今天和朋友一起看了一套华侨城香山美墅的一套房子，看完还是对这个小区有几个问题。香山美墅这个小区值不值得在目前的市场入手？未来的潜力在哪？之前有单独讲过华侨城的价值，今天主要讲讲香山美墅这个小区。香山美墅这个小区位于南山华侨城片区，整个小区分为五期开发；首先是一期别墅区，从北向南分别是叠拼、合院、联排别墅；叠拼是13-15栋，共三栋，42户，房产面积在280平-310平，分上叠，中叠，下叠。其中上叠带阁楼，下叠带花园；社区中间位置是合院，7-12栋6个组团，总共48户，房产面积在365平-395平；再往南面就是小区联排别墅，1-6栋，总共28户，房产面积在374平-485平；
在别墅两侧是香山美墅二期小高层，16-19栋，21栋，22栋，共6栋，户型分别是192平-194平的3+1房，245-255平的4+1房；香山美墅最好的平层户型就是这些小高层户型，纯板楼设计居住密度低；
最东侧是香山美墅三期超高层，分别是20栋，23栋，1栋A、B两个单元，2栋总共4栋，户型面积176-187平的4房以及4+1房；
最西面就是今天和朋友去看的小区香山美墅四期：总共4栋面积165-203平的3+1房以及4+1房，有部分户型靠近沙河东路会有部分噪音；
最北面就是香山美墅五期，总共3栋6个单元；1栋，2栋主要是166平-175平4房为主，3栋主要是125平-137平的三房，165平的4房
根据以往成交来看，三期四期高层历来成交价格均在14万-16万左右；今天朋友看的那套房源单价仅13.2万，确实价格方面给出了很多惊喜。目前深圳这种超规格，高品质，低密度的楼盘其实已经比较难觅。从最近的各种新盘来看大部分也就是寥寥几栋，未来还需要经过很久的沉淀才可能匹配上现在的价格。华侨城这个片区在整个深圳都属于沉淀已久的成熟片区，单价13万确实在深圳很多地方已经找不到太多品质能够匹配的上华侨城这个片区的楼盘；接下来我们看一下房子的户型
203平属于传统的4+1房（双套房的格局）在整个香山美墅这种户型都算是比较少见的；以往同户型的价格成交都在3000万以上，据了解到的信息23年4月份刚成交同户型3150万；这套房子2680万，现在的价格远远低于以往成交确实很值得入手，价值远远超过了现在的价格；未来最能影响到华侨城片区的板块就属550万平的白石洲千亿旧改，下一期就主要给大家讲一下白石洲旧改的板块。喜欢的朋友可以收藏➕关注，还会有源源不断的分享；