如果你有用心观察，你会发现苏州这几年变化很大，不知不觉间，一个又一个新建的高楼就树立起来了。兔博士小编今天要去踩盘的这个小区，无数次从它面前经过，从开始建设到完成入住，却从来没有近距离的了解过，今天终于要去看看啦，这个楼盘是中旅狮山名门。
01板块
中旅狮山名门看名字就知道处于苏州新区的CBD狮山板块，出门就是塔园路地铁站，旁边是小区配套的易生活购物公园，旁边走路2分钟以内能到绿宝广场，离苏州乐园、金鹰国际、新区CBD阳光百货都很近，地理位置和生活配套的优势可谓是得天独厚。
02区域规划
关于狮山板块的规划，一次又一次的被各种大神提及，总结一句话就是：狮山的未来可期。简单总结一下狮山目前的规划：
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地铁：
目前新区只有地铁1号线，未来地铁3号线和 5号线都是会通过新区的，目前都已经在建设中，地铁3号线预计在2019年12月开通试营业，地铁5号线预计2021年6月开始试营业。
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狮山路通车：
之前很长的一段时间，狮山路都在改造，造成上下班路上拥堵，不过这种状况终于快结束啦，狮山路改造后，路幅宽度将达到50米，机动车道由现在的双向4车道改为双向6车道，南北两侧均设有公交车专用道，且两侧的非机动车道宽度4米，人行道宽度8.5米。
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各大商业综合体：
龙湖时代天街9月28日营业，信汇达(苏州金奥国际中心)、红唐购物中心、安邦“金条工程”保险综合体、天都大厦等等都将一一落户狮山地区，商业综合体连城板块链，形成的效益和价值都会不仅仅是简单的叠加。更多关于新区规划的详细内容，推荐看这这篇，是我目前看到过的最全面的总结：https://mp.weixin.qq.com/s/hH8FFWb6UgNjwLw5joS69Q
03地理位置
项目地址：新区塔园路与邓蔚路交汇处（地铁1号线塔园路附近）
04开发商
项目的开发商是中国旅游集团，是中国最大的旅游央企，目前涉及的业务广泛，包括国际旅行、国内旅行、酒店、景区、旅游地产、旅游金融、物流、房车等12大块业务。目前，中国旅游集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，也是总部在香港的三家中央企业之一。
港中旅地产是中国旅游集团的全资子公司，专业负责集团房地产业务的投资管理和开发经营。总部落地在深圳，业务分布在北京、上海、深圳、杭州、苏州、宁波、瀋阳、青岛、鞍山、宜春、成都等城市，目前在苏州的项目有苏州蓝岸国际、苏州狮山名门、苏州水泊堂前。
港中旅在苏州的楼盘价格
05周边配套
交通
小区500米范围内就有4个公交站台，对面是滨河花园公交站台，步行1分钟左右即可到达；新区*防队消**站步行121米即可到达，张澄桥和格林花园也在不远的地方，步行可达。
轨交1号线到塔园路站步行2分钟，出了小区大门就能看到，规划中的轨交3号线距离项目大概400米的距离。
学校
狮山名门项目紧邻名校高新区实验中学、草桥中学、枫桥小学，学校配套无可挑剔。项目在还未交房的时候，学区问题就是大众比较关注的，现在确定了小学学区是枫桥中心小学，中学学区是高新区实验初级中学马运路校区，跟荷澜庭、龙湖时代天街相比学区稍微逊色了一些，但总体来说还是可以的。
商业
小区周边商场遍布，从小区配套的商业易生活购物公园到小区隔壁的绿宝广场，附近不远处的狮山石路国际、苏州乐园和金鹰、再往前一站是泉屋和美罗商城，从大众消费到高端消费，全方位覆盖了。
06楼盘详情
狮山名门这个小区不大，一共就12栋楼，其中1栋是自带的商业，也就是易生活购物公园，其余的11栋是住宅，可入住634户，目前基本上没有房源了，只有少量尾盘和一些二手房在卖。
项目定位在改善人群，因此面积都是大户型的，面积从110-170㎡不等，均价在2.8-2.9万这样子，对学区没有特别要求的话，是一个不错的值得入手的改善盘。
本次去看了两个户型：分别是114㎡的三室两厅一卫和134㎡的四室两厅两卫，总体来说户型一般，无太多亮点。入户方式是两梯两户，每户都有1个专用的电梯，门禁是密码锁和门卡，很安全也能保证隐私。
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网络上找到的户型图，仅供参考：
三室两厅一卫 114㎡
四室两厅两卫 138㎡
四室两厅两卫 140㎡
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小区内部环境
车位总数636个，车位配比1:1，物业是港中旅自己的物业，去踩盘的时候感觉物业的大叔蛮负责的。
07整体感受
优点：
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开发商是老牌的央企，去踩盘时小区物业对外来人员的审查蛮严格的，严格执行刷卡入内，这一点能够让业主感受到安心。
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地理位置和交通便利程度没话说，周边配套齐全在新区属于顶配了。
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整个小区不大，去踩盘的时候大部分业主都还在装修阶段，入住之后小区内部的环境不错，不会嘈杂。
缺点：
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小区位置狮山核心区，上下班的时候难免会堵车。
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小区属于次新小区，不满2年， 因此交易的话税费较高。
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小区的7栋对面是国家电网的电动汽车充电站，会有一些用户比较介意。
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学区是枫桥中心小学和新区实验中学马运路校区，跟新区同是次新房的荷澜庭，龙湖时代天街相比逊色一些。