“
房子一直都是人们口中经久不衰的话题。买与不买，10年后的财富差别到底有多大？看看下面的小实验就知道了。
”
第一类人 买房
假设在滁州，买了一套总价为50万的房子：首付20万公积金*款贷**30万20年计，那么月供需要1963元。10年后选择一次性还款20万还清*款贷**，房子便归自己。
这十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。
第二类人 租房
假设租一套同等价格的房子：按照国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，按房租每年增长6%计算，那么10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
......
第10年房租：25342元
则租房人：
1、10年房租总计：
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；
2、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
20*1.05^10 ≈ 32.6万；
3、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
4、省下的一次性还贷的钱为20万。
存在的三种假设
假设一
未来10年内房子增值速度和CPI一致，则每年6%计算(非常理想化)
房屋市值=50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
而租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设二
未来10年里房屋大幅增值，假设增长4倍，那么房租市值则为200万。
那么买房人财富将会是租房人的3倍多。
假设三
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅仅为2.5%，或者出现下跌。
则租房人是赢家。
但光从财富上来看，只要房子随CPI增值，买房都不会亏损。
可能部分人期许着10年后的房价会比现在要低，或者涨幅低于26%。虽然不是不存在这种可能，但成家立业的思想在国人心中早已根深蒂固，房子作为成家的关键一步，仍然是绝大部分人所看重的。所以无关房价涨跌，都有人愿意去购买。
以上的假设都只能起到仅供参考。楼市的未来究竟会这样，仍然是个未知数。没有人能断言是好是坏，因为什么情况都可能会出现。国家政策、城市发展等因素都会影响着楼市房价。所以对于房子，买与不买，利或者弊，最终都要归结到买房人自身上来，由他们自己来做决定。
漫画版买房与租房的区别
花销——
为谁打工——
房价上调——
关于自由——
安全感——
工作不顺——
住得不好——
求偶成功率——
女方父母眼中——
阶段目标——
和配偶——
投资回报——
感情破裂——
入住头等大事——
居住人员——
住房格局——
手续——
公司考虑范围——
买了房，你知道怎么还房贷吗？
当下有一种比较时新的*法讲**，这种*法讲**称银行放贷是先收利息，后收本金。对于这样的说法，有很多种解释，大体听起来也都有些道理，但如果深究则会发现这样的说法并不准确。
银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额有本金+利息组成。两者之和为当月所还的月供金额。
目前，银*房行**贷的还款模式又分为“等额本息”与“等额本金”两种。其中，等额本息指的是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金则是指每月的还款总额里，本金的部分保持不变，利息要重新计算。
此外还有一种*法讲**，说“等额本金”还款方式比“等额本息”还款方式划算。也是由于理解错误造成的误区。
假设借款人选择“等额本金”还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少），所以总还款额也少于本月。这样一来，以后每个月总还款金额越来越少，最后还清。
确实，以“等额本金”的方式进行还款，因为前期归还的本金多，所以相对于“等额本息”还款方式来说，它所需要负担的利息总额相对少些。但采取这种方式究竟划不划算，还有待近一步进行分析比较。
假如选择了“等额本金”这一还款模式，那么借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言，会提前返还。这个时候，借款人应该考虑资金的边际使用效益。若如有好的投资机会，可以给自己带来超出支付银行借款利息的回报，选择“等额本息”也不失为一种好方法。
买与不买，取决于个人情况
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