星汇云锦
一、前言
为了给各位粉丝朋友提供一个更加立体的广州二手市场，锤哥以前写的文章偏向板块特质、板块与板块逻辑关系，以及中观市场的趋势，比较少涉及到微观市场
（1）单盘点评不写小区套数、面积段、周边有什么超市，几条地铁之类的百度信息，这个你自己去百度就可以了解
（2）只写这个小区的市场定位、产品定位、价格定位，以及客群演变，未来接盘侠趋势
（3）只写这个小区最直接的优势、劣势，让你读完之后有个中观和全面了解，保证早知道不会入坑
（4）也会写锤哥踩盘当中跟这个盘发生的趣事，以及锤哥很中肯的点评，同时这100个楼盘也会同步在公微 锤哥教买房 集结成文，不定期发布
二、正文
有一次在星汇云锦楼下的茶餐厅吃东西，在里面碰到了广州恒大的张琳芃、黄博文、刘殿座（如果你看足球的话，就知道这三位球员，还算有名气），他们全部住在星汇云锦的240-250平的大平层里，尤其可见这个楼盘的受欢迎程度
从产品本身上来看，两栋小户型（挨着广州大道）、两栋大户型（非临广州大道）的产品，在珠江新城也算是稀缺了，比如83-99平子母房和一房一厅，这一户型算是很独特的了，特殊的客户群体才会接受，比如单身、比如丁克、比如大龄女青年、比如男青年（男青年无所谓大龄）两栋大户型的产品全部是以东向为主，东南、东北的朝向都有，绝对的舒适性豪宅，240-250平才做到了三房，且带三个卫生间，真的很舒服，产品上放到全广州也是数一数二小户型产品价格在7.5-8.2万之间，大户型在9.0-10万之间，如果把星汇云锦放到中区、东区，风分钟钟单价去到12-13万一平，一点问题都没有
你说同样的产品和户型，价格怎么会差这么多呢，那是因为其中有一个总价约束的因素在起作用，总价去到2200-2400万在中区可以随便选中海花城湾、嘉裕公馆了，而且都是一等一的好货，而这个总价的选择，显然中区、东区的配套和IP比西区好太多了但不管怎么说，越秀城建在这个产品上打造的思路和出品，确实是不错，这个锤哥是内心认可的，想想看几年前就敢开发一个83-99平的大单间和一房一厅，在珠江新城没有做常规的大两房或者小三房是需要勇气的
今年这个盘的价格也上涨了一些，虽然交易量比较小，但价格还是向上的这个趋势。美宅今年在这盘成交过3套，均是那种小户型的产品，客户是一个人住，追求生活品质感和通勤的要求买这里的人严格的分为了两拨，一拨是对产品极度迷恋和执念的人，比如喜欢230-250平的大平层（客厅可以打羽毛球）和小而精致的一房一厅，一类是觉得西区是洼地，是价格的洼地，还可以买入搏未来更大涨幅的
酒店式物业管理，独立的屋顶私家花园，楼下就是茶餐厅和高端商务配套，这个楼盘是最具香港生活方式的楼盘之一，加上当时独特的大量木饰面的交楼标准，使得这个楼盘的档次还是有的，至少产品上的匠心独具在广州市场上占据一席