8月20日，坪山信达金尊府第二批取证，本次推出592套建面约88-143㎡住宅，毛坯均价约4.2万/㎡，单价区间在3.9-4.3万/㎡，总价区间在357-621万/套。
这是一个自带流量的盘。
项目原名 “信达泰禾金尊府” ，是在2015年12月底由信达+深圳坤润投资以30.3亿元联合拿地，是坪山的地王。今年 泰禾因为债务重组原因退出，变成了 “信达金尊府”。 历经5年波折，终于在今年顺利入市，第一批单位已于5月底推出，入围不看积分，至今还有部分大户型没卖完。
那么问题来，坪山信达金尊府，值不值得1张房票？
图源：半山团队实拍
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先从宏观方面分析。
从区位来看，在坪山买房的优缺点是非常明显的。
一方面，价格有优势，新房基本在4万/㎡左右，是深圳的价格洼地。同时随着14/16号线的建设，可以说是深漂刚需一族性价比不错的置业选择。
对于购房者来说，单价低、总价低、首付低，是坪山的优势，自住是一个不错的选择。
但另一方面，坪山的供应量依然很大，在城市规划逼格和房价涨幅上，都比不上沙井、光明，尤其是在二手房指导价出台后，坪山的投资空间也被缩小，这点对于投资者来说需要注意。
信达金尊府，地处坪山沙湖片区，是目前坪山重点打造的商住中心之一，这个核心商圈由华侨城、世贸、京基等知名开发商合力打造。
如果你是关注坪山的购房者，那么这个位置，也没有什么挑刺的地方了。
图源：咚咚找房
项目北侧为力高君御国际，南侧为京基御景印象，也算是坪山比较有知名度的二手项目，居住氛围也不错。
半山团队实拍图
项目东侧为中山小学和中学，西侧紧邻锦龙大道，所以不可避免还是会受到噪音的影响。
轨道交通方面，距离在建的地铁14号线沙湖站约600米，十分方便。地铁14号线是一条贯穿坪山、龙岗、罗湖、福田的东部快线，预计2022年建成通车。
商业方面，步行约2分钟可到达天虹商场，满足基本生活所需。
02
再来看项目品质。
金尊府总建筑面积约23.58万㎡，总户数1526户，约有45000平左右为保障房共576套，即整个项目约有1/3单位为保障型住宅。
金尊府最大的卖点是大门和中式园林，以“豪宅”品质著称，看起来也是投入了很多经费。但羊毛出在羊身上， 后续打理和维护需要耗费很大精力+物业费 ，希望金尊府的物业靠谱点啦。
图源网络
金尊府骄傲于“豪宅”的门面，那么里子呢？
本次金尊府推售的，是项目的1/2/4栋，建面约88-143㎡3-4房，2梯4户。
图源网络
户型设计方面，存在非常明显的硬伤：
89㎡和94㎡户型，玄关过长浪费空间， 厨房占用餐厅 位置，这被很多网友吐槽 “吃饭都没地方” 。
88㎡
94㎡
115㎡有两种户型，其中一种 阳台非常小 ，且内嵌 压缩餐厅空间 ，次卧和卫生间都是对着客厅的， 隐私性保护的较差 。
还有一种是南北通透户型， 客餐厅尺寸与户型不匹配 ；此外，两种户型都 没有厨房生活阳台 ，对比在市面上100㎡以上的户型来说， 设计不太合理 。
115㎡
115㎡
说实话，产品为王。金尊府定位“豪宅”，实际购买的群体都是硬刚需，以自住为主，但户型设计实用性如此差，也怪不得门面做得多高大上，网友都不买账。
截图来自于房网家在论坛
再看看“家在网友”发布的金尊府阳台栏杆图片， 品质确实堪忧 。
截图来自于房网家在论坛
总的来说， 户型设计的“硬伤” ，拉低了金尊府的品质和期待。
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最后，说一下价格。
金尊府此次备案均价约4.2万/㎡，毛坯交付。
放眼深圳，这个价格必须推荐了。
但在坪山来说，就显得没有那么大的吸引力了。
同在坪山核心区，佳华领悦广场5月16日加推，均价约4.4万/㎡，带装修；万樾府6月18日加推，均价约4.17万/㎡，带装修。
其次，参照坪山二手房指导价，周边小区二手房指导价格均不超过4万/㎡。
如此看来，加上户型问题，性价比不算很高。
另外，坪山还有 华侨城和城里、佳兆业燕澜和鸣、龙光玖誉雅 筑 等楼盘即将要推出，预计超千套新房在路上。
现在，就看购房者，愿不愿意为金尊府买单了。