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每次点评到刚需楼盘时候，大家都非常热情地议论。这周三个楼盘是广州大道南成交榜单前三名，业主以匹布市场的老板为主，其中翠馨华庭引起很多网友吐槽，逸景翠园则很多网友称赞，还有不少买入的业主分享自己居住的感受，话不多说，赶紧看看大家详细的点评吧。

1、叠彩园

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尼古拉斯老刘头：本打算再买逸景翠园，结果看上的买不起，买的叠彩园，不过叠彩园的小户型真的很方正，全南向，nice！！！8分吧。相比逸景的劣势主要是离地铁远、上学不太方便。不过更靠近合生、万达广场，交通也很方便。附近如果好好改造一下的话，潜力还是很大的！

liverbird0121：人车不分流，最大缺点。

坏丫头阿楠：19年初买的叠彩园，北向两房，当初也是看了小赵踩盘报告来的。我给7分吧。自住挺舒坦的，吃喝玩乐家门口都有。离地铁远通勤折腾，正打算买辆车弥补下。楼龄和学位是我最顾虑的，逸景第一小学之前没听过说很好，真是省一级？评论说华附要来，能解决学位问题？如果学位好了，可以给10分。

虎娘145813250：海珠区小区基本被批发市场的生意人给侵蚀了…… 中大布匹市场为首，以潮汕人为居首位……

紫苏1208：叠彩园最大缺点是人车不分流，但房子格局好，得房率高，门窗面积大，采光好。并且中小户型居多，一百零几面积可以买到南向（如果在意朝向的话），不在意朝向，选逸景。

老佛爷皮具Leo：叠彩园小区没有实行人车分流，本来小区就没逸景翠园大，显得更小了，逸景翠园锻炼方便，绿化也还好，物业差了点，两小区租客都太多了，但等地铁通了，华师附中海珠分校建好，6万应该有的。

帝国的敌人：如果鹭江村康乐村*迁拆**，那么逸景翠园和叠彩园就会有一个质的飞跃。可惜*迁拆**遥遥无期。就你拍照的这个路口，毫不夸张的说，动不动就会塞个半小时。

牛八V：个人觉得海珠区房价起不来的主要问题，一是占了海珠一定区域的布匹市场和城中村有关（五类车，环境卫生等方面），二是可能海珠zf精力有限（重点打造琶洲，其他区域无暇顾及，以及优质教育资源有限，未能持续投入和引进）。

怒砍键盘侠：工作原因发现，叠彩园信号很差。

春风吹又生020：广州大道南，中轴线+区政府+省一级学位，交通生活便利，很适合自住，给8分。

网友：小区人车不分流，与城中村仅一墙之隔，离在建地铁站还有点远，难受，7分。最近叠景路在修整，未来城中村*迁拆**了是一大利好。

2、翠馨华庭

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鹏161042885：2008年曾经想买这里，金融危机刚过，价钱从近一万降到7000左右，三房才35万，刚需上车较容易。当时对面的银业也在卖，价钱差不多。

虎娘145813250：地头还是可以的，对面就是海珠区府，生活也方便，万达、合生广场就在旁边，4.5分！

份a1g：5分，就是不喜欢公寓式的，而且还是做得复式不好的公寓。

一颗会开花的树-：我买房坚持要有小区的。

Mok：看到3梯20户千万别买！我家2梯5户我都崩溃了。

W_Lily：2010年租在这里，房东问我买不买60万，但是很好租那个时候2000。

LIN为自己而活：这个楼盘我看过，太恶心人了，感觉住里面会很难受，2分给位置其他0分 设计师好像是香港人，设计出这种非人类户型。

Lisa0121：交通生活便利，实用，好租，总价低。

海心影：开盘时就去看了，压抑得没法住人的房子，谁买谁后悔！

哈哈5999790880：买了这的都賺呀，超级好出租，性价比非常高。

GZ市井小明：看过这个盘，有过大案，不敢买。

云173984857：层高3.6米的复式，看了都觉得压抑，还不如星御翠园，层高4.5米好一点。不过周边环境有差距。

东山唐小心：03年去看过，当时4千多，但所谓的复式是站不了人的，假复式即阁楼，很不舒服很压抑。

不老实的人：翠馨华庭以前是烂尾楼！房产证肯定是九几年的。

3、逸景翠园

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虎娘145813250：逸景翠园小区太大了，租户忒多，很多自住业主都搬走房子出租了…… 出租户多的小区想想都头疼…… 很快有地铁了，周边配套也很方便…… 要是在附近布市做生意工作，在那生活很不错…… 六分吧！

妇产科护理：这边停车位太紧张了，小区里面月租一个月1200-1300，鼎悦酒家那边900一个月。车位大约45万一个，加杂费50多万。

会说话的鱼769：逸景，有冇地铁，差别不大。交通方便，出行全靠私家车，到客村，鹭江地铁站够近。

陈锡墩：首先逸景有名校，幼儿园10万，小学18万赞助，小区环境优美，缺点就是租户太多，逸景物业可以，比其他楼盘好！地铁方便，大型商场也有，至少不用开车，步行500米就到！给8分！

帝国的敌人：当凭他的物业公司，至少就扣3分；周围环境太杂乱，扣1分；租户太多，扣1分。给个5分最多了。

榴莲酥酥：去年底单价4万6入手了逸景正南向望花园小高层四房，其中三房朝正南，稀缺户型果断下手。已入住两月有余，生活实在太方便了。听说对面华师附小将进驻后楼层坐向均优的放盘已经很少了。

圆滚滚的肥仔：优质的大三房和四房改善户型打8分（板块内稀缺，区域内升级置换都能继续推涨楼价），刚需小户型打6.5分（小户型太烂，非布匹市场老板的刚需们在其他区域还有很多选择）。

尼古拉斯老刘头：逸景翠园开车到珠江新城10来分钟，简直不要太方便，后面的城中村再一改造，南边的公园再一开放，想想都能笑出来，哈哈哈。自住还可以的，小区内和外面感觉像两个世界，中大布匹市场的老板较多，豪车遍地、停车有点贵。

liverbird0121：物业是最大的痛，合生到叠彩园这里，走着走着就没人行道了，大家也去投诉了……缺点就这两个吧，目前我能想到的，7分。

law霸还是jason：缺点是户型不是很好，107方3房，小房小到难以理解。而且北向多，房龄也有点大了，停车位严重不足。听说物业也不行。

Nowarwap：好像有间骨灰堂挨它南边。

胖雕-fatdio：8分，小区里面环境不错，尤其是中区，路面宽敞。学位也还行，后续地铁近。东区就离万达近。就是外面环境有点乱，而且没看到大型超市？

总结

老邝和小赵都有提到11号线带来“从0到1的价值”，这条超级环线相信大家都期待很久了，虽然还要等待差不多五年，但是通车后带来的涨幅是不用担心的，特别是逸景翠园从无地铁到地铁在家门口的变化，真正的“想想都能笑出来”。这次踩的三个楼盘都是价格相对友好，对于上车盘来说还是过得去的，买房无分大小，关键看自己的口袋。