这两天，保利城着实火了一把！

保利城三期公寓，单价仅售10500！市场罕见！

地处武昌二环内，徐东热门商圈的房源，为什么就卖那么便宜呢？？?

一

校长从贝壳网上了解到，此前保利城公寓挂牌均价为16000，含3500精装修。

除了公寓，目前在售的还有写字楼，均价12500。

一开始校长认为在售的可能是写字楼，以“公寓”的噱头降价销售，只是开发商的一种促销手段。

而经过了解才知道，保利城卖的实实在在的，确实是公寓！

公寓10500？

是的，看来开发商真的是开始回款了。

16000精装公寓，去精装修如今只卖10500！实属罕见！

二

此前很多客户总会问我，公寓到底值不值得买？

围绕着个问题，校长也做过诸多解答，此前文章《公寓值得买吗》，也阐述了这个问题。

关于公寓与住宅的区别，大部分人已经很清楚了。

但是公寓是否值得购买，这得要看是怎么样的公寓了！

买公寓，首先要看的是地段！！！

价格再怎么便宜，地段不好，买了也砸在自己手上。

特别是公寓产品，公寓投资主要是为了出租，如若地段不好，别说出租了，就算转手想卖，也难以找到接盘侠。

要买公寓，首先要挑交通便利，最好是有地铁的，处在商务区附近，周边商业配套成熟，人群聚集的地段。

而保利城项目，地段如何呢？

保利城地处武昌二环内，距离武昌滨江商务区、徐东商圈、楚河汉界商圈等地均不远，自带成熟的商业配套。

而且地铁12号线团结大道站直通公正路！2022年通车，准地铁房源！

其二，买公寓要看价格！

地段再好，价格高昂，租不抵贷，同样不划算！

同样的公寓，买入价高于周边楼盘，本身持有成本就增加，投资回报比降低，就没有投资的必要。

保利城1字出头的价格，本身就是他的最大优势！

去年在售的金地自在城项目，远在徐东的二环外，园林路地铁800米项目，价格就卖到了13500。

可想而知，保利城10500是一个什么样的价格。

校长查询了一下周边二手房的价格。

周边二手房均价两万多！

保利SOHO二手公寓，挂牌均价17000！！！

价格优势，可想而知了。

其三，买公寓要看租价！

大多数客户买公寓是为了投资，只有少数自住客户。

既然是投资，那么租金回报比就显得至关重要了。

入手了一套公寓，如果月供高出月租过多，首先还贷压力大，再就是投资不划算了。

我们常说月租抵月供，这在大部分住宅项目没法做到，一般住宅月供租金占比在30%左右，那么在公寓项目的话，则很有可能达到了。

因此，我也关注了保利城公寓的租金状况。

贝壳网显示，44平的一室一厅，挂牌价基本上都在2500左右！

这是什么概念呢，以44平公寓为例，我们来算一笔账！

• 保利城SOHO
• 面积44平
• 单价10850
• 总价:462000
• *款贷**:10年
• 月供:2539

典型的月租抵月供！！！

结合以上的一番分析，相信你已经明白了为什么在武汉疫情期间，保利城公寓能这么火！

35小时552套售罄！

这绝对是一个神盘！

三

说了这么多，校长并不是劝各位去买这个公寓,只是解读这个楼盘火爆的内因。

保利城售楼部火爆场面

保利城售楼部火爆场面

至于该不该入手，我觉得以下两点是你需要考虑的。

刚需的话，并不建议买来自住。

毕竟公寓项目，容积率高，一梯多户的楼道格局降低了居住体验。

同时公寓大多是用来出租，租客鱼龙混杂，居住环境欠佳。

投资客应结合自身情况酌情购买

在如今大经济环境萧条的情况下，银行降准降息，货币无形中已经贬值。

投资客为了让自己的财产保值增值，必要性的需要投资一些硬通货，而这些硬通货中，公寓项目会是一个很好的选择。

最后，请对比文章前面的“三看要点”，再结合自身情况做决定。