在网络上，经常可以看到对于西咸新区的各种质疑声，比如“西咸新区是不是凉了？”“在西咸新区买房就是被割韭菜？”“西咸新区五大新城中有四个新城都是不能购买的区域？”。
为什么会出现这种情况？今天就来摆下西咸新区的龙门阵，从客观的角度来给大家分析一下。
第一，
总结三点“唱衰西咸新区”的论调
西咸新区自成立——西安代管——西安直管后，看好者众，唱衰者也不少，尤其是在某些平台，有关“西咸新区是韭菜之乡”的话题总是能够吸引到众多附和之声。我们总结了一下，一些所谓的唱衰，无非就是从“西咸新区市场凉了、购买力下降、特殊情况的往返不便”等角度来看：
第一个，全国市场下行。去年在房地产三道红线的严厉打击下，全国市场出现下滑，西咸新区也不能例外。
去年高位站岗买房的人心中苦涩，说实话作为普通人来说，我们真的很难把握什么时候买到高点，什么时候买到低点，就比如2008年买股票一样，有人6400点站岗，有人1600点抄底，而去年的市场它就是那个价，任何人都拿不到便宜的房子。
不要说普通人，就是全国排名前列的大开发商一样高价拿了地，比如华润2100万/亩、中旅1400万/亩拿了沣西的地，绿城2100万/亩拿了能源金贸区的地，中天美好1200万/亩、招商地产1600万/亩拿了秦汉的地，正荣、卓越、隆基泰和1100万/亩拿了泾河的地，大开发商都无测未来，而我们普通人就更难。
第二个，缺钱是客观原因。 3年时间疫情频发，有的企业破产、员工失业，有的已经关门，收入减退、失业率高，部分人由于突然没有收入，为了维持生活，不得不卖房甚至弃房断供。
即使凑够了首付，未来30年的房贷，必须保证每月的稳定收入才行，但疫情原因致使未来不可预期，一旦断供钱房两失。大家都是囊中羞涩，确实是地主家也没有余粮，购买力在下降，这也是一个客观存在。
第三个，“口罩事件”影响。西咸区域的西咸、咸阳、西安管理政策的一刀切，让很多人对这个区域的发展失去了信心，比如说健康码是西安的，行程码是咸阳的，名义上归西安管，实际上还是咸阳管，各种出行不便、回家困难，让大家苦不堪言。
第二，
判断西咸新区能否发展起来的三大要素
其实，说到底“罗马不是一天建成的”，新区的发展并不是一蹴而就，回看崛起新区的成功经验，离不开三大要素： 一是城市能级高，二是产业跟得上，三是舍得砸资源。
只有这个城市的人口、资金等资源充足，新区发展才有机会。只有舍得往新区砸资源，人口才有流入的理由，才能带动新区的崛起。所以看新区能不能投资，不要看规划多么天花乱坠，要看看真正在落地的有什么？
以此标准来衡量西咸新区的发展 ：西咸新区的城市能级无需赘述，说实话这五年西咸区域的发展取得了不错的效果，招商引资喜讯频传，产业落地十分迅速。
仅在今年，陕西源杰半导体科技股份有限公司成为秦创原总窗口首家科创板上市公司；隆基绿能西咸新区高效单晶电池项目投产、隆基中央研究院一期投运，西部超导、三一智能制造、秦川高档工业母机等龙头项目开工建设，上半年在“科创中国”排名保持全国第一，前三季度共计签约产业项目168个、市场主体增长53.34万户位居全省第二......首先在产业方面给了人们信心。
还引入一众优质学校的导入， 空军军医大学新校区 落地秦汉新城，预计明年5月正式动工； 北京燕园未来科教创新谷项目 落户秦汉新城，引入北大及首都优质教育资源； 西咸新区第一高级中学 落户能源金贸区，计划明年9月投用。
空军军医大学新校区
西咸新区第一高级中学效果图
泾河新城第一中学/第二学校、沣东第一/第十小学、空港实验学校 （西安交大附中合作办学） 、西咸新区第二小学/初级中学等优质学校全部运营， 秦汉中学 今年的升学率达到了96%，而西安有的中学中考竟然剃了光头。
泾河新城第一中学/第二学校
沣东第一/第十小学
空港实验学校（西安交大附中合作办学）
西咸新区第二小学/初级中学实拍图
秦汉中学实拍图
尤其是沣西新城的白马河商圈、沣东新城的能源金贸区板块、秦汉新城的兰池大道，配套已经非常齐全，更有地铁1号线三期、5号线、14号线、16号线一期 的通达和换乘。地铁的密度，是非常容易判断一座城市对一个新区的重视程度的。
在建中的地铁1号线三期
16号线一期线路走向示意图
而 西安交通大学附属创新港医院、西安交通大学附属泾河医院、陕西省人民医院西咸院区、西咸妇女儿童医院、西安医学院第一附属医院沣东园区 等三甲医院全部开工建设，也为居住在西咸新区的人们提供了健康保障。
主体建设已封顶的西安交通大学附属创新港医院
在建中的西安交通大学附属泾河医院
年底前正式投运的陕西省人民医院西咸院区
在建中的西咸妇女儿童医院
西安医学院第一附属医院沣东园区效果图
所以说任何区域的发展都需要时间，高新走到今天用了近30年的时间，曲江、经开也并非短短3/5年就能建成。对待新区的发展不能操之过急，罗马的建成也不是一天。我们可以看看10年前的世纪大道，和现在世纪大道的入住率、商业、交通的对比，就能预测到新区的未来。
说到底，对于新城的发展，我们仍然要保持信心。
最后，我们谈一谈西安的限购问题。最新发布的西安国土空间规划中指出，到2035年西安市的人口要达到1600万，这个计划要实现还是需要靠人口的转移，西北地区的人口向西安集中，而集中的第一站肯定是新区，因为西安限购他们没有进入的途径，进的最好的区域就是新区，而新区最好选的区域，明显的就是沣东、沣西、秦汉。
所以呢，投资西咸新区是割韭菜还是机遇？评论区可以留下你的见解~