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1、问：大江老师你好，首套，三成，预算700万左右。主要考虑升值，同时也兼顾自住，学位有无都行。在宝安片区，现在有以下几个考虑，1、 流塘附近的中粮锦云，流塘阳光， 还有宝安实验学位的德邻雅筑，2、翻身地铁口附近的 ，还看了罗湖深中学位的新盘德弘天下。
有以下问题：1、流塘地铁站附近的房子涨幅会很快吗？12.15号线的交汇处。2、这几个楼盘位置值得投资吗？原因是什么？优选选择哪呢？3、如果这几个不值得投资的话，大江老师有其它推荐吗？
答：中粮锦云的品质不错，在流塘这一带算是品质很好的房子，自住可以的，属于板块第一梯队。12号线开通肯定会有涨幅，后续如果有更多的规划和利好的话也可以考虑买入。
流塘阳光地处老城，片区老旧，楼龄新，地铁在修，暂时上班不方便，长远看，不会太差。
茂业德弘天下，10年老盘，以前就跟卖卤水一样，双拼到五拼不等。现在，多本证拆成一本证，户型相对奇葩。样板房在高楼层，视野非常棒，算是罗湖少有的大花园社区。卖深中学位。如果只买个学位，感觉性价比还可以，如果投资，受罗湖大环境影响，后期增值潜力还是堪忧。
纯投资，可以关注中粮锦云，流塘阳光，这2个盘还不错，剩下的2个盘纯投资不推荐。
楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱。
2、问：你好，请问回迁房，还没有办理红本，八成，风险怎么样？
答：回迁房在之前的文章里说过，可以通过查询村民征信以及做一个联名账户，降低交易风险。
3、问：老师你好，请问小径湾海景新房持有5年左右好出手吗？
答：你好。小径湾适合手上资金不多，用来收租的投资，如果能变现，能升值，那是锦上添花，心理预期要调整好。 惠州海岸线绵长，任何时候都要打骨折才能从众多对手中脱颖而出。
4、问：大江老师，您好，刚需上车，深户，最近在看二手房，准备自住+学位。对于：招商依山郡，万科四季花城，泰和花园的三房，这几个楼盘求大江老师指点一下。感谢~
答：你好。【招商依山郡】是深中龙岗分校，深中的范围都是次新房，生源好，东进战略教育也会被重视，关外的学区会逐渐崛起，大运的兴起也是对深中龙岗分校的利好。 深圳最紧缺的除了商品房就是学校了，建设学校的速度赶不上婴儿的出生速度。随着二胎的放开和深圳开放的政策，未来涌入的人口更多，学校更为紧张，相对应好的学校更具价值，招商依山郡的价值一直被低估，龙岗除了私立百外以外排名第一的学位房，大运的崛起和地铁16号线的开通将推动这一区域的房价上涨。
【万科四季花城】很多做地产的朋友都住这里，买得很早了，后面慢慢又都搬回南山福田。 四季花城确实是一个很经典的地产项目，在楼梯房时代的尾声、用传统欧洲街区的尺度和设计做出的大社区、小花园楼盘。 这个项目成交非常活跃、在楼梯房里比较反常，这个跟万科品牌和楼盘品质有强关联，确实是品质有保证、地段位置也足够好。 喜欢安静小花园、邻里氛围的可以选择这里自住。但投资确实不建议，现在购房者的居住习惯和审美取向已经发生了变化，长期这里可以跑平大市，仅此而已。 户型的实用率是真高啊，尽可能选有电梯的房型吧。
【罗湖布心】片区前景不看好 ，首先这两个区域都是沉没板块。 其次，再叠加八九十年代的老房源。 升值层面肯定不要有太大指望。但从自住的角度，我们要感谢被资本横扫过数轮的深圳，还有这样的洼地为刚需存在。 这两个区域，我会更推荐龙华地铁口，毕竟还有红山上塘的带动，加上老城区的旧改利好。
这几个盘，关注学位+自住建议首选招商依山郡！
5、问：大江老师您好，沙井海岸城边上的博林君瑞您觉得怎么样？5年后等海岸城出来博林能卖多少呀？现在进去除了会端岗，会有下跌的可你可能吗？
答：你好，沙井海岸城开在7w以下，大概率是秒光的，当时还不知道分几期、每期多少套。没想到隔壁的博林君瑞竟然已经敢挂7.5w了，沙井的曾家人还是比较狠的。面对这个单价，短期还是有站岗的风险，3年后深外宝安首届中考成绩出来，海岸城还没二手，没有一个明确的单价锚定物，5年后倒是可以预判，肯定是10w+的。但是跟你博林君瑞的关系，好像没有那么确定吧，今年招生都没带博林，不知道是不是有什么内部消息已经确定是共享学区了，才会有这么高的单价出来