近日，长沙首轮集中出让结果出炉，出现了不少新面孔，其中首次进入长沙的龙光，拿下大王山地块，未来将在这里上演长沙首秀。另外，曾在滨江新城、洋湖、省府等多个板块落子的龙湖，也将目光投向大王山，成为长株潭融城板块又一个大牌房企。
（龙光拿下的大王山地块位置图，来源：网络）
在此之前，恒大、致地、蓝光、建发以及本土房企梦想置业已经先人一步进驻这个板块，先后开发有：恒大文化旅游城、恒大滨江左岸、致地龙熙台、蓝光雍锦半岛、建发电建江山悦、梦想麓隐桐溪等楼盘。
01
建房水泥选哪里？大王山！看它与房子的渊源
大王山，在2008年前隶属于望城县，后划入岳麓区，比2011年改区的望城县还早3年“洗脚进城”。2008年以前的大王山虽然还是一个名不见经传的江畔小镇，但是却与“建房子”有着莫大的关系。那时候，长沙从省到市、区、县、乡镇有大大小小七八家水泥厂位于这个片区，大家耳熟能详的有“麓山水泥”、“牛力水泥”等品牌，可以毫不夸张的说，当年的长沙房地产市场所用的水泥至少70%来自大王山。
（曾经的望城水泥厂在大王山留下的工业遗迹，来源：网络）
位于大王山的湘江欢乐城的矿坑就是当年新生水泥厂挖石头做水泥后留下的工业遗迹，没想到转型升级后，成为全国文明的旅游胜地。
（矿坑建设湘江欢乐城的初期照片，来源：网络）
02
颇负盛名“谢铁哥”，打造大王山最早的房产建筑企业
和长沙高岭建筑、捞刀河建筑、北山建筑、格塘建筑等以乡镇命名的房产建筑企业相比，位于大王山的坪塘建筑，似乎名气不是那么大。但是在当年的大王山提起前任老板“谢铁哥”，还是颇有盛名。他们也是属于先富裕起来的那一批，在上世纪90年代初，就在坪塘老街上建起了一栋3层的小楼。
（坪塘建筑公司老总原住宅，原创）
成立于1983年的坪塘建筑，在经历了父子传承后，谢铁哥的儿子谢超挑起了重担，期待未来能有更多的精品力作。或者是否可以蹭一下大王山的热度，改名叫”大王山建筑”这个霸气的名字呢？同意的朋友欢迎文后留言。
03
“一代枭雄”“朱崽子”开发，大王山最早的楼盘
可能你会觉得奇怪，大王山最早的楼盘现在还在销售。没错，它就是在法拍市场卖得比较火的、不限购、8字头的“江滨家园华庭苑”。
（江滨家园华庭苑实景，原创）
看看下图画黄圈的地方，有没有觉得这个位置很牛逼。西侧就是热卖的恒大滨江左岸，南侧是规划中的和＋小镇、观音湖。学士路过江通道、3、5双地铁、恒大童世界、巴溪洲公园、南雅湘江中学，还有一线江景，这个楼盘都触手即达。
站在楼盘看湘江，楼下就是潇湘大道南延线，远处楼盘就是九华：
（江滨家园华庭苑南部实景，原创）
楼盘看恒大文旅城和南雅湘江中学，中间地块就是建设中的滨江左岸（拍摄于滨江左岸建设前）：
（江滨家园华庭苑实景，原创）
这个楼盘具体是哪年建设的，在强哥的印象中已经非常模糊，至少有20年以上的历史。开发商老板朱双文外号“朱崽子”，当年在坪塘也算是“一代枭雄”，这个称呼没有任何贬低的意思。在大王山开发之前，他敏锐的嗅觉，知道这里即将大开发，因此提前布局，建设了包括江滨家园华庭苑在内的江滨家园一、二、三期。
其中最早的一期仅800多元/平，这在当时的大王山已经算是非常高的价格了。因为在当时，买一套二手房才4、5万块钱。
也正是由于多期建设，资金投入较多，引发大量借贷。而当时的居民并不了解未来城市的发展方向，加之配套问题，销售困难，一系列后遗症随之而来。
看看当年大王山的街景，你就知道房子为什么不好卖了。
（当年的大王山街景，原创）
04
恒大先行，大家跟上！快！挺进大王山！
纵观五大融城板块，恒大已经提前布局了2个板块---昭山板块和大王山板块，据消息，目前恒大布局九华融城板块也正在洽谈中（以官方消息为准）。
在大王山的发展历程中，恒大一路相随，在桐溪、红石头、祠堂湾等地段，先后建起了恒大文化旅游城、恒大半山悦府，恒大滨江左岸。它的到来带动了大王山板块高端房产市场的热度，片区目前的最高毛坯限价已经达到12200元/平，跻身长沙房产热门板块之一。恒大功不可没。
有一首歌叫“众人划桨开大船”，一个片区的发展，光靠一家房产企业带动，毕竟资金有限，恒大童世界迟迟未能建成很好的说明了问题。近些年，随着大王山欢乐之城、绿色新城、智慧新城的打造，特别是长株潭都市圈纳入国家战略，作为长株潭融城的核心板块，山水洲城独特的城市名片在这里得到复制。
龙湖和龙光，“双龙来袭”、“王”气渐显！他们将与大王山擦出怎样的火花，又将给长沙带来怎样的惊喜呢？值得期待。
强哥也期望未来还有更多的房企集合在挺进大王山的队伍里，向前！向前！向前！