房地产市场火爆时引来大批人群的进入，如今楼市逐渐趋冷，导致购房者选择观望的越来越多，其中有很多专家也认为，未来房价有很大的可能性下跌。其中经济学家马光远直接表态：如今中国的房地产价格已经进入到向下时期，2019年房价会继续延续目前的下跌行情，房价有可能回到2016年的水平，下跌幅度在20%到30%之间。
另外，中原地产创始人施永也表示：目前中国楼市 已经进入到了转折点的阶段，房价下跌的通道已经开启。施永青属于地产界的业内人士，他所表达的观点一定是基于市场实际状态的分析结果，而且中原地产研究院在研究楼市方面也比较具有权威性。
不过，任何事情都有两面性，房价有看跌的一方，那么自然也就有看涨的一派。近日，知名房地产专家谢逸枫在深夜发表了一篇关于反驳看跌楼市的文章，标题就以反问和肯定的语气表示：谁在集体唱跌楼市？中国房价拒绝在明年下跌20%到30%！他认为：房价只涨不跌的神话不会在明年终结，唱跌房价的言论不靠谱。
为了证明2019年的房价不会下跌，谢逸枫整理出了国家统计局从1987年一直截止到2017年这31年时间的房价涨幅走势表，其中的数据显示，在过去历史中的31年时间里，中国的房价只在两个年份出现过下跌的走势，分别是1999年房价下跌了0.05%，2008年房价下跌幅度稍大达到了1.6%，其余29年的房价均为上涨的走势。同时，根据统计局今年的楼市数据显示，2018年的房价走势整体还是保持上涨。
为什么未来的房价也不可能下跌呢？谢逸枫继续说出了9大有力的理论。他表示：导致房价大幅度下跌的只会有以下一些原因。1.战争的因素导致房价的下跌。这一点目前在我们国家不会出现。2.经济危机。目前我国经济增长速度良好，不存在这种情况的可能性。3.金融危机。同上，中国的金融系统很安全，危机也是不存在的。4.房贷业务全面停止。只要银行不破产，就不会停止房贷资金。至于后面所剩的几条理论，笔者实在是叙述不下去了。
看完了谢逸枫的9大分析房价不会下跌的理论，笔者真的是严重怀疑他是怎样被评为房地产专家的。如果说瘟疫和地震等因素都可能和房价涨跌产生关联，那我们的房地业真的是万能产业，如果按照其逻辑，那么笔者认为房价下跌的可能性会更大，因为按照谢逸枫的理论结构来说，无论是任何风吹草动可能对房价都会造成影响。