际情况是，承德的房产市场存在着严重的空置问题，这一现象实在不容忽视。
承德的房产市场充斥着各种各样的房产专家，但其中有相当一部分都是虚假的。这些虚假专家有各种各样的流派，让人难以分辨真伪。有一派是所谓的政治与规划专家，他们似乎与政府规划部门、建设局、设计院、开发商等各方有着紧密的关系。
还有一派是宣称拥有十年以上地产从业经验的专家，即使他们实际上只在地产行业工作了几天。此外，还有规划安家派、地产团购派、省钱购房派，甚至有一些退伍军人从业地产的人，他们试图通过军人的形象来获取信任，这种行为令人不悦。实际上，承德的房产市场需要更多真正的专业人士，而不是虚假的专家。
在承德，外地知名企业的项目频繁出现质量问题，而本地房地产企业则变得更加可靠。这并不是一句绝对的说法，但在某些情况下成立。
例如，随着某盛项目、恒某项目、隆某项目相继出现不可逆转的质量问题，与之相比，本地的房地产企业更加值得信赖。原因之一是，一些本地项目可能只开发了一到两个项目，他们对每一个项目都非常用心，用料和用才上都不马虎。其二，一些本地的房地产企业拥有悠久的开发经验，他们不会采取损害自身利益的行动。而与之相反，一些非本地的房地产企业往往以追求最大化的利润为目标，忽视了住房的本质。
