谈及常州， 天宁 是永远绕不过的话题。
相比于新北的现代繁华，天宁有着历史的厚重感，是传统龙城味道的呈现者，也是常州现代文化城市文明的中心，是常州的文化中心、商业中心、教育中心、医疗中心。
2021年，在常州十四五开篇之际，天宁的城市界面、人居面貌、区域能级、楼市发展都取得长足进步。
2021年是常州 “三年老城厢复兴” 计划的第二年，老城复兴节奏明显提速，市中心城市界面基本得以焕新。
以延陵路为中轴线，两侧的商铺店面、商业中心、历史文化古迹等已得到复兴，罗汉路、红梅路、文化宫广场、红梅公园等也都已提升到位。
翠竹公园等景观提升工程完成，老旧小区改造顺利推进。青果巷二期工程、南港片区改造、盛宣怀故居修缮工程、茶山片区改造、火车站北广场改造等都在有序推进中。
旧城改造，新城发力。
2021年，凤凰新城规划方案正式出炉。
片区以三新经济新引擎、迭代更新示范岛为核心定位，围绕“一环四岛多片”功能布局，将打造成为面向区域的转型示范之城、特色彰显的魅力宜居之城、融入自然的滨水活动之城。
与此同时，天宁加速推进东部融合，加快推进青龙片区的开发建设，加速构建与新北恐龙园板块、无锡江阴发展连成一片。
在东经120金融商务区的全新规划下， 青龙板块 加快城市化建设，重点配套向中心靠拢，使得整个板块迅速跃升为常州的重点板块，价值飞升明显。
作为天宁“三新经济”的主要阵地，天宁新城的 未来智慧城片区 ，将成为常州新兴产业高度集聚的现代新城。
目前，云制造先导中心已成形成势，“五横五纵”21条道路通车运行，二院地块项目有序推进，初中小学幼儿园一体化项目规划到位，东园、丁塘港生态项目全面完工。“长三角三新经济高地”的新模样，正在初步成形。
再有，以 郑陆 为代表的中心镇，围绕郑陆片区、三河口片区、焦溪片区、省高新片区的协同发展，建设“锡常澄一体化的后花园、城乡融合发展的新样板”。
天宁全区求变求发展，所有人都感受到中心城区从底层焕发出来的澎湃动力。
区域价值的上升，会正向反馈在房地产价值上。
2021年，天宁区共成交6幅宅地，平均楼面价 16736元/㎡ ，全市地价最贵；全区商品住宅成交 70.15万㎡ ，成交均价 22539元/㎡ ，全市房价最高。
无论是地价还是房价，天宁都是常州各区域的NO.1。
而且，在2021年度常州全市板块销售排行榜中，全市均价最高板块就是天宁的文化宫板块，4个板块入围全市房价前10板块。
同时，在2021年度常州全市普通住宅项目销售金额前10中，天宁的项目占到4席，占比40%，前五占到3席。
且2021年度整盘成交均价最高的楼盘，也在天宁区。全市整盘均价前五的楼盘，2个位于天宁。
可以说，中心城区的天宁，就是代表着常州的地价、房价的未来。
所以说，天宁每块宅地的成交、每个项目的动向，都牵动着全城高净值人群的目光。
2021年，常州的地王项目嘉宏采菱港项目，已公示案名 嘉宏雅居乐山和风华 。作为嘉宏在常州市中心的风华迭代新作，2022年，山和风华将正式惊艳入市。
备受瞩目的 青龙2-1地块 由苏高新竞得。作为青龙板块的纯低密优质宅地，2022年该案将以怎样的作品入市，令人期待。
保利发展天字系作品 保利天珺 ，定位纯粹低密改善，也是青龙板块2022年度的重磅作品，预计将于1月首开。
同板块的 中海云麓里 （青龙苑七期地块）打造2栋高层和5栋小高层，也将于农历新年后启动。
凤凰新城的 保利龙湖景玥府 已经正式开盘。作为保利置业首进常州的作品，景玥府占位凤凰新城的中心区域，周边配套成熟，区位优势突出，一举刷新了板块的地价和房价体系。随着凤凰新城新规划的公示，未来板块价值上升，已在弦上。
清凉寺南侧地块 ，作为醇正老城中心的地块项目，未来将打造为怎样的“小而美”作品，也令人期待。
展望2022，天宁区在“532”发展战略下，明确了将以四大发展片区为核心，通过打造 长江经济带有江苏中轴新经济发展的战略支点、锡常澄区域后花园、常州市商业文化中心 ，实现老城新城新镇融合发展的目标。
人文老城
人文老城是天宁的主城片区，也是老城厢复兴的主要阵地。
2022年，作为该工程的收官之年，所有的计划工作都将全部完成，包括青果巷二期也将正式开放。届时，常州市中心将旧貌焕新颜，实现品质升级。
据悉，2022年人文老城计划出让5宗宅地，有 前王村3-3地块、摇树村地块、丽华一村周边地块、轨道茶山站控制地块、253厂地块4 。
天宁新城
2022年，天宁新城的青龙板块、未来智慧城两个片区还将继续发力。
规划中的未来智慧城学校、交通网络、轨交5号线将继续推进，教育小镇将竣工，正行中学预计将于9月投用。
2022年， 未来智慧城片区 预计将出让 丁塘港东侧地块、东青3-1地块、东青3-5地块 。
而已经站上城市价值头部梯队的 青龙板块 ，2022年计划出让的地块有天宁新城和人文老城交界处的 东风7号地块、紫荆公园东侧地块、恐龙园1-2地块、新一中南侧地块、青龙2-4#地块、青龙3-2地块 等。
凤凰新城
2022年，是凤凰新城十年成城的收官之年，也是新规划的开局之年。
区域内的基础配建大部分将落地呈现，正衡教育集团将投运，商业体凤凰拾光里、城市公园菱溪公园等预计投运。
目前，板块内仅有一个楼盘在售，即保利龙湖景玥府。
2022年，计划出让 前浪浜东侧地块、凤凰公园北侧地块 。两宗地块均位于板块核心区，都是低密地块。
郑陆板块
作为天宁唯一的乡镇板块，郑陆在近几年迎来了全面发展。
目前，区域集中发展文旅产业，规划中的天宁高新区，也位于镇区范围内。未来，郑陆将构建天宁幸福康养小镇、黄天荡生态旅游度假区、舜山旅游风景度假区、焦溪古村旅游度假区、天宁高新区等集多种业态为一体的重点乡镇。
目前，板块有天宁融悦府、低密墅区公元礼著两个项目在售。
2022年， 季子公园南侧地块 计划出让。
以“长三角三新经济高地、现代化城乡治理样板”为发展定位，不断提升中心城区“首位度”，争当常州“中轴崛起”带头者。这是天宁十四五期间的奋斗目标。
2022年，老城厢复兴收官、凤凰新城规划推进、城乡融合各有发展重点。
未来的天宁，仍大有可为。
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