前几日，中铁阅山湖发布了4月20日全线上涨1500元/㎡的消息，我分析中铁是趁“中海”和“中国金茂”这两家央企还未面市，宣告自己是“贵阳标杆”，赶紧清仓甩卖。
头条网友表示现在观山湖是“华润、中海、龙湖、中梁、金茂”这些神仙打架，而这几家神仙，华润、中海、金茂都是世界100强的国家队，从某些维度上来说，比他提到的另外两家更有优势。
但从目前的情况来看，华润和中海已经是“命悬一线”，根本没法撼动中铁的地位。
先来说说华润，2019年5月31日，华润以23.9亿元价格竞得G〔19〕030号地块，楼面价7053元/㎡，溢价率达到30.61%。该地块位于北二环北侧，背靠长坡岭森林公园，离观山湖区非常近，但却是属于白云区。
然而，3个月后，华润地块旁的G〔19〕055号地块由融创以10亿元总价、仅5892元/㎡的楼面价收入囊中。从此，华润就十分凄惨。
今天（4月18日），百度网友爆料华润该地块的“悠山悦景”项目开盘，最低才11000元/㎡不到，地价就7053元/㎡，明眼人都能看出来华润亏惨了。
而网友所说华润悦字系为高端产品，昨天亿翰智库旗下品牌万脑发布的《2020年第一季度典型房企产品品牌指数TOP50》也正好印证该说法——华润置地·悦府排在地14位。
这么好的产品，却只能亏本卖，而且还卖不动，华润这位神仙早早的就“战死湖场”，实乃开年最惨品牌开发商。
而中海，位置比华润稍好一点，G〔19〕033于2019年6月12日被中海以36亿元总价、7639元/㎡元楼面价。溢价率高达46.01%！该地块和华润一样背靠长坡岭森林公园，但却是正宗的观山湖区，所以拍出了这么高的价格。
而中海这个房地产界的利润王，是业内除了名的成本控制狂，但是耐不住这么高的地价，只能猛下成本拔调性，给贵阳客户证明自己是做豪宅的企业，做一个高溢价的产品以在贵阳站稳脚跟。
于是乎，你就看到了中海的豪：很有品质感的展厅，到处可见的感觉逼格很高的英文，以及贵阳唯一一个全做板楼的责任央企楼盘……
产品排名14的华润都只能亏本卖，排名31的中海通过一系列的拔调性操作，能把客户接受的价格的拔到中铁的位置吗？我觉得有点难，毕竟，买得起那么贵的住宅的人，在贵阳不会太多，现在都被中铁洗的差不多了！
最后看看金茂，4081元/㎡的楼面价，比中海和华润优势太明显。而且，它是位于正宗的观山湖区，虽然没有长坡岭森林公园，但是它内部有两个山体公园和一条河流，自然资源优势极佳。
而且，金茂从诞生之日起就是做高端产品的，其全国销售均价经常位居第一，金茂府霸榜产品力榜单多年，可以说是中国最懂高端客户的开发商。
拿到观山湖如此好的稀缺地段，加上自身的品牌实力，金茂是最有能力向中铁发起挑战的。但是，究竟金茂会为贵阳的客户带来什么样的产品？目前还是个未知数。毕竟，还是那个问题，买得起金茂府的人，被中铁已经圈得差不多了。
据小道消息，中铁宣布要涨价后，已经卖出了50余套。中铁加速撤出战场后，剩下的人是喝汤还是吃骨头，我们拭目以待。
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