仅用时一个多月，这家低调的实力国企开盘即售200+套
真正的强者，从来只 用 实力与成绩说话。
近几年的郑州 楼市因为各种因素显得有些沉寂，仿佛一个不得志的少年一般，除了极少数楼盘外，50% 左右的 开盘的去化率 就 能 成为市场默认的“优秀”、“还不错” 的项目 .....而50%也成为了市场难以逾越的鸿沟，直到 今年的 一个 新盘 的出现 才打破了开盘去化的“魔咒”。
这个楼盘就是近期风头正劲的 越秀金悦文华 ， 3月13日 首开成交达203套 ， 最快成交记录仅用了11分钟 ，这样的数据简直 霸气到令人惊叹 ，也是因为金悦文华的首开强销，一扫了郑州楼市长期以来的阴霾，也让市场从业者与购房客户看到了“久违的曙光” 。
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这几年各大城市都迎来了显著的主城回归潮，因为无论在任何时候，主城房产的抗风险能力、保值增值能力和后期流通性都让其与城市其他区域板块相比，变得更加难以替代。而 金水北作为 金水区热度最高的板块，早从前几年 前 起，因其 “ 均衡 ” 属性， 片区内的 改善型楼盘 就已 成为很多置业人士的 首选 。
网络图
一方面，随着 主城核心地块的稀缺 ，越来越多的楼盘走上了专攻改善产品的道路；另一方面，郑州作为国家中心城市，是北方首个迈入“GDP万亿俱乐部”的省会城市， 伴随着经济的腾飞，更多人 具备了改善置业的能力 ，而 金水 北，一个集区位、生态、教育等优异资源于一身的区域，成了他们扎根的最佳选择。“不住金水，不算入住主城”更是一度成为买房者之间流传的一段话常话。
而 在改善盘汇聚，高手如云的 金水北 板块， 越秀金悦文华能够脱颖而出，在短短一个月内就获得众多改善市场客户的青睐，其王者光环 早已注定。
越秀金悦文华实拍图
郑州改善人群 的购买力是毋庸置疑的，但 也 只有 遇到 足够优质的项目 时 ，才能使得他们“集体躁动”。 可以说除去金水北共性的优越地理位置、宜居的生态环境外，越秀金悦文华是唯一一个同时拥有 双国企 加持 、双河一园、低密社区、 爆款 户型、优质学区教育的项目。
它 从 品牌力、地段力、配套力、产品力 四个方面， 综合 满足了改善 人群 的购房需求 ，各项均好性可以说是全部拉满。
Ø 品牌力——双国企背景，品质更放心
40年开发和城市运营经验 的越秀地产 ，携手 金水控股集团 ， 所 打造 的 金悦文华项目，就是为郑州这座城市，为金水北这个片区 树立一个 美好生活的典范，让每一位 改善家庭 住上最舒适的好房子 ，越秀地产和金水控股的强强联合，双国企相当于双保险。
越秀地产其母公司越秀集团拥有六家上市公司，旗下有金融、房地产、交通基建、现代农业、造纸等等多种产业，是广东老牌国企，资产近万亿。
实拍图
越秀地产作为2022年 TOP30 的 头部房企中，唯一一个业绩正增长的房企 ，越秀深度布局粤港澳大湾区、华东、中西部、北方等核心区域，进驻全国30个城市，总土地储备超2800万平方米 。
据 克而瑞 统计 ：广州每成交7套新房，就有1套是越秀的。在广州，越秀开发了IFC国际金融中心、ICC环贸中心、越秀金融大厦等地标建筑。 2022年越秀在 住宅 销售 方面， 更是 以593亿 销售金额 在广州市场 一骑绝尘。
金水控股集团是金水区人民政府100%控股企业，现资产规模约170亿，主体信用评级达AA+，主导了金水自贸区、金水区市民中心等城市封面项目建设。 海滩街、健康路、杜岭街等老旧片区的改造，均出自金水控股之手。 双国企的合著，相信无论是产品品质 还是 交付保障上 ，都将是令人信服、可靠的存在。
海滩街改造后效果图
Ø 地段力——衔接金水主城，坐享时代红利
越秀金悦文华地处文化路与龙门路交会处，这里紧邻老金水核心区，是郑州经济中心，坐拥老城优质的资源，发展前景 巨大 ；同时，东边即为郑州金融+科创中心的北龙湖，是郑州人才集聚地；而作为金水北的重点项目，金水自贸区的建设，也将同步更新金水北城市界面。
金水自贸区效果图
其次，越秀 金悦文华 南北可通文化路、花园路、中州大道、京广快速路，东西则可沿三全路、北三环连霍畅快通达全城。项目距离在建中的7号线龙门路站 仅 600米，紧邻的2号线、4号线、及与7号线交汇的K1环绕串联，东边直通CBD及北龙湖，方便 日常 出行，途经惠济区、金水区、二七区三大片区，通达全城。
Ø 配套力——宜居宜业宜游，3公里生活圈
越秀金悦文华真正做到了“家住公园里”：项目南侧一路之隔 就是 魏河，西侧倚靠东风渠，不出门即可在家吹吹河风、赏赏河景， 且社区 西 侧紧邻 规划1.5万平的市政公园 （ 约 36个篮球场大小 ） ，这 样的 生态 环境在郑州这座缺水的城市，实属可遇不可求。
项目周边实拍图
金水 区 本身 自带 醇熟 的 城市配套， 后期 驾车 10分钟 就能到 宜家、 YOYOPARK购物公园，沿着花园路向南，也可以快速抵达正弘城 、 国贸360等花园路商圈 ， 无论是休闲娱乐还是日常的基础消费都能够轻松满足。
最后外部配套上，不得不提的就是越秀的最大杀手锏，95%以上改善家庭都关注的——优质的教育资源。
项目一公里范围内 双名校环绕， 郑州市 老牌名校 文化路一小 教育集团 、 金水区重点初中 龙门实验学校 ，凭借购房合同， 孩子 可以直接入学， 文化路一小作为郑州老牌名校位列公办第一梯队，无论教学和师资能力，学校各项素质也均为市场前列，龙门实验学校也是金水区重点中学，郑州首批新优质初中，双学区 一站式享受9年黄金教育链。
简而言之可以说，以越秀金悦文华为中心，家门口的全龄段教育已经铺开。目前，越秀已经在其售楼部现场明确公示了学区划片问题，这大概就是双国企的硬气吧！
实拍图
Ø 产品力——越秀天字系，低密阔境纯粹社区
试问 郑州 的高净值人群都在追逐什么？ 除了 全 维度的 配套 ，社区的规划、产品的品质、居住的邻居层次 ，哪一个都不能够被舍弃。 越秀· 金悦文华 作为 越秀 地产在郑州的首个自主操盘 的高端产品系 ，可谓是“倾尽所有”。
1、3.49容积率+35%绿地率，片区最低
金水北 片区 多以城改 项目 为主，容积率大多在5-6之间，但金悦文华的容积率只有3.49，在片区内足够稀缺； 而仅640余户的纯粹社区配置，更是让居住的舒适度在一众金水北高密项目中一枝独秀。
2、天字系产品系，高端改善人居
越秀天字系—— 屹立于城央之核，以苛刻精工豪宅标准匠心打造的奢居作品，引领着高品质都市生活典范。 金悦文华作为越秀首个落地中原的天字系产品，汇聚了核心的地段、一线的城市资源、一线的规划与设计，追求日久弥新的建筑，为城市封面代言。金悦文华择址 金水 核心，享受老城优渥生活资源，东倚东区北龙湖，中原金融及人才聚集中心，是郑州新的价值高地。
除了优越的地理位置外， 越秀项目的规划设计也做到了片区的首屈一指。 整体楼间距最高达到了60米，每一栋楼景观视野 和采光都 做到最大化，所有产品 均为 三、四面宽朝南，层高 更是超越了片区2.9的平均值， 达到了3米。
越秀金悦文华效果图
3、更大的面宽、更高的赠送、更高的空间实用性
可以说，看过越秀·金悦文华户型的客户，无不为其户型的打造所感叹。 因为在这之前，越秀已经 历了168次的探究、推敲和打磨，76轮的修改、*翻推**，98次的跨越研修、客户调研，63次的考察市场项目对标和学习 ，这才有了现在我们看到的经典户型。
越秀 10 2㎡的 户型创新性的做到了三房两厅两卫，双卫 均为 三段式分离卫生间 ，一家人的生活从容自得；
LDK 餐客阳 一体化设计 ， 南向6.4米面宽、1.8米进深的观景阳台 ，无论是一家人的休闲娱乐，还是邀请好友欢聚，放大了生活空间，聚纳生活的欢趣 。
主卧套房 除了配备了独立卫浴，还有 步入式衣帽间 ，空间高效利用，轻松解决了一家人的收纳问题。
超11㎡的高赠送，使得102 ㎡ 综合 得房率 超过了85% ，可享 11 5 ㎡的居住体验 。
说 到 123 ㎡ 的三室两厅两卫 户型 ， 不得不提其6.5㎡ 的入户花园 ，一个 让居者在高层也能拥有庭院 居住 体验 的空间，随喜好可将此空间改 成宠物乐园、儿童乐园......只要你能想到的，这里都可以实现。
卫生间 为 三段式分离 设计 ， 主卧套房带有步入式衣帽间 ， 270°主卧飘窗，采光面更足 ，可喝茶休憩，可放空读书，让你在疲惫的工作之余，拥有一段属于自己的片刻时光。
LDK客餐厨一体化设计 ， 南向阳台面宽做到了6.9米 ，坐于窗台边 ，或与家人 闲谈 ， 或静观云起风落，工作之余享受生活的宁静悠闲。
123㎡户型 赠送面积 超过1 8 ㎡ ，综 合得房率 甚至超过了 88%。
最后， 就是 越秀的王炸户型——142㎡的 四房， 它是123 ㎡ 户型的高能升级版， 兼备 约6.5 ㎡ 入户花园 的 同时 ， 还拥有一个 7米的大横厅， 南向的四面宽、主卧的270°飘窗让河景尽收眼底。
这个户型合计赠送面积超过 了2 2 ㎡ ， 综合 得房率更是超过了90%， 个人认为主城想要找到如此高实得面积的大户型，实属不易。
核芯板块+实力 双国企 +全能配套+ 低密 社区+优势产品力，这样的组合，放眼 整个郑州都 实属难得。 这也就解释了为何项目首开即热销，首批推售的楼栋所剩无几了。
接下来， 金悦文华 将要加推小区内观景效果最好的2号楼， 南 向 坐拥约60米的超宽楼间距，西侧一墙之隔就是23亩的市政公园， 无论是日常饭后散步、孩子玩耍，还是周末一家人露营撒欢，甚至不用出门，也能坐享大自然的美景， 真正做到了住在公园里。
难能可贵的是， 本次加推 102 ㎡、 123 ㎡、 142 ㎡全面积段产品 ，满足两口之 家、三口之家、三代同堂等所有改善家庭的需求。接下来让我们 拭目以待，看 越秀金悦文华能否再创销售佳绩！