尊敬的鼎太风华小区全体业主，大家好！2019年对我们小区而言是风雨波折的一年——这一年里，大量的谣言在小区内传播扩散；对业委会而言是备受打击的一年——这一年里，因谣言引发的各种质疑、猜测的声音，排山倒海一般袭来。
还好，即使是最艰难的时候，业主们仍然通过各种渠道表达对我们工作的支持，让我们坚定了信心！业委会针对各类谣言及时发声，让广大业主及时了解真相，并及时组织业主恳谈会化解误会，业委会内部团结一致，共同*制抵**蓄意破坏小区和谐的行为！
现向全体业主汇报业委会2019年的主要工作内容，日常琐碎工作未做罗列，如有疑问，欢迎随时与我们联系！
一、 顺利召开2018年业主大会会议，提交业主大会的各项制度、议题均表决通过，为小区日后的管理建设打下坚实的基础。本次业主大会决议的执行情况，请见《2018年业主大会执行情况汇报》19-44公告；
二、 在与热心业主们的共同努力下，交警部门同意给小区地面停车场发放证件，解决了小区地面停车场无法收费管理的难题，自五月份开始收费管理以来，地面停车状况得到大幅好转；
三、 为进一步做到业委会工作的公开、透明，申请开通了“鼎太风华业委会”的微信公众号，及时推送业委会的相关动态，开通信息公开栏目，方便全体业主及时查阅小区的各项公告及业委会对外往来函件。组建业主微信群，方便业主的及时沟通；
四、 积极应诉开发商起诉业主大会的“业主撤销权”案，经审理后法院认为地面停车场属于全体业主，故法院判决驳回开发商所有诉讼请求。对于万科物业不按照业主大会决议支付业委会办公经费、秘书工资、律师费等支出，至南山区人民法院提起诉讼，目前法院已完成开庭审理，暂时未收到法院的判决结果；
五、 积极筹备关于物业合同到期选聘/续聘的业主大会工作，截止至12月份，共计与万科物业进行五次关于物业服务合同的谈判，但部分关键条款无法达成一致。利用半年的时间，与热心业主共同走访参观了十余个小区，了解学习小区管理如何盈利、物业服务品质如何监督等经验。业委会借鉴其他小区的物业服务合同，讨论并制订了符合鼎太风华小区的物业招标文件及物业服务合同；
六、积极参与对外交流学习，参加各类业委会培训、论坛、讲座等十余次，并多次与其他小区业委会展开联谊座谈；
七、督促物业完成五期电梯的检测工作，并完成故障率较高电梯的维修；
八、把好专项维修资金的审核关。因本年度维修项目以外墙渗水、电梯维修为主，全年共完成60个维修项目的手续。督促物业加快处理房屋漏水等项目，以免加大业主的损失。因物业进行的电梯维修、外墙渗水等项目无法提供三方比价的手续，已要求针对此类项目打包至政府部门审价。物业提交的项目清单中，小区电梯125%载荷检测项目共计三十余万元，因不符合专项维修资金手续，且价格大幅高于市场价，业委会明确表示异议，目前已取消。七期15栋商铺天面渗水，因施工方多次维修，造成业主质疑投诉，目前正在沟通解决中；
九、财务支出截止2019年12月31日，业委会银行账户余额为411839.94元，详细银行流水汇总表如下：
银行流水汇总表时间项目发生额备注2018年12月收万科保证金500,000.00
2019年5月付盈科律师咨询费用-50,000.00盈科律师事务所2018年-2019年度咨询费2019年5月付盈科应诉律师费用-20,000.00盈科律师事务所应诉费（开发商起诉业主大会）2019年5月付盈科起诉律师费用-40,000.00盈科律师事务所起诉费（起诉万科拒绝支付业委会经费等业主大会决议支付的费用）2019年5月付秘书工资-112,000.00截止4月底秘书工资，7000元/月，其中：刘秘书3个月，霍秘书4个月，周秘书9个月2019年5月付委员津贴-44,800.002018年4月20日至12月20日，7个委员津贴，800元/月/人。2019年5月付委员通讯补助-8,400.002018年4月20日至12月20日，7个委员通讯补助，150元/月/人。2019年7月收公众号验证费0.03通过银行账号进行公众号实名验证2019年8月付南山法院诉讼费-4,234.67支付周秘书代付诉讼费（起诉万科拒绝支付业委会经费等业主大会决议支付的费用）2019年9月收万科补充保证金195,200.00收万科补充保证金2019年12月付业主大会费用（短信通知）-4,400.00付麦讯通讯两次短信通知费用
收银行利息1,171.482018年12月至2019年12月，五笔共计1171.48
付中国电信微信号通讯费-533.92019年9月-12月通讯费
付银行结算费用-1632019年5月-12月银行手续费
余额：411839.94
注：上述委员津贴、通讯补助，已无偿用于业委会日常办公、业主大会费用、政府组织的扶贫捐助、法律诉讼、小区公共事务等事项。