自老司机推出打赏问答以来，随意提问、重复提问减少了很多。不过微信建群之后，许多人改用微信私聊，或在群里@老司机的方式提问。由于时间有限，而且提问的人太多，老司机不可能一一回复，少量的回复也是非常简洁的。因此真有问题想咨询，希望老司机详细回答的，还请在公众号“交流问答”文末留言。
向老司机提问需要打赏，只有打赏后才会回复。打赏方式：点击文末“喜欢作者”，选择打赏金额，最低5元起。
为什么要打赏？老司机是不是想靠这个赚钱？按照5元一个问题计算，老司机要回答2000个问题才能赚到1万元，给楼盘写一篇软文都不止这个价。
也有聪明的朋友打赏5元，然后连续问老司机5个问题，一看就是做老板的，成本意识太强了！但老司机可能只会选择一个问题回答。
毕竟，规则是我说了算。哈哈哈。。。
以下为正文：
Q：老司机您好，是否可以推荐3个您那心中学区前三的小区 ，不考虑地理位置，不考虑价格，二手房也可以。最好能稍微新一点，只要学校好，谢谢
A：学区要分小学和初中，有小学好初中一般的。有九年一贯制整体还不错的，比如海曙外国语，惠贞，江北外国语。单纯的初中比较好的有七中，十五中等。还有一些名校没有毕业过，但很火，比如新城第一实验，宁大附属。单纯说小学，我推荐海曙中心小学，四眼碶小学，江北实验小学。九年一贯制的推荐海外，惠贞，宁波实验。对应的小区分别是青林湾1-5期，天水家园，天一家园。
我更看重初中。当然最顶尖的还是民办学校。
Q：请问槐树府大概什么时候会开，估计定位和学区是在什么？对比江东府怎么样？另外刚才说的江东府对应的江东实验学区樱花小学如何？
A:万科槐树路地块应该开盘时间未知，学校大概率是江北实验，最终看教育局划分。这个项目定位比江东府高，一线江景、景观比江东府好，唯一的缺点是堵车，但江东府也堵。距二号线700米，周边和江东府一样成熟，距大剧院，日湖，外滩都在一公里之内，地块综合条件比江东府好。
Q：老司机，您好，我最终还是买了来福士商圈的二手房，汇豪的大平层，买价是2.7，把其他杂七杂八的费用都算进去差不多2.9了，这价格您之前也认为是合理的，昨天北仑核心区白坯新盘说均价2.6-2.8，这价格好夸张，万科槐树府对汇豪这种二手盘有带动上涨作用吗？包括万科槐树2.2万的地价出来后，并没有带动小区的价格上涨，您说汇豪为代表的这种核心区的二手盘未来会怎么走？限购取消会补涨一些么？
A：取消限购会不会带来补涨，我认为不是直接相关，特别是大面积高总价的小区。涨幅比不过外围可能还是因为单价，总价的起点比较高，越贵的楼盘涨得越慢，所以我一直说不要投资豪宅。取消限购之后，限购圈外二手房有价无市可能更明显，总体还是圈内的二手房好卖些。
Q：雅戈尔江上112平和绿城皇冠花园二手89平带装修 哪个适合投资 新盘感觉涨价空间大 老盘买下后马上能租掉资金压力小 都是地铁盘
A：目前这个阶段都不适合投资。投资可以等利率打折时再出手。雅戈尔历来定价都比较狠，皇冠二手房价格也没优势，投资选择时机比选择楼盘重要。
Q：老司机 中午好，帮我看下 4+5层顶加阁楼 90+34 =124 09年的毛坯 160万 阁楼斜面墙居多 值得买吗？镇海老城中心 鼓楼广场附近
A：请问你是投资还是自住？镇海老城的优势是学区，你说的在镇海中学附近出租应该是不错的。房龄还好，价格顶加阁略高，看赠送面积如何。一般来说顶楼卖的不太快，有条件谈的话可以多还还价。目前的价格，能在150万左右买下来就比较好。
Q：老司机你好，请问春晓的龙湖滟澜海岸的房子是出掉呢？还是继续持有？感觉最近都没有梅山新区什么消息了
A：春晓和梅山是一体的，根据宁波的长远规划，梅山的开发力度不小。但规划要有产业配合，现在来看短时间内春晓局面难以改变，也可以卖掉换到北仑城区或宁波主城来，等春晓发展有大的动向再考虑进去。
Q：老司机，还是老问题，本人夫妻2016年6月一起买首套房，在江北丰汇城一期精装修，*款贷**买的，但是每个月的*款贷**都是直接从公积金账户扣除，自己不需要再另外支付，新房合同上是明年6月交付，但是看进度有可能延期。手里面现在有40万现金，看上广厦怡庭的一套55平米的小2居，想问现在是不是可以买入？二套利率最近半年还有下降空间吗？如果买了这一套，之前首套房申请的大学生补贴还能领取吗？谢谢
A：先回答你最后一个问题，人才补贴是针对首次购房的，现在细则还没出来，为了保险起见你可以先申请。你购买第二套的目的是投资么？目前这个板块已经是学区房，学区房的特点是保值，但价格涨幅并不太大。如果是要投资，建议再等等看，利率下来，并且房价走向比较明朗的时候再出手。
Q：今天去印东方看，我是想买改善型的130左右，就是价格觉得虚高，老司机，什么时候买，什么价格比较合适。还是说等第二次开盘再看看？周围还有东方港城、华润中海凯旋门的二手毛坯在我的考虑范围内，考虑买中户型130左右的面积。
A：雅戈尔这块地是地王，显然地价没优势，如果不急，可以等旁边的项目出来后再决定，它东面两块地也卖了，地价比它低2000多。二手房你实地看过肯定有偏好，东方港城太大了，社区太大品质肯定保障不了，而且社区资源会比较紧缺。
Q：房产老司机，你好！请问未满一年的安置房交易，营业税（现在叫增值税了）怎么交？有一种说法是“扩户部分的面积要交营业税，自己旧房子的原始面积不用交”，是这样吗？那比如说，原始面积100平，扩户50平，分到两套小房子，卖掉一套80平的，可以算作是卖掉自己原始面积而免交营业税吗？
A：你说的安置房已经办出房产证了吗？如果是那样，你买过来是不需要交纳任何扩户的税。如果没有房产证，你是买*迁拆**户的房票，首次去办理产权登记的。则要看你的*迁拆**协议是在哪一年签的，2015年之前需要交扩户税，2015年之后就不需要交了。
Q：工作在南部商务区，附近看了几个盘子，感觉学仕里这个位置离工作地点不远，小学也近，符合自己的条件，不过中海负面比较多，所以现在犹豫这个价位该不该上车，父母比较冲动交了定金。
A：买了就别多想，这个位置是好的，产品也不错，就是价格略高，不过长远看还是不错的。
上述问答有时间背景，并不一定符合当下市场状况，仅供参考。
————End————
本文配图均源自网络
咨询问题请点击：问答交流
您的转发是对老司机最大的鼓励
加入房产老司机交流群请扫码或添加微信
1729164781