刚刚过去的六、七月份，要问连云港的楼市的表现如何？那么就不得不提赣榆的土拍了。相信大家都知道，过去两个月赣榆区的土拍整体表现可谓空前激烈，“上百轮的竞价、高溢价率、新地王”，这些词都成了这几次土拍的标签。
你方唱罢我方上场。进入八月份，连云港市区、灌南县将有7宗经营性土地网上挂牌出让，看来，连云港的土地市场似乎有一种要“将‘热闹’进行到底”的态势了。
LTC2020-14#地块基本情况及规划指标要求
首先来看市区挂牌出让的土地情况：地块编号为LTC2020-14#，位于海州区建设中路北、通灌南路西，用地面积为 41478 平方米, 为净地出让。规划用地性质：居住用地，土地出让用途为：城镇住宅用地。 土地出让年限城镇住宅用地 70 年。起拍价为39340万元，起拍楼面价为4311元/平方米。
LTC2020-14#地块位置示意图
从地理位置上来看，该地块位于南部城区，靠近通灌路主干道，地理位置优越，与海宁中学、江苏海洋大学通灌校区、仅一路之隔，周边有宏荣置地广场、海宁小区、陇园新村等小区。
此外，该宗地块需代建一所 6 班幼儿园，用地面积 3240 平方米（出让地块范围外单独 划拨供地），容积率＜1.0，建筑密度＜30%，绿地率＞35%。幼儿园应当与住宅区首 期建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后无偿移交当地 教育行政部门管理使用，该地块的竞得人在签订土地出让合同之前须与海州区人民 政府签订投资发展监管协议（具体内容见附件）。另按照住宅计容总建组面积 3%配套 保障性住房。配建的保障性住房应与其所在建设项目同步规划、同步建设、同步验 收、同步交付使用、统一实施物业管理。建设项目分期开发的，应在首期工程中一 次性配建到位，并与首期工程同步验收，建成后无偿交付市住房保障部门管理使用。
灌南县本次共出让6宗地块，共计面积192973平方米，约289亩，起拍价从180-260万元/亩不等，计算一下，本次出让地块起拍楼面价最高为1950元/平方米，即02、03#地块。
从土地用途来看，起拍价最高的02、03#地块为商业用地，其他均为住宅、商住用地。