最近，本网做过一次关于各个项目最新房价盘点的稿件，抛开冠英片区不谈，乐山中心城区居然也有了“4”字头的房价，虽然是特价房，但是自从乐山房价在经过2017年年末和2018年年初土地市场高楼面价的带动之后，房价正式步入“6”字头，涨是常态，中心城区“4”的房价算是绝迹了，但是现在它又出现了！
“4”字头房价闪现，这是为什么？
原因很简单，首先是区域，毕竟目前乐山各个片区之间均价差异还是很大的，而其中某个区域因为高性价比，项目特价房均价“4”字头起也不那么意外。
然后就是市场状况一般，从去年下半年开始，很多城市的楼市表现都不佳，包括乐山，在巨大的市场压力下，再加上今年乐山将有许多新盘入市，在某种意义上“喜新厌旧”好像也是购房者的一个特点，新项目总是更能够吸引目光和好奇心。
再来对比一下2015年左右的楼市状况，项目为了走量，全民营销、各种活动、价格大战……所有花样都玩了一个遍，在当时“4”字头主打的市场上，部分项目甚至打出了“3”字头的价格吸引客户。
这样一看，市场好像总是存在着某些莫名其妙的轮回和起起伏伏。
相对于房价，真正应该卷起来的是产品。
就去年的统计来看，刚需小三室占据了市场的绝对主力，这样的户型的秘诀就在于对空间的极致利用与压缩，最重要的就是“实用”，不会有太惊艳的产品，几乎所有这样类似的产品都没有太大的差异，所以想要促走量，除了暂时无法改变的外在因素（环境、交通、教育、医疗等）之外，就只有从价格上下手。
曾经城北“天富美”中，富力最先售罄，除了本身总套数较少的原因之外，还有后来降价销售的原因存在。
但是对于整个市场而言，如果想要得到更加良好的发展，比起卷起来的价格，产品卷起来才是更好的出路。
而根据今年已过规项目的资料来看，产品的差异化开始有所凸显。
2022年即将入市新项目已经卷起来了！
比如和喜云璟走的是轻改善路线，所有楼栋都在18层以下，甚至有仅11层的1T2纯板式洋房，户型面积包括100㎡和115㎡，坐北朝南，这样的户型搭配这样的楼层、梯户比、朝向，居住舒适度会更高。
再例如青江的中盛圆山，项目住宅部分也是住宅为11-12层小高层产品，户型面积暂时不可而知，不过凭借着既临世豪、又靠绿心的优势，它的产品会很受欢迎。
还有位于高新区的未来花园城，这个项目暂时还没有过规，但是根据透露出来的部分信息以及项目案名，它也有区别于其他项目的特色，这个特色最重要的应该就体现在户型上。
就在售项目而言，宝德未来绿洲的2T2板式洋房，也是非常受欢迎的，户型面积是建面约140㎡四室，这样的面积更能保证居住的舒适度。
总体来说，今年乐山楼市即将入市的新项目在产品将有别于老项目的各自特点，并且产品不再是清一色的90㎡以下刚需小三室，小高层、洋房、大平层等更舒适的产品会逐渐凸显。
这也和之前网友的希望有了重合，去年只要有地块成功拍出，就有网友留言表示希望是偏改善的产品，现在不就都来了吗！
对于乐山楼市的房价和产品，你有什么想说的呢？欢迎留言一起讨论！