各位好！前两期的《教育冷观察》，笔者分别为您分析了哈尔滨市南岗区、香坊区的学区房新政对幼升小的影响，感兴趣的家长可以出门左拐，了解详细内容。本期《教育冷观察》，笔者将把目光聚焦于“五年一学位”这项政策，来为您分析下这项政策对幼升小选择热门小学产生哪些影响？
一、啥是"五年一学位"
“五年一学位”政策其实是针对热点小学学位紧张而推出的一项政策，其本质是限制热点小学学区房的流动性。用一句话总结就是，适龄儿童自入学当年起到五年级毕业所对应的学区房，在这五年时间里只能提供一个入学学位。
再通俗点儿举个例子，小丽2023年上小学，小丽的妈妈准备让小丽上虹桥一小，于是小丽的妈妈提前两年买了虹桥一小的学区房，那么这套学区房在2023年-2028年，只能提供给小丽一个小朋友虹桥一小的学位。即使小丽的妈妈在小丽上小学后卖掉了这套学区房，让小刚的妈妈买下来了，那小刚在2028年之前也是无法凭借这套学区房获得虹桥一小的学位的。
二、“五年一学位”能够减少热点小学的“大校额”么
从哈尔滨各小学的实际招生人数来看，在"五年一学位"政策推出之前，哈尔滨市各热点小学的招生人数连年增加，部分小学不堪重负，为了让新生有教室，部分学校辗转腾挪，以牺牲教室办公室、图书室等为代价进行安置，哈尔滨师大附小、虹桥一小等学校的每个年级的班级数量可以达到20-30个。
前几年在二手学区房市场，学区房倒手的速度非常快，部分家长等孩子入学后，即着手涨价卖房。接盘的家长又会在第二年凭借该套学区房接着让孩子自己的孩子上热点小学，然后再卖房，如此往复造成了学校招生规模的不断扩大。“五年一学位”政策正是瞄准了学区房交易速度过快的痛点，通过延长学区房的交易周期，减少学区房对应学位的数量。从实际效果看，哈尔滨市部分热点小学的班额已经呈现了逐年减少的态势。
三、实施“五年一学位”的小学都有哪些
笔者，通过查阅相关资料，总结如下:
1.道里区（5所）：群力兆麟小学校、群力实验小学校、爱建学校、抚顺小学校、东湖路学校
2.南岗区（16所）： 虹桥第一小学校、虹桥第二小学校、闽江小学校、红岩小学校 、奋斗小学校、医大逸夫小学校、马家沟小学校、育红小学校、团结小学校、 征仪路学校小学部 、雷锋小学校、 继红小学校 （南岗校区、 哈西校区 ）、 花园小学校 （南岗校区、 哈西校区 ）、师范附小（含清华校部）、 铁岭小学校（南岗校区 、鲁商校区）、复华小学校（南岗校区、林大科技园校区）
注：标红的8所小学同时实行购买住宅满两年入学政策
3.香坊区（5所）：风华小学、中山路小学、王兆新村小学、工农兵小学、电工小学
注：香坊区这5所小学同时实行买房落户满两年、积分入学和“五年一学位”锁定制
四、“五年一学位”政策下，你家娃该上哪家小学
对此，笔者有如下分析判断，供您参考：
1.如果你有一颗娃儿非老牌公办小学不上的执念，则笔者建议您尽早动手购买学区房，早起的鸟儿有虫吃。
不过笔者还是提醒您，您要做好长期持有学区房的准备。如果您选择的是买房落户满两年的热点小学学区房，则您至少需要提前两年买房，再加上“五年一学位”的锁定，这套房子在你的手里至少要待上7年。
也许，目标远大直指中考的家长还会问，等孩子上初中了，如果自己把学区房卖了，会不会影响孩子的省市重点高中配额呢？按照目前的政策，卖掉学区房是不影响孩子中考配额资格的。可是政策是在动态调整的，谁又能精准预测是不是有一天中考的配额政策也会与学区房挂钩呢？
2.如果你有一个让孩子享受优质小学、初中教育的恒心，且不怎么差钱，笔者建议您不妨将目光投向哈尔滨市优质民办小学。
房龄较长、单价昂贵、居住条件差是老牌公办小学学区房的通病，最关键的是，如果你投入了巨资，在你持有的7年漫长时光里，我们是无法预期学区房所持有的政策风险的。从市场风向来看，学区房的畸形高价是存在被政策进一步*压打**的可能性的。
在此情况下，如果您立志在哈尔滨长期发展，不妨考虑孩子从小学开始就读优质民办小学，到初中时可以直升，免去摇号之苦。目前哈尔滨各民办初中为了避免摇号上来的学生所带来的不确定性，也都十分注重自己民办小学学苗的培养。如果这么选择的话，虽然免不了多投入每年三万的学费，且手里没有落下一套房子，但是享受优质小学、初中教育资源的确定性还是比较大的。
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