刚需请注意！新站两大限价盘即将加推！入市价预计1.25万/㎡！网传中建开元御湖公馆装修卖！隆昊昊天园还剩最后1栋，首付门槛或下调！
NO.1
网传入市价1.25万/㎡！
新站两限价盘年中加推！
近日，有微博博主爆料“中建开元御湖公馆二期确定加精装；隆昊昊天园涨价开卖”。消息一出，引起了购房者的关注。毕竟，这两个楼盘前期的房价在新站乃至整个合肥都堪称“抄底”！
1.05万/㎡的中建开元御湖公馆，1万/㎡的隆昊昊天园，真的要加价么？具体什么时候开盘呢？首付门槛会降低吗？
对此，本站编辑电话连线两个楼盘营销中心，对购房者关心的问题进行咨询。
中建开元御湖公馆置业顾问表示：项目一期已售罄，预计于今年5、6月份推出二期住宅。具体是否会加装修或者加价，暂时还没有确定。
隆昊昊天园置业顾问表示：昊天园还剩下最后1栋高层未推出，开盘时间未定。前期销售均价1万/㎡，如果此次毛坯卖的话，大概率执行全款支付，不接受按揭；不过，最后1栋可能会加装修，价格方面也会相对提高。
按照新站区目前装修标准报价与合肥限价令来看，如果加装修销售，中建开元御湖公馆和隆昊昊天园装修高层入市价或将在1.25-1.3万/㎡。相较于周边动辄1.45万/㎡的同类产品，这两个盘在价格和地段上都比较占优势。
地段方面，隆昊昊天园位于新站七里塘板块，靠近北二环，1号线延长线（在建）经过，交通便利；中建开元御湖公馆位于陶冲湖板块，生态环境好，且1号线延长线、4号线（在建）与项目直线距离约1.5公里。
置业建议：从中建开元御湖公馆前期开盘首付门槛来看，首付5成也有机会抢到。此次，若是加装修销售，购房者在置业成本上会有所提高，但是首付门槛或将下调。建议前期没有抢到限价盘的购房者，这次可以提前准备好资金，及时上车。
NO.2
利好不断！3号线开通时间敲定！
新站交通、教育、医疗等配套迎来大爆发！
主城房价高居不下、新站区利好不断、区域房价相对低洼，让越来越多想在市区置业的刚需购房者选择在新站安家。
目前，新站区在教育、商业、医疗、交通等方面均衡发展。近日，地铁3号线开通时间的确定，为新站区发展再添助力。
据合肥市轨道交通3号线工程运营筹备工作计划显示，3号线将于2019年9月1日起试运行，12月26日正式开通！
3号线的开通，拉近新站和其他区域的距离，后期无缝换乘1、2、4号线，畅达全城。此外，区域内的4号线（在建）也将于2021年底开通。
除了地铁开通之外，新九中新校区立项、烈山路小学批复、京东方数字医院开诊、铜陵北路即将全面贯通…不难发现，新站区交通、教育、医疗等配套资源正在陆续兑现。
NO.3
首付29万+月供4000元！
2019年刚需置业市区还有机会！
与合肥其他区域相比，新站区新房市场库存较为充裕，且价格相对较低。数据显示，区域内目前在售/待售新房项目共计20个，其中有3个为纯新盘。
从户型面积来看，在售楼盘多采用高低配，高层定位刚需客群；从价格来看，9877-16000元/㎡不等，刚需可选空间比较大；从产品方面，多数楼盘在售装修住宅，装修可*款贷**。
本期，小编就为刚需购房者推荐几个性价比较高的楼盘，希望能为各位置业带来帮助。
南山柠檬郡
少荃湖板块的南山柠檬郡，在售户型可以称得上绝对的刚需！72-109㎡户型设计，满足了小年轻的过渡置业需求。
建面约72㎡两房设计，装修交付，均价在13500元/㎡。粗略计算，首付3成的话，首付预算在29万左右；商贷30年，月供约4000元。短期内资金紧缺且急需置业的购房者，可以考虑一下。
保利罗兰香谷
职教城板块的保利罗兰香谷，除了产品本身之外，最大的优势是地铁！3号线底站相城路站距离项目一步之遥，刚需安家于此，早上出门就可以乘坐地铁，且免去挤地铁的烦恼。
项目目前在售的主力户型是92、98㎡，三房设计，新婚夫妻、三口之家、三代同堂，都可以居住。值得一提的是，新九中新校区就在项目附近，后期教育资源值得期待！
高速中央公园
七里塘板块的高速中央公园，地理位置良好。靠近北二环，距离市区近，又有1号线延长线经过，交通便利。在这里买房，可以说是用新站区的价格，买市区的地段，小编实力推荐！
项目目前即将推出的房源主力户型在101-123㎡，短期内不想换房的刚需客群，建议看下101㎡户型，装修交付，均价14800元/㎡。且项目是国企开发，高速在合肥市场口碑较好，免去购房者的售后担忧。
结语
一不留神，合肥就是一个人口破800万的大城市了！越来越多的人愿意到合肥发展、安家。刚需如你我，买房的心一直未变。希望在2019年，各位刚需都能够买到和自己新意的房子，解决人生一件大事！
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