大家好，我是房产老白。
上次带大家看了世贸在武清的首个项目—世贸茂悦府，今天继续来看世贸臻园这个项目。
因为都是世茂的项目开发商一起拿的两块地，所以臻园也被叫做茂悦府的二期。
步行的话是可以从右侧的人行入口进入（左侧出），虽然有门禁，但保安大哥热心得给演示了如何按键进入，车辆是一车一杠进入，应该是在物业处登记后才会识别抬杆。
世茂臻园是人车半分流的设计，园区的外侧道路车辆可以通行，划分的也有停车位，但目测这个道路对向来车错车只能说比较正好，不算宽敞。
世茂臻园是由7-10层的洋房和小高层组成，小高门洞应该是深色系的石材，其他应该就是浅色系的真石漆材质了。
两栋小高层之间也有不少停车位，但我们去的时候车位也基本停满了，路边也有车辆停靠，这也是半人车分流的比较不便的点，走在车行路上还得多注意安全。
进入到小区的洋房单元，物业保洁做的还是不错的，电梯按键有保护膜贴着，以免每天消毒对按键有损害，在疫情期间这样做的小区还不少。洋房是一梯两户的设计，电梯是黑色的石材包口略显高档。
坐电梯下到地下一层，虽然是有明确的车库指示牌，不过我们下来的时候这一栋楼并没有直通电梯，还是走了一层的步梯，出口处还投影了“欢迎回家”的字样，这里有点不便，但同事从别的楼栋可以直接下到地下车库，所以这个小区并不是全部楼栋都是直达车库的，建议要购买该小区的朋友们记得要甄别一下细节。
来看小区的园林绿化都维护的不错，但交付确实已经有几年了，业主活动设施也看出有些破旧了。绿地和楼栋前的绿化带也做了小石阶来连接，大片的绿地也做了带坡度的造景...
咱们重点来看一下小区的塑胶跑道，这个在其他小区里基本都只存在于“宣传”里的配套设施，在臻园竟然都快被铺成了塑胶道路了，因为覆盖的面积比较大，而且还在单元楼前面做了颜色的区分。
这些细节世茂做的确实不错，也许因为之前茂悦府可能业主有一些不满意的地方，所以后期开发商就想把世茂臻园打造的更好一点吧！
但有利就有弊，塑胶路面做的多了，维护起来肯定就不易，来看这一大块拼接的垫子上已经有不少破损地方了 ，也许因为下方有管道口，地面长时间被雨水浸泡的缘故吧，同时又没有及时修补，这样一看确实很减分，美观程度反而还不如面包砖地面了。
配套基本就和茂悦府一样，对应学区也是广贤路中小学，相比较保利香颂湖和茂悦府又离学校近了一些。
热门户型如下：
两室两厅一卫 86㎡
三室两厅一卫104㎡
三室两厅两卫 119㎡
四室两厅两卫 140㎡
这个小区的户型还是比较多样性的，以小高和洋房为主，整体小区的布局规划也合理，物业是自家的，服务肯定也比外包的好一些。
二手房挂牌情况如下：
近期成交情况如下：
周边小区的均价也可以参考下图，也由此可见，由高到低依次是保利香颂湖、世茂臻园和茂祥园，二手房的定价和新房不同，价格是需要经过市场反复验证的。
龙湾城片区其实有不少社区，这三个小区算是相对热门些的，具体信息也可以加微信咨询我们哦！