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具体买房问题请私信提问

问：本人为积分落户买上车盘，可最高拿出230万现金，但因积分落户想在12月底之前成交，主要为了孩子在高中前上北京学校，不要城六区，目前看的是旧宫、亦庄、天通苑，想咨询有什么建议的小区。

答：你好，天通苑和旧宫的学区都一般，更推荐亦庄。在优质教育资源方面，以前的亦庄几乎是空白的，可是近几年有了很大的变化。，重点关注以下2个学区：

1.人大附系列：目前，人大附在亦庄有两个校区，一个老校区、一个新校区。老校区1998年建校，之前是民办，2011年改为公办，更名为北京二中亦庄学校，2018年又加入人大附，更名为人大附经开学校。这个学校之前的中考成绩和高考成绩都一般般，没什么亮点。师资不错，但就是缺少优质生源。自从被人大附接管之后，情况改善了不少。新校区逼格很高，亦庄为了这所学校也是砸了不少钱。这个学校是12年一贯制，小学到高中全部包含。小学48个班、中学48个班，预计2020年小学部就能开始招生。

2.“十一”学校系列：北京亦庄实验学校，是十一学校在亦庄的分校，同样也是小学到高中全部包含。不过，和人大附最大的不同就是，实验学校不是12年一贯制的，初中和高中都是面向整个大兴区自主招生，说白了就是掐尖择优录取。实验学校的硬件、师资都是很OK的，目前唯一不太行的就是生源。刚开始招生的前两年，肯定有不少回迁户生源，随着招生时间的推移，亦庄高新企业员工子女会越来越多，生源情况会逐步改善。公号内推荐的楼盘可以重点关注。

会员提问：您好五哥！ 我现在备好材料和钱准备北京上车了，多了一个房票想再咨询您一下： 1. 朋友无偿提供房票，北京人，夫妻双方均无房产房贷有公司壳但无社保和流水，可给我首房首贷资格，后期需代持和做流水。 2. 现金150万，抵押保险*款贷**30，五年北京社保，属二套资质，需全款再抵押。目前没申请过高额信用卡和信用贷。 3.我之前在京东上班，年薪40万，但上个月哺乳期辞职了，征信好。但老公无流水且信用卡信用贷频繁，征信差。 以上情况，请五哥抽空给指条明路如何抉择，能否上车，万分感谢！

答：不能无偿提供房票，免费的就是最贵的，越是值钱的免费，代价越大。 需要做好全套代持手续，代持费用可以以每月租金支付。 首付现金150万，如果没有负债本套不用做流水，我们包装解决。 老公征信有影响，主贷人征信需要足够好，先进行选筹，我们第一步先审核材料。 上车没问题。

会员提问：北京自贸区，对区域和板块有何影响？

答：自贸区概念是一味老汤药 实话实说，对于楼市基本没有影响 自贸区等等一类消息，和大部分其他的政策消息颁布属于同一类：例行公事 区别在于，有了概念，社会上就能创造许多工作岗位。

会员提问：新人首问，已有一套自住，想买二套，首付400，目前没小孩，将来会考虑学区房。 1.二套直接买总价低学区房占位，如荣上居荣丰2008 （等老人2年后投靠了再用老人资格买房用于居住） 2. 买个具备投资性质的房，四五年后卖掉再买学区。 哪个好一些呢？有区域推荐吗？

答：1. 学区房投资要注意方法，就是够买学位已被占用的标的，因为你5年后才用，算好时间即可，买入时就能有5-10的利润点。 2. 投资角度看看 朝青、百子湾、四惠等地 这两个方案都可行，有看中的标的即可入

会员提问：五哥你好，我湖北人北京工作居住证本科在京十年现单身，15年全款常营万象新天125平，18年南六环龙湖天街对面的住总正华时代广场商铺150平全款一个，18年海口华润中心60平商铺全款一个。问：1追求睡后收入，目前只想到买房收租，是否有其他选择？2如果还是建议买房该买哪种？3还想买北京第二套住宅，怎样才能有第二套的资格？4目前资产只有这三个房子，手上现金150，是你会怎么选择？谢谢

答：1. 买房就是最佳途径，升值收益+租金供血。 2. 商铺全款租金 涨幅很差，不是好选择，投资住宅回报率才高 3. 个人没办法，可以公司名义买 4. 万象新天出掉，因为之前无*款贷**记录，应该还有sfsd，拉高杠杆入一套大标的。